石家莊市區樓房拆遷補償標準,石家莊房屋拆遷補償標準,石家莊的房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第十九條，補償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場
石家莊的房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：
一、被征收房屋價值的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第十九條，補償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這一價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
二、搬遷、臨時安置的補償
同樣依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，應給予相應的補償。這通常包括房屋補償費（用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算）和周轉補償費（用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼）。
三、停產停業損失的補償
如果因征收房屋造成了停產停業損失，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，也應給予相應的補償。
四、其他補償和獎勵
市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。這可能包括獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。
總的來說，石家莊的房屋拆遷補償標準是一個綜合考量多個方面的結果，包括但不限于被征收房屋的價值、搬遷和臨時安置的需要、以及因征收造成的停產停業損失等。具體的補償金額和方式應由當地房屋征收管理部門根據相關法律法規和政策進行確定。
法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：河北省修高速占地補償標準：征收土地的補償費用，按照年產值倍數或者征地區片綜合地價確定。具體辦法由市人民政府根據法律、法規和本市實際情況規定。項目永久占地補償與安置補助費標準嚴格按照《河北省人民政府關于調整河北省征地區片綜合地價標準的批復》分片區計取。土地補償費一般每畝地補償4.8萬元，建設用地每畝地補償1.6萬元，荒地補償8171元每畝。
法律依據：《河北省人民政府關于完善征地區片綜合地價標準的通知》 一、根據《中華人民共和國土地管理法》有關規定，對現行征地區片綜合地價予以重新公布，各地按此標準實施征地補償。二、各類土地征收補償執行統一標準，征地區片綜合地價涵蓋農用地、建設用地和未利用地。三、征地區片綜合地價含土地補償費和安置補助費。土地補償費按照征地區片綜合地價的20%、安置補助費按照征地區片綜合地價的80%分配使用。
石家莊市拆遷補償標準具體如下：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；
4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；
5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
政府征地拆遷流程具體如下：
1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；
2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；
3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。
4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；
5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；
6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；
7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；
8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；
9、簽訂協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等；
10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。
綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當地政策為準。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
石家莊拆遷補償標準是按照具體的市場價格來對征收的房屋價值進行一定的補償，《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
一、房屋拆遷補償范圍有哪些？
1、房屋。
被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：
(1)所有權人合法所有。
(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理條例》規定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。”
2、附屬物。
被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：
(1)依附于房屋而存在。
(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。
(3)必須是能計算其價值的物體。
(4)被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。
3、收益權。
城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有的特征如下：
(1)收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據。
(2)收益應當合法產生。
(3)收益應當是有依據的產生，包括即得收入和合法預期收入。
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投稿：袁鵬春
內容審核：趙明媛律師
