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青島即墨房屋拆遷補償標準，青島即墨農村拆遷補償標準是怎么算的:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-07 22:08:16
作者：
圣運律師
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青島即墨房屋拆遷補償標準,青島即墨農村拆遷補償標準是怎么算的,青島即墨農村拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第十九條的規定，房屋征收部門應當向被征收人支付被征收房屋價值的

青島即墨房屋拆遷補償標準，青島即墨農村拆遷補償標準是怎么算的:今日房屋拆遷補償規定更新

一、青島即墨房屋拆遷補償標準,青島即墨農村拆遷補償標準是怎么算的

青島即墨農村拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第十九條的規定，房屋征收部門應當向被征收人支付被征收房屋價值的補償，該價值不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這部分補償通常由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、搬遷和臨時安置的補償

這部分補償是針對因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的費用。具體標準可能因地區和具體情況而異，但通常會根據被拆遷房屋住戶的人口和臨時居住條件來劃檔，每月給予一定的補貼。

三、停產停業損失的補償

如果征收房屋導致了停產停業，那么被征收人還有權獲得停產停業損失的補償。這部分補償的具體標準也會因地區和具體情況而異。

四、獎勵性補償費

此外，農村房屋拆遷還可能包括獎勵性補償費，這部分費用由當地人民政府根據本地實際情況和國家法律政策加以確定。

需要注意的是，青島即墨農村拆遷補償標準可能因地區和時間的不同而有所變化。因此，在具體實施拆遷時，應當參照當地最新的拆遷政策和規定來確定具體的補償標準。

總的來說，青島即墨農村拆遷補償標準是一個綜合多方面的考量，旨在確保被征收人的合法權益得到充分保障。在具體實施過程中，應當遵循公平、公正、公開的原則，確保被征收人能夠得到應有的補償。

二、即墨拆遷補償

法律分析：首先，要確定你房屋是有證房屋還是無證房證房屋。 1.有證房屋，那么按照房產證用途進行評估，房產證用途商業按照商業房屋評估，房產證住宅按照住宅房屋評估。住宅改商用，以房產證記載為準進行評估。評估價值根據附近小區真實成交的例子進行修正得出。具體要看房屋結構、樓層等因素。 2.無證房屋，要根據房屋結構，評估房屋成本價值，也就是200-900元每平方米。具體要看房屋結構成新等因素才能定價。 3.最終以評估公司評估價值為準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、青島市農村拆遷補償標準

一、青島市農村拆遷補償標準

為維護被征地農民和農村集體經濟組織的合法權益，根據《山東省人民政府辦公廳關于調整征地年產值和補償標準的通知》辦發和《山東省人民政府辦公廳關于印發山東省深化價格改革實施方案的通知》及有關法律法規規定，經市政府同意，調整我市征地年產值和地上附著物青苗補償標準。現就有關事宜通知如下：一、調整耕地年產值最低標準。對嶗山區、黃島區、城陽區和即墨市、膠州市、平度市、萊西市的耕地年產值最低標準進行調整。對上述區、市不再劃分城市規劃區內、區外，其耕地年產值最低標準調整為：嶗山區、黃島區、城陽區每畝2350元，平度市、萊西市、即墨市、膠州市每畝2150元。其他土地年產值標準參照本地區耕地年產值標準執行；李滄區繼續按《青島市人民政府關于進一步加強和改進市區土地征用工作的意見》規定的征地年產值標準執行。二、調整征地地上附著物和青苗補償標準。具體補償標準見附件。三、各區、市政府可根據當地實際情況在不低于以上規定補償標準的基礎上，制定具體補償標準。在國家征地拆遷過程中，要嚴格按規定進行補償，切實保護農民的合法權益。四、本通知自2015年3月1日起執行，有效期至2018年2月28日。《青島市人民政府關于進一步加強和改進市區土地征用工作的意見》、《青島市人民政府辦公廳關于調整征地年產值和補償標準的通知》中有關征地年產值和地上附著物青苗補償標準與本通知規定不一致的，以本通知為準。征地年產值標準、征地地上附著物和青苗補償標準的調整按規定需要審批、備案的，依法依規辦理。以上就是新的青島農村拆遷補償標準，拆遷補償標準并不是一成不變的，各位拆遷戶需要根據最新的拆遷補償辦法來核算自己的拆遷款。倘若政府有新的補償辦法出現，就需要及時公開信息，而拆遷戶們也可以登入相關網站查詢。如果您還存有其他方面的法律疑惑，可以登入網站尋求專業律師的幫助。

《城市房地產管理法》第6條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

二、企業拆遷賠償標準標準是怎樣的

企業拆遷的標準根據不同地區的政策和經濟發展情況而略有不同，主要包括土地補償，其標準參照國有土地周邊同類國有土地的市場價格。房屋建筑物補償，房屋建筑物補償費分為國有土地和集體土地的補償。設備補償根據重置價格，這里提到的設備一般是不動的，如果要拆除，所有的設備都要報廢。此時賠償金將按置換來計算。另一個是裝修費和廣告費。生產經營損失賠償停產停業損失補償包括停產停建期間的利潤損失、原材料和半成品損失、辭退員工的工資補償、合同違約金。這些統稱為生產經營損失。

三、機場拆遷賠償標準是怎樣的

各地的補償標準不一樣的。涉及到土地征收的話，需要經過省級以上部門批準. 土地征收補償，應當由當地的征收部門公告補償標準以及補償方式。土地征收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業律師通過要求政府信息公開、行政復議、行政訴訟、談判等多種方式來維權。

四、別墅拆遷賠償標準是怎樣的

1、城市房屋拆遷補償安置協議的補償金額，根據被拆除房屋的區位、用途、產權建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定，別墅拆遷當事人協商一致的依照約定。

2、被拆遷別墅當事人到市場評估價格，應當由具有房地產價格評估資質的估價機構根據當地房地產市場？的變化，獨立、客觀、公正地進行評估。具有房地產價格評估資質的機構，以省人民政府建設行政主管部門公布的名單為準。

3、城市房地產市場價格的評估，一般應當采用市場比較法。

四、青島市拆遷補償標準

法律分析：青島市拆遷補償標準：(1)就地房屋補償的：被拆遷套內面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米公攤面積比例該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設的，按照百分之二十三計算)；(2)實行貨幣的：按上述計算的應補償面積×征收區域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》　第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、青島拆遷房屋補償標準明細2022

（1）就地房屋補償的：被拆遷套內面積（不小于25平方米）＋公灘面積＋10平方米＋公攤面積比例該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算（或用于其他工程建設的，按照百分之二十三計算）

（2）實行貨幣的：按上述計算的應補償面積×征收區域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。

搬遷補助費：

（1）選擇貨幣補償的，對被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積，按照每月每平方米30元的標準，一次性計發10個月臨時過渡補助費。

（2）選擇房屋補償的，對被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積和約定的過渡期限，按照每月每平方米30元的標準計發臨時過渡補助費，超出協議約定期限的，按每月每平方米60元的標準逐月計發。

（3）被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。房屋征收部門應在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時一并支付上述費用。青島房屋拆遷補償有哪些規定：房屋拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；房屋停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失。

拓展資料：房屋拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；基于房屋拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。有很多當事人并沒有預估到相關材料證明是件很復雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業內的設備數目，對因拆遷而引起的設備遷移費、哪些設備遷移動是損害設備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業、承租企業在安置補償時相當被動。

法律依據：《青島市城市房屋拆遷管理規定》第二條本辦法所稱棚戶區是指在市南、市北、臺東、四方、滄口等五區（以下簡稱市內五區）內的、符合下列條件之一并經市人民政府確定的居住區域。