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白石洲拆遷補(bǔ)償辦法，深圳白石洲拆遷補(bǔ)償方案:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-06 05:59:23
作者：
圣運(yùn)律師
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白石洲拆遷補(bǔ)償辦法,深圳白石洲拆遷補(bǔ)償方案,深圳白石洲拆遷補(bǔ)償方案主要包括以下幾個(gè)方面：補(bǔ)償方式選擇：產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)交換，即獲得與被拆遷房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)作為補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償：被拆遷人也可以選擇直接獲得貨幣補(bǔ)償，用于自行

白石洲拆遷補(bǔ)償辦法，深圳白石洲拆遷補(bǔ)償方案:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、白石洲拆遷補(bǔ)償辦法,深圳白石洲拆遷補(bǔ)償方案

深圳白石洲拆遷補(bǔ)償方案主要包括以下幾個(gè)方面：

補(bǔ)償方式選擇：

產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)交換，即獲得與被拆遷房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)作為補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償：被拆遷人也可以選擇直接獲得貨幣補(bǔ)償，用于自行購置新房或其他用途。

房屋價(jià)值補(bǔ)償：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收房屋的價(jià)值將得到補(bǔ)償。這通常包括房屋本身的價(jià)值，由有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

補(bǔ)償將參考房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，確保被拆遷人得到公平合理的補(bǔ)償。

搬遷費(fèi)與臨時(shí)安置費(fèi)：

搬遷費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷人因搬遷而產(chǎn)生的費(fèi)用。

臨時(shí)安置費(fèi)：若被拆遷人需要在拆遷過程中臨時(shí)安置，將支付相應(yīng)的費(fèi)用以作補(bǔ)償。這些費(fèi)用的具體數(shù)額及計(jì)算方式通常會(huì)根據(jù)地方政府的標(biāo)準(zhǔn)來確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

對(duì)于非住宅類房屋，如商業(yè)用房或生產(chǎn)性用房，因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失將得到補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償?shù)拇_定通常需要征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，或委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助：

為了鼓勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷工作，可能會(huì)提供一定的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。

同時(shí)，對(duì)于困難群體，還可能提供額外的補(bǔ)助，以確保他們的基本生活不受影響。

房屋裝修及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償：

房屋內(nèi)的裝修及家電設(shè)備在拆遷過程中也會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償通常先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成再由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

綜上所述，深圳白石洲的拆遷補(bǔ)償方案是一個(gè)綜合考量了多個(gè)方面的全面方案，旨在確保被拆遷人能夠得到公平、合理的補(bǔ)償，同時(shí)保障拆遷工作的順利進(jìn)行。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所調(diào)整，建議被拆遷人詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、白石洲拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、廣州市白云區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：85433/畝；園地；65733元/畝；林地：30867元/畝；養(yǎng)殖水面；88677元/畝；未利用地：26300元/畝。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、白云區(qū)拆遷補(bǔ)償方案

法律分析：拆遷補(bǔ)償方案是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

五、深圳政府征收土地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

法律分析：國有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;二、貨幣補(bǔ)償。這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。