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荊門拆遷補償辦法，荊門市國有用地補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-04 15:11:46
作者：
圣運律師
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荊門拆遷補償辦法,荊門市國有用地補償政策,荊門市國有用地補償政策主要包括以下幾個方面：一、補償原則根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。這一原則同樣適

荊門拆遷補償辦法，荊門市國有用地補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、荊門拆遷補償辦法,荊門市國有用地補償政策

荊門市國有用地補償政策主要包括以下幾個方面：

一、補償原則

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。這一原則同樣適用于荊門市國有用地補償。

二、補償內容

荊門市國有用地補償政策通常涵蓋以下幾個方面：

土地補償費：根據土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素確定。

安置補助費：用于安置被征地農民的費用，確保他們的長遠生計。

地上附著物和青苗補償費：包括房屋、設施、農作物等地上附著物的補償。

三、補償標準

具體補償標準由荊門市政府根據相關法律法規和實際情況制定。一般來說，補償標準會定期調整以適應經濟社會發展水平。您可以咨詢當地相關部門或查閱最新政策文件以獲取具體補償標準。

四、補償方式

荊門市國有用地補償可以采取多種方式，如貨幣補償、安置房補償等。具體補償方式應根據被征地農民的意愿和實際情況確定。

五、法律保障

荊門市國有用地補償政策受《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規的保障。被征地農民有權依法獲得公平、合理的補償，并可通過法律途徑維護自己的合法權益。

二、荊門市國有土地拆遷補償方式

荊門市國有土地上有兩種補償方式：一是產權交換式補償；二是貨幣補償。

一、荊門市房屋拆遷補償標準

1、集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性

法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照

國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面

一一分述：

2、農村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規

進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡

單估算應該補償項目：1、宅基地補償費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內各項家電移機補償；6、非住宅房屋

營運損失補償等。

3、農用地征收補償

(1)、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片

價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以

國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集

體所有，80%歸承包人所有。

(2)、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補

償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是

由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。

(3)、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產

值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗

和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者

全部所有，集體組織不能要求分割。

三、荊門市土地征收補償標準

法律分析：一類區片區片范圍：白廟街道辦事處。

補償標準：耕地：42930元/畝；菜地：47223元/畝；果園：47223元/畝；茶園：47223元/畝；精養魚池：51516元/畝；林地：34344元/畝；未利用地：21465元/畝。

二類區片區片范圍：掇刀石街道辦事處、團林鋪鎮興隆村、龍王村。

補償標準：耕地：35420元/畝；菜地：38962元/畝；果園：38962元/畝；茶園：38962元/畝；精養魚池：42504元/畝；林地：28336元/畝；未利用地：17710元/畝。

三類區片區片范圍：團林鋪鎮其他村、麻城鎮。

補償標準：耕地：31710元/畝；菜地：34881元/畝；果園：34881元/畝；茶園：34881元/畝；精養魚池：38052元/畝；林地：25368元/畝；未利用地：15855元/畝。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

四、湖北省土地征收和補償實施辦法

由宅基地的使用權人，也就是現在在使用宅基地的人，領取由當地的土地管理部門印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，這個是一家的一個宅基地只能填寫一份，這就意味著，如果有兩個以上宅基地的農民只能確權一處宅基地。當地的國土部門根據農民的申請，對農民自有的宅基地范圍、界線、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。這就是村里最近常見的測量隊，他們主要負責對農民的宅基地界定位置。第四、測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農民一起去現場指認各自界限，并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。

一、農田征收補償條件：

1.旱田平均每畝補償5.8萬元;

2.水田平均每畝補償9.9萬元;

3.菜田平均每畝補償15.6萬元。征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

二、農田征收補償程序：

1.擬定征地方案征地方案由擬征地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。征地方案,包括征地的目的及用途,征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數量,征地及地上附著物和青苗的補償；

2.審查、報批及批準征地方案擬定后,由縣、市人民政府按照《中華人民共和國土地管理法》規定的批準權限,經土地行政主管部門審查后,報人民政府批準,獲得批準的,批準此征地方案的政府將作出用地批復,下級政府以此為依據進行征地。

3.征地方案公告征地依法定程序批準后,由縣級以上人民政府在當地予以公告。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、湖北土地征收和補償實施辦法

法律主觀：

1,政府征收和征用土地，要給予原土地使用權人相應的補償。補償的標準因各地經濟發展水平不同都不一致，一般在三四萬元/畝到十幾萬元/畝之間。 2,土地征收要經過一定的法定程序，流程主要包括：政府發布擬征地公告、政府公示征地補償方案、政府與村集體組織和村民簽訂補償協議等。 3,在征地補償方面，其中土地補償費，要根據國家規定的價格政策，按該土地征收前三年平均年產值的六到十倍計算；征用宅基地可以按照鄰近耕地的補償標準計算。 4,其次還有青苗和附著物補償費，青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算。多年生經濟林木或其他果木，政府將參考市場價格，給予合理補償或作價收購。最后是安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。每人補助費標準為該土地被征收前三年平均年產值的四至六倍。