南京2019拆遷安置補償辦法,南京拆遷房票政策,第一條 為進一步完善住宅房屋征收補償安置方式,滿足被征收人多元化安置需求,縮短安置過渡期限,根據《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》(市政府第318號令)、《南京市國有土地上房屋征收補償補助
第一條 為進一步完善住宅房屋征收補償安置方式,滿足被征收人多元化安置需求,縮短安置過渡期限,根據《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》(市政府第318號令)、《南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規定》(寧建征字〔2019〕490號)等文件規定,結合全市實際情況,制定本辦法。
第二條 房票是房屋征收部門依據被征收住宅房屋貨幣補償金額出具給被征收人購置本市房屋的結算憑證。
房票安置是房屋征收部門比照貨幣安置的政策,將貨幣補償金額以房票形式出具給被征收人,鼓勵被征收人自行購買安置房或商品房的一種貨幣安置方式。
房票安置遵循自愿、公平、公開原則。
第三條 房票票面金額為國有土地上房屋征收補償協議中的被征收住宅房屋貨幣補償金額。室內裝修及其附著物補償、搬遷獎勵費、搬遷補助費、臨時安置補助費及其他補助費不計入房票票面金額。
房票結算金額為房票票面金額與購房獎勵之和。
第四條 房票式樣由各區房屋征收部門制定。票面注明征收項目名稱、協議編號、被征收人姓名、身份證號碼、金額、開具日期以及房票使用規則等內容。
第五條 各區房屋征收部門負責房票安置的日常管理工作,組織協調相關部門,按照各自職責分工做好房票安置的相關工作。
第六條 對自愿選擇房票安置的被征收人,被征收人與區房屋征收部門簽訂房屋征收補償安置協議后,由區房屋征收部門核發房票。房票的核發需由區房屋征收部門加蓋公章或房票專用章。
核發采用實名制,核發對象為被征收人。被征收人可持房票為本人及其配偶、父母、子女支付購房款。
第七條 房票有效期為12個月,自開具之日起算。被征收人在有效期內主動放棄或期限屆滿未實際使用的,按照原征收補償安置協議執行,房票持有期間征收補償款不計息。
第八條 房屋開發建設單位根據房屋認購協議和收到的房票,向區房屋征收部門申請房票結算,區房屋征收部門應及時向房屋開發建設單位結清房票對應款項。
區房屋征收部門、房屋開發建設單位應協助被征收人做好安置房交付、權證登記等工作。
第九條 被征收人購房成交價格不超過房票票面金額的,對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過房票票面金額的,對超額部分按規定征收契稅。
第十條 購房后的房票余額,可以向區房屋征收部門申請兌付。區房屋征收部門在收到書面申請后,應及時將相應款項足額支付給被征收人。
第十一條 本辦法適用的安置房或商品房是指全市范圍內的安置房或由房地產開發企業自愿入駐房源庫的房屋,原則上是現房或一年內可交付的期房,管理細則由市房產局另行制訂。
第十二條在安置房申購優惠幅度的基礎上,被征收人持房票購買本市新三片區安置房的,再給予被征收人房票面額使用部分不超過10%的購房獎勵;被征收人持房票購買本市其他安置房的,再給予被征收人房票面額使用部分不超過5%的購房獎勵。
被征收人僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的持房票購買本市商品房的,給予被征收人房票面額使用部分不超過5%的購房獎勵。
房票安置獎勵政策所需資金納入征收項目成本。
第十三條 本辦法適用于主城六區國有土地上房屋征收項目,江北新區和新五區可參照執行。
第十四條 區房屋征收部門依據本辦法制定操作細則,報區人民政府審定后實施。
第十五條 本規定自公布之日起施行,適用于在此之后作出征收決定的項目。
法律分析：1.房票購買備案商品住宅、商業用房和政府允許出售的剩余安置房屋時,需要提供:房票補償協議、房票、房票所有人身份證明、備案商品房買賣合同和房票付款指定書;
2.房票購買二手房需要提供:房票補償協議、房票、房票所有人身份證明、房地產轉讓合同等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
南京市商品房拆遷賠償標準以當地政府制定的《南京市城市房屋征收與補償辦法》為準，同時應根據實際情況綜合衡量。通常包括房屋補償、過渡費、搬遷補貼、停產停業損失等。
南京市商品房拆遷賠償標準主要以當地政府制定的《南京市城市房屋征收與補償辦法》為準。該辦法規定了拆遷補償的具體內容和標準，同時也規定了拆遷賠償的程序和要求。根據該辦法，拆遷補償應按照被征收人的房屋用途、建筑面積、房齡和其他相關因素計算，同時應根據實際情況綜合衡量。南京市商品房拆遷賠償一般包括房屋補償、過渡費、搬遷補貼、停產停業損失等。房屋補償是指將原有房屋的價值進行補償，通常以每平方米的補償標準計算。過渡費是指在拆遷時臨時安置被征收人或臨時租賃新房居住期間的費用。搬遷補貼和停產停業損失是指因為拆遷而可能面臨的搬遷以及停業造成的損失的補償。值得注意的是，南京市商品房拆遷賠償標準也可能會受到政策調整和市場變化等因素的影響。因此，在實際操作中應該關注相關政策法規和市場動態的變化，以更好地應對相應的風險和挑戰。
我如何知曉自己的房屋是否屬于南京市商品房，以及是否有拆遷補償資格？答：如果想了解自己的房屋是否屬于南京市商品房，可以咨詢當地的房地產相關部門或物業管理機構。至于是否有拆遷補償資格，通常需要根據實際情況來判斷。如果房屋將要被拆遷，可以前往所在地政府或征收單位了解相關政策和程序。同時，我們也建議關注相關的法律法規和政策信息，以便更好地維護自身權益。
南京市商品房拆遷賠償標準主要以當地政府制定的《南京市城市房屋征收與補償辦法》為準，同時也受到市場等因素的影響。在處理涉及拆遷補償問題時，應注意了解相關的政策和程序，以保障自身權益。
【法律依據】：
《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷政策對搬遷補助費、臨時安置補助費、搬遷獎勵標準都給出明確規定，房屋征收補償最低標準45萬元，期限內搬遷給予20%的貨幣安置獎勵費，被征收人45天內搬遷的給予一次性獎勵。當前拆遷補償安置分為實物補償和貨幣補償兩種。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：
拆遷安置房實行基準價格區間制度。基準價格區間由市物價局會同市國土資源局，參照經濟適用住房定價體系，根據不同區域實際情況，適時制定并公布。
具體拆遷安置房項目供應的基準價格，由項目所在區政府在前款公布的拆遷安置房基準價格區間內確定，報市物價局和市國土資源局備案；確需超出前款公布的拆遷安置房基準價格區間的，須經市物價局和市國土資源局初審后報市政府審定。
具體拆遷項目實施前，由所在區政府負責及時向被拆遷人公告供應該項目的拆遷安置房的基準價格。
法律依據：《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》 第五條：征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統拆統建兩種。住宅房屋拆遷實行貨幣補償的，被拆遷人可以申購拆遷安置房，實施產權調換，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經公證的，可以領取貨幣補償款；住宅房屋拆遷不具備實行貨幣補償條件的，實行統拆統建。
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投稿：祁凝
內容審核：劉偉濤律師
