一、新野農(nóng)村房屋拆遷補償,南陽市明山路拆遷補償方案

南陽市明山路拆遷補償方案主要包括以下幾個方面：

一、補償內(nèi)容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償內(nèi)容主要包括：

被征收房屋價值的補償，這通常依據(jù)房屋建筑面積、樓層、市場價等因素計算。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，確保拆遷戶在過渡期間有合適的住所。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，針對商業(yè)用房或生產(chǎn)用房的拆遷戶。

二、補償方式

南陽市拆遷補償標準實行“貨幣+產(chǎn)權置換”的方式。這意味著拆遷戶除了可以獲得貨幣補償外，還可以選擇產(chǎn)權置換，即獲得同等價值的新房作為補償。貨幣補償?shù)慕痤~通常為房屋市場價的1.2倍至3倍，具體倍數(shù)根據(jù)區(qū)域和具體情況調(diào)整。

三、補償程序

房屋征收部門會對拆遷范圍內(nèi)的房屋進行權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況的調(diào)查登記，并在拆遷范圍內(nèi)公布調(diào)查結果（《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條）。

制定并公告補償方案，包括補償標準、安置方式等，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員的意見。如多數(shù)成員認為方案不符合法規(guī)，應組織聽證會修改方案（《中華人民共和國土地管理法》第四十七條）。

與被征收人簽訂補償協(xié)議，確保雙方權益。如個別確實難以達成協(xié)議，應在申請征收土地時如實說明情況（《中華人民共和國土地管理法》第四十七條）。

四、其他注意事項

拆遷企業(yè)應向拆遷戶提供合適的臨時安置，并按照一定標準給予溫馨補償，以確保拆遷過程的順利進行和拆遷戶的基本生活需求。

具體的補償標準會受到市場行情、土地出讓金以及開發(fā)商利潤等因素影響，因此在實際操作中可能會有所調(diào)整。

綜上所述，南陽市明山路的拆遷補償方案是依據(jù)國家及地方相關法規(guī)制定的，旨在確保拆遷戶的合法權益得到妥善保障。在拆遷過程中，各方應嚴格遵守法規(guī)，確保公正、合理的補償。

二、南陽市拆遷補償標準

南陽市拆遷補償標準實行“貨幣+產(chǎn)權置換”，拆遷房補償按房屋建筑面積、樓層、市場價等因素計算，通常為房屋市場價的1.2倍至3倍。

南陽市拆遷補償標準實行“貨幣+產(chǎn)權置換”，即在給予拆遷戶貨幣補償?shù)耐瑫r，還可以給予拆遷戶其它形式的補償，例如產(chǎn)權置換。拆遷戶可以選擇將原有的房屋產(chǎn)權轉讓給拆遷企業(yè)，獲得同等價值的新房或貨幣作為補償。對于被征收房屋的補償，南陽市依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《河南省國土資源廳、財政廳、住房城鄉(xiāng)建設廳關于做好城市房屋征收與補償工作的通知》等規(guī)定，按照房屋建筑面積、樓層、市場價等因素計算，并根據(jù)不同區(qū)域和不同標準進行調(diào)整。通常情況下，拆遷房補償金額為房屋市場價的1.2倍至3倍左右。此外，南陽市還規(guī)定了溫馨補償標準、臨時安置補償標準等。如對于因拆遷而導致的臨時無家可歸情況，拆遷企業(yè)需要向拆遷戶提供合適的臨時安置，并按照一定標準給予溫馨補償。

南陽市拆遷補償標準是否合理？南陽市的拆遷補償標準是依據(jù)國家法律規(guī)定和地方情況綜合確定的，符合國家和地方的相關法規(guī)和政策。但是具體的補償標準會受到市場行情、土地出讓金以及開發(fā)商利潤等因素影響，因此仍需不斷完善和調(diào)整。

南陽市的拆遷補償標準是依據(jù)相關法規(guī)和政策綜合確定的，符合國家和地方的要求。但是具體的補償標準會受到市場行情等因素影響，需要在實踐中不斷完善和調(diào)整。同時，在拆遷過程中應當充分尊重拆遷戶的合法權益，確保公正、合理的補償。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條 國家支持和鼓勵城市房屋征收機構與拆遷安置對象就貨幣補償、物業(yè)產(chǎn)權置換、新建住房等方式進行補償協(xié)商，采取多種形式組合給予補償。

三、南陽拆遷范圍

法律分析：征收拆遷范圍是麒麟社區(qū)區(qū)間道以北、光武路以南、百里奚路以西、規(guī)劃新野東路等地。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、南陽市最新拆遷補償政策

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為03、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

五、南陽城中村拆遷補償標準

法律分析：關于南陽市城中村改造政策補償標準包括搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考：【頭條】新野農(nóng)村房屋拆遷補償，新野2021年拆遷項目

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投稿：紀清

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