拆遷補償和房屋承租,搬遷費給房東還是承租人,搬遷費一般是補償給被征收房屋的所有權人，但是租客如果因為搬遷而受損的，可要求房東按照租賃合同上的內容進行賠償，如果拆遷人不予租客賠償，需要對租客進行安置。租客遇到拆遷時可以采取以下維權方法：1、可
搬遷費一般是補償給被征收房屋的所有權人，但是租客如果因為搬遷而受損的，可要求房東按照租賃合同上的內容進行賠償，如果拆遷人不予租客賠償，需要對租客進行安置。租客遇到拆遷時可以采取以下維權方法：1、可以選擇解除租賃協議，獲得相關補償。在公租房承租中房屋拆遷時，如果承租人與房屋產權人達成協議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給予承租人補償。2、如果不解除租賃協議，在產權置換的情況下，可以重訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。衍生問題：成立后的房屋租賃合同有無法律效力如何判斷(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的；(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標準的；(7)已抵押，未經抵押權人同意的；(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。(三) 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。(四) 是否進行過登記備案。
法律分析：
搬遷費一般是補償給被征收房屋的所有權人，但是租客如果因為搬遷而受損的，可要求房東按照租賃合同上的內容進行賠償，如果拆遷人不予租客賠償，需要對租客進行安置。租客遇到拆遷時可以采取以下維權方法：1、可以選擇解除租賃協議，獲得相關補償。在公租房承租中房屋拆遷時，如果承租人與房屋產權人達成協議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給予承租人補償。2、如果不解除租賃協議，在產權置換的情況下，可以重訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
衍生問題：
成立后的房屋租賃合同有無法律效力如何判斷？
(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的；(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標準的；(7)已抵押，未經抵押權人同意的；(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四) 是否進行過登記備案。
法律分析：拆遷賠償費是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
一、土地補償：土地補償費的計算標準土地補償費＝前三年平均年產值×補償倍數（6＜補償倍數＜10）二、征地安置費：安置補助費的計算標準：（一）（被征用地塊需安置人數×補償倍數）＞15時總安置費＝該被征地塊前三年平均年產值×15；（二）（被征用地塊需安置人數×補償倍數）＜15時總安置費＝該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數。三、地上青苗補助：（一）征地拆遷費用的范圍包括長有的青苗，因征地施工被毀掉的，應由用地單位按照在田作物一季產量、產值計算，給予補償。具體補償標準，應根據當地實際情況而定。（二）對于剛剛播種的農作物，按其一季產值的1/3補償工本費，對于成長期的農作物，最高按一季產值補償；對于糧食、油料和蔬菜青苗，能夠得到收獲的，不予補償，不能收獲的按一季補償；（三）對于多年生長的經濟林木，要盡量移植，由用地單位支付移植費，如必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償，對于成材林木，由林權所有者自行砍伐，用地單位只付伐工工時費，不予補償。四、附著物補償費：（一）用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(一)房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(二)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。(四)被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費。
法律分析：公有住房的拆遷補償款一般是給承租人的一種補償及房屋安置費用，歸承租人和共同居住人共有。需要說明的是，在房屋承租人和共同居住人都存在的情況下，如果拆遷補償款在承租人去世前就發放下來，其中一份就應屬于承租人，承租人去世后，其繼承人可繼承這筆拆遷補償款;如果拆遷補償款在承租人去世后發放下來，那么全部拆遷補償款就應當歸屬其他共同居住人，而不是作為承租人的遺產，因此別人無權利繼承。很多人認為，父母承租的公有住房在拆遷時全家人都能分得拆遷補償款，為此出現家庭紛爭的也不少。這實際上是對公有住房拆遷補償款安置對象的一種誤解。前述已經提到能夠取得拆遷補償款的只能是承租人和共同居住人。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”
法律分析：搬遷費一般是補償給被征收房屋的所有權人，也就是房東的，如果雙方有約定的，則按照約定劃分歸屬；如租戶因為搬遷而受損的，也可以要求房東按照租賃合同上的內容進行賠償，如果房東不予租戶賠償，則需要對租戶進行安置。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
●拆遷承租方補償
●拆遷承租方補償協議
●拆遷對承租戶的賠償
●拆遷補償 租賃
●房屋拆遷承租人的補償
●拆遷補償承租人
●拆遷補償房租費怎么算
●房屋征收與承租補償
●拆遷對承租方補償
●拆遷房租補償標準
●2021西安拆遷房屋補償標準，2024年陜西省西安市臨潼區征地補償標準:今日拆遷補償標準更新
●城區四層樓房拆遷補償，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日樓房拆遷補償更新
●拆遷戶補償標準是多少，2024年國家征收土地新補償標準是多少:今日拆遷補償標準更新
●長春樓房拆遷補償一平多少錢，長春老房子拆遷補償多少錢:今日樓房拆遷補償更新
●蘇州拆遷補償政策規定文件最新(蘇州拆遷補償政策規定文件最新消息)
●家裝水電拆遷補償標準，房子拆遷后水電氣戶怎么處理:今日拆遷補償標準更新
●山西樓房拆遷補償辦法，山西省城市房屋拆遷補助與補償標準暫行辦法:今日樓房拆遷補償更新
●慈溪開發商拆遷補償標準，房子拆遷一般補償多少:今日拆遷補償標準更新
●房子拆遷補償是按什么標準來，國家賠償房屋標準的規定是什么:今日拆遷補償標準更新
●咸陽永壽拆遷補償標準，2024年公路建設征地拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新
●淄博張店樓房拆遷補償，淄博市最新城市拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新
●漁業拆遷補償標準，養殖魚塘被征收補償規定是什么:今日拆遷補償標準更新
●蘇州拆遷補償政策文件查詢網(蘇州拆遷補償政策文件查詢網址)
●宜畢高速公路拆遷補償辦法，昌吉養殖搬遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●樓房拆遷補償面積，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日樓房拆遷補償更新
●蘇州拆遷補償政策文件查詢官網(蘇州拆遷補償政策文件查詢官網網址)
●亳州利辛拆遷補償標準，安徽阜陽離婚有冷靜期嗎:今日拆遷補償標準更新
●樓房拆遷補償條例，2022年最新拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新
文章來源參考：【頭條】拆遷補償和房屋承租，拆遷承租方補償協議本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：禹然
內容審核：張小華律師
