一、榆次樓房拆遷補償,短租中介費收費標準

法律主觀：

各地收取的慣例不一樣，法律沒有明確說明中介機構(gòu)應該收取多少中介費，而是留由交易雙方協(xié)商。 《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十七條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務的，應當向委托人說明服務內(nèi)容、收費標準等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。 第十八條　房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務項目、服務內(nèi)容、收費標準以及相關房地產(chǎn)價格和信息。 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得收取任何未予標明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐；一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

二、房屋短租中介費怎么收

房屋短租中介費收取一般在房產(chǎn)單月租金的一半。根據(jù)我國《民法典》第963規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。

1.要明確中介公司服務傭金由誰支付，并且在合同執(zhí)行過程中如有一方違約致使合同履行受阻，此時支付給中介公司的費用退不退還；

2.在簽訂合同時一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出現(xiàn)退租現(xiàn)象，業(yè)主可要求不退還押金或者如遇到承租戶將房屋內(nèi)家具設施損壞的，業(yè)主還可要求將此部分修補費用從押金中扣除；

3.違約金如何支付，支付多少，什么情況算是違約，違約金的支付時間等；

4.在簽訂合同時一定要將室內(nèi)配套家用電器的詳細名目列出，并注明新舊狀態(tài)，還有水、電、煤氣的表數(shù)記清，以防日后因此類事情產(chǎn)生矛盾。

一、個人工程居間合同糾紛的效力如何認定？

在工程項目中簽訂的居間合同，如果是當事人真實意思表示，沒有違反法律強制性規(guī)定的，居間合同具有法律效力。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

《民法典》第九百六十三條規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。中介人未促成合同成立的不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。即居間報酬的請求權(quán)以促成合同成立為條件。

關于居間報酬標準，我國法律沒有相應規(guī)定，因此應按照公平合理的原則自行約定。司法實踐中，如果法院在審理中認為雙方的約定明顯過高，不合情理，可對之酌情予以調(diào)整。如本文案例三中雙方約定的居間費高達工程總價的2％，法院對此進行了相應的調(diào)整。

三、租房中介費收取標準

法律分析：租房的中介費一般收取一個月租金，由承租人和出租人各支付一半。具體方式由當事人根據(jù)實際情況自行約定。中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬，中介活動的費用，由中介人負擔。各個地區(qū)有所不同。

法律依據(jù)：《中介服務收費管理辦法》

第四條 中介機構(gòu)實施收費必須具備下列條件：

(一)經(jīng)政府有關部門批準，辦理注冊登記，取得法人資格證書(二)在有關法律、法規(guī)和政府規(guī)章中規(guī)定，須經(jīng)政府有關部門或行業(yè)協(xié)會實施執(zhí)業(yè)資格認證，取得相關市場準入資格的，按規(guī)定辦理(三)依法進行稅務登記，取得稅務登記證書(四)未進行企業(yè)注冊登記的非企業(yè)法人需向價格主管部門申領《收費許可證》。

第五條 中介機構(gòu)提供服務并實施收費應遵循公開、公正、誠實信用的原則和公平競爭、自愿有償、委托人付費的原則，嚴格按照業(yè)務規(guī)程提供質(zhì)量合格的服務。

按照法律、法規(guī)和政府規(guī)章規(guī)定實施的中介服務，任何部門、單位和個人都不得以任何方式指定中介機構(gòu)為有關當事人服務。

四、租房中介費一般收多少

法律分析：租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金?；旧鲜强蛻艉头恐鞲鞒袚话?，就是說總的還是一個月分費用。但是有的房主可能會把自己的租金增加個一百五十塊錢左右的把這部分費用留出來。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔，不同的地方收費方式會有不同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

五、租房的中介費該怎么收

法律分析：租房的中介費一般收取一個月租金，由承租人和出租人各支付一半。具體方式由當事人根據(jù)實際情況自行約定。中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬，中介活動的費用，由中介人負擔。 法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

第九百六十二條中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。 　　

中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。 　　

中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

注：民法典于2021年1月1日生效

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文章來源參考：【頭條】榆次樓房拆遷補償，2020年榆次拆遷

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投稿：卞延

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