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煙臺樓房2019拆遷補償，山東煙臺萊陽農(nóng)村什么時候開始拆遷:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-26 10:19:55
作者：
圣運律師
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煙臺樓房2019拆遷補償,山東煙臺萊陽農(nóng)村什么時候開始拆遷,關于“山東煙臺萊陽農(nóng)村什么時候開始拆遷”的問題，目前無法給出確切的拆遷時間，因為拆遷計劃的具體實施時間受多種因素影響，包括但不限于地方政府的規(guī)劃進度、資金狀況、拆遷政策等。這些因素

煙臺樓房2019拆遷補償，山東煙臺萊陽農(nóng)村什么時候開始拆遷:今日樓房拆遷補償更新

一、煙臺樓房2019拆遷補償,山東煙臺萊陽農(nóng)村什么時候開始拆遷

關于“山東煙臺萊陽農(nóng)村什么時候開始拆遷”的問題，目前無法給出確切的拆遷時間，因為拆遷計劃的具體實施時間受多種因素影響，包括但不限于地方政府的規(guī)劃進度、資金狀況、拆遷政策等。這些因素都是動態(tài)變化的，因此無法簡單確定一個具體的拆遷時間。

一般來說，拆遷計劃的實施會遵循以下步驟：

規(guī)劃階段：地方政府會依據(jù)相關法律法規(guī)，如《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等，結合當?shù)貙嶋H情況，制定拆遷規(guī)劃。這一階段會明確拆遷的范圍、目的以及預期的效果等。

公告與征求意見：規(guī)劃完成后，政府會發(fā)布拆遷公告，并征求相關利益方的意見。這一過程中，公眾可以了解拆遷的具體安排，并提出自己的意見和建議。

實施準備：在拆遷實施前，政府會進行一系列的準備工作，包括資金籌措、安置方案制定等。同時，還會與拆遷戶進行協(xié)商，就補償?shù)葐栴}達成共識。

拆遷執(zhí)行：一切準備就緒后，政府會正式開始拆遷工作。這一階段會依據(jù)之前的規(guī)劃和協(xié)商結果，有序進行拆遷作業(yè)。

綜上所述，要確定山東煙臺萊陽農(nóng)村的具體拆遷時間，需要密切關注當?shù)卣墓婧蛣討B(tài)。同時，也可以咨詢當?shù)叵嚓P部門或?qū)I(yè)律師，以獲取更準確和及時的信息。請注意，拆遷過程中應保障各方的合法權益，確保拆遷工作的合法性和公正性。

二、萊陽市征地補償標準

法律主觀：

(一)、征地補償 1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5-6萬元。水田平均每畝補償9-10萬元。菜田平均每畝補償14-15萬元。 2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5-6萬元。水田平均每畝補償9-10萬元。菜田平均每畝補償15-16萬元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13-14萬元。 4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13-14萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2-3萬元。 (二)、其他稅費 1、耕地占用稅，按每平方米2-3元計算。 2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1-2萬元計算。 3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。 4、耕地占補平衡造地費，平均每畝3000-4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。 (三)、房屋地上物補償標準 1、房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3000-4000元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2000-3000元。磚瓦房每平方米補償2000-3000元。平(草)房每平方米補償1000-2000元。 2、其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償900-1000元。室外水泥地坪每平方米補償100-200元。沼氣池每個補償4000-5000元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償100-200元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450-500元。大門樓每個補償2400-3000元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000-1500元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000-20000元。排灌大井(含設備)每眼補償3-4萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200-300元。有線電視遷移補助費每戶300-400元。墳每座補償5000-6000元。 3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2-3萬元。 (四)、征占林木補償標準 1、林木補償標準⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費1—3年平均每畝補償5000-6000元; 4—13年平均每畝補償12000—36000元; 14—20年平均每畝補償60000-80000元; 21年以上平均每畝補償32000元。 ⑵柞樹林木補償費1—3年平均每畝補償12000元; 4—20年平均每畝補償18000—30000元; 21—50年平均每畝補償44000—60000元; 51年以上平均每畝補償24000元。 ⑶紅松林木補償費1—3年平均每畝補償12000元; 4—20年平均每畝補償20000—31000元; 21—40年平均每畝補償56000—62000元; 41—70年平均每畝補償168000元; 71年以上平均每畝補償126000元。 ⑷落葉松林木補償費1—3年平均每畝補償150000元; 4—20年平均每畝補償180000—250000元; 21—50年平均每畝補償60000—130000元; 51年以上平均每畝補償110000元。 2、村民房前屋后林木補償標準一般林木(楊柳榆槐等) 幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元; 中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元; 成熟林(21年以上)平均每株補償350元。 3、森林植被恢復費用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元; 未成林每畝86600元; 防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元; 疏林地、灌木林地每畝50000元; 宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。 4、林業(yè)設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。 (五)、果樹補償標準 1、蘋果樹培育期(1-5年)平均每株補償150-220元; 初果期(6-8年)平均每株補償300-450元; 盛果期(9-25年)平均每株補償600-1800元; 衰果期26年以上平均每株補償900元。 2、梨樹培育期(1-5年)平均每株補償45-120元; 初果期(6-8年)平均每株補償150-300元; 盛果期(9-25年)平均每株補償1900-2200元; 衰果期26年以上平均每株補償1200元。 3、桃樹培育期(1-3年)平均每株補償45-90元; 初果期(4-8年)平均每株補償150-280元; 盛果期(9-20年)平均每株補償350-680元; 衰果期21年以上平均每株補償280元。 4、葡萄樹培育期(1-2年)平均每株補償30-55元; 初果期(3-5年)平均每株補償40-150元; 盛果期(6-11年)平均每株補償150-330元; 衰果期12年以上平均每株補償190元。 5、棗樹培育期(1-3年)平均每株補償30-80元; 初果期(4-8年)平均每株補償50-120元; 盛果期(9-30年)平均每株補償520-130元; 衰果期31年以上平均每株補償680元。 6杏樹培育期(1-3年)平均每株補償45-185元; 初果期(4-7年)平均每株補償200-310元; 盛果期(8-35年)平均每株補償500-1600元; 衰果期36年以上平均每株補償980元7、板栗培育期(1-4年)平均每株補償45-95元; 初果期(5-7年)平均每株補償190-210元; 盛果期(8-35年)平均每株補償50-1600元; 衰果期36年以上平均每株補償860元。 8雜果樹培育期(1-3年)平均每株補償25-50元; 初果期(4-10年)平均每株補償80-130元; 盛果期(11-25年)平均每株補償130-280元; 衰果期26年以上平均每株補償140元。 (六)、電力設施動遷補償標準 1、低壓線路改移(0.4KV)每公里補償30000元;線路加高木桿平均每根1000-2000元，砼桿平均每根1500-2000元(含金具、線、占地、稅金等費用) 2、高壓線路改移(10KV)每公里補償47000元;線路加高砼單桿平均每根5000-6000元，砼H桿平均每基8000-9000元(含金具、線、占地、稅金等費用) 3、高壓線路加高(66KV)砼單桿平均每根5000-6000元，砼H桿平均每基8000-9000元，砼A桿平均每基9000-10000元，鐵塔平均每基10萬元(含金具、線、占地、稅金等費用) 4、高壓線路加高(220KV以上)砼雙桿平均每基2-3萬元，鐵塔平均每基20-21萬元(含金具、線、占地、稅金等費用) (七)、郵電通訊設施動遷補償標準 1、電話線路木桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1000-2000元; 砼桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1500-3000元。 2、架空光(電)纜木桿平均每根500元; 砼桿平均每根1000元; 光(電)纜每米50-150元。 3、地下電纜電纜、光纜每米100-200元。 (八)、農(nóng)田灌溉水利設施動遷補償標準采取工程修復和補償相結合的原則，按成本價適當補償。 1、農(nóng)村小型水庫水庫水面(灌溉與養(yǎng)殖兼用)每畝補償19000-20000元; 水庫水面(灌溉)每畝補償15000-20000元; 水庫荒灘每畝補償300-350元。 2、農(nóng)田灌溉水利設施小型閘門(砼結構)每個補償15000-20000元; 排灌干渠堤壩每延長米補償80-85元。 (九)、廠礦企事業(yè)單位動遷補償標準國有和集體所有制的廠礦企事業(yè)單位的動遷，考慮實際損失給予適當?shù)难a償。辦公用房參照民房動遷標準;廠房等生產(chǎn)設施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷損失費用。 (十)、施工運輸?shù)缆费a償標準凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運輸?shù)缆罚┕て陂g由施工單位負責維修養(yǎng)護，工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉(xiāng)村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況，每公里補償20-35萬元。鄉(xiāng)村道路(砂石路面)每公里補償9-10萬元。鄉(xiāng)村道路(土路面)每公里補償4-5萬元 (十一)、鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補償標準考慮農(nóng)民群眾生產(chǎn)和生活需要，確需修建的鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道，按補償標準由各市組織實施。僅供參考，由于關于各地的征地補償常有細微變動，如果您有這方面的疑問，建議通過山東省國土資源局的官網(wǎng)查看最新的征地補償公告，或者及時咨詢相關專業(yè) 律師。了解相關法律知識使我們知法守法，同時用法律來保障個人的合法權益。

三、2023年最新山東省萊陽市征地補償標準

政府在征收農(nóng)民土地時，必須按法定程序給予合理補償，先補償再征收。征地補償費和安置補助費的標準由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。補償費不足以維持農(nóng)民原有生活水平時，可以增加安置補助費。被征收人有權拒絕簽署補償安置協(xié)議，并通過信息公開、行政復議、行政訴訟等方式維護自己的合法權益。違反以上原則的征收行為屬于違法征收。

法律分析

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農(nóng)民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

拓展延伸

2023年山東省萊陽市征地補償政策調(diào)整對農(nóng)民權益的影響

2023年山東省萊陽市征地補償政策調(diào)整對農(nóng)民權益的影響是一個備受關注的話題。隨著政策的調(diào)整，農(nóng)民在征地補償方面將面臨一些變化。首先，政策調(diào)整可能會導致征地補償標準的提高，使農(nóng)民能夠獲得更多的經(jīng)濟補償，從而改善其生活條件。其次，政策調(diào)整可能會加強對農(nóng)民權益的保護，確保他們在征地過程中的合法權益不受侵犯。然而，政策調(diào)整也可能帶來一些挑戰(zhàn)，例如補償標準的不確定性和補償款項的拖延支付等問題。因此，政府和相關部門應積極應對這些問題，確保農(nóng)民的權益得到充分保障。

結語

山東省萊陽市2023年征地補償政策的調(diào)整對農(nóng)民權益產(chǎn)生重要影響。新政策可能提高征地補償標準，改善農(nóng)民生活條件。同時，政策調(diào)整也將加強對農(nóng)民權益的保護，確保其合法權益不受侵犯。然而，調(diào)整也可能帶來一些挑戰(zhàn)，如補償標準不確定性和款項支付拖延。政府和相關部門應積極應對這些問題，確保農(nóng)民權益得到充分保障。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第三十九條規(guī)劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效；對未取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件；占用土地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章法律責任第六十一條縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發(fā)建設項目批準文件的；

（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。

中華人民共和國公路法（2017修正）：第三章公路建設第二十九條地方各級人民政府對公路建設依法使用土地和搬遷居民，應當給予支持和協(xié)助。

四、萊陽市城市房屋拆遷補償安置規(guī)定

1、拆遷補償原則

城市近期建設規(guī)劃范圍內(nèi)征用集體土地拆遷補償及規(guī)劃管理工作，必須堅持指導價格與評估價格相結合的原則；堅持促進我市經(jīng)濟發(fā)展和生態(tài)環(huán)境改善的原則；堅持群眾與項目法人雙方合法權益不受侵害的原則；堅持公益事業(yè)用地與經(jīng)營用地區(qū)別對待的原則；堅持公平、公正、公開的原則。

2、拆遷補償范圍

城市近期建設規(guī)劃范圍是：白塔區(qū)的大林子村、原新民村、光輝村、北園村及徐往子村的一部分，文圣區(qū)的興隆村、國慶村、裕民村、太子河村，宏偉區(qū)的徐家屯村、杜家村、崔家村、楊家村、大打白村、小打白村，太子河區(qū)的瓦窯子村、河東村、新城村、曙光村、西三里村、蔡莊村及西八里村一部分；遼陽市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)4.7平方公里、桃花島7.1平方公里。

因征用上述區(qū)域內(nèi)的集體土地需拆遷地上的建筑物、構筑物等附著物，均應對其所有者予以補償。

3、房屋拆遷補償安置規(guī)定

因征地需拆遷農(nóng)民住宅的應實行貨幣安置，確需異地遷建住宅的，依法批準新建宅基地或集中統(tǒng)一建設農(nóng)民住宅。

拆遷農(nóng)民住宅的貨幣補償金額為：被拆遷房屋有照建筑面積×被拆遷區(qū)域房屋補償指導價格。房屋補償指導價按房屋造價評估值計算。超出有照面積部分，按照看護房補償標準計算補償價格。

拆遷溫室、大棚及看護房，除按其拆遷補償指導價補償外，還要對其實際損失進行補償。實際損失補償標準以原價格為基數(shù)，另加土地級別和建設項目用途補償系數(shù)。計算公式為：補償總金額=建筑面積×拆遷補償指導價×(1+土地級別補償系數(shù)+建設項目用途補償系數(shù))。土地級別補償系數(shù)為：七級地0-0.

1，六級地0.1-0.

2，五級地0.2-0.

3，四級地0.3-0.

4，三級地0.4。建設項目用途補償系數(shù)為：市政設施、公益性用地

0，倉儲工業(yè)用地

1，房地產(chǎn)開發(fā)用地

2，商業(yè)用地0.3。

公路建設用地，地上建筑物、構筑物拆遷補償標準：在城市建成區(qū)(指有市政基礎設施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設施，管道配套完善的區(qū)域，具體由市規(guī)劃局劃定)范圍內(nèi)的，按本文件確定的市政設施、公益性項目拆遷指導價執(zhí)行；在建成區(qū)以外的，按《人民政府批轉(zhuǎn)省交通廳等部門關于全省高速公路建設征地動遷補償實施方案的通知》規(guī)定標準上浮，距建成區(qū)直線距離1公里以內(nèi)上浮50%，1公里以外、2公里以內(nèi)上浮40%，2公里以外、3公里以內(nèi)上浮30%。林木、果樹按照畝適宜株數(shù)進行補償，低于畝適宜株數(shù)的，按實際株數(shù)進行補償。

農(nóng)田水利設施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規(guī)模與實際價值予以補償。拆遷城市基礎設施和社會公益事業(yè)項目按重置價格予以補償。

對政府征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構筑物等所有附著物不予補償。城市近期建設規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地征用拆遷補償指導價格，由市國土資源管理部門根據(jù)市場物價的變化情況，定期評估、調(diào)整并公布。

征地拆遷工作在國土資源管理部門監(jiān)督指導下，由項目法人申請，委托有拆遷資質(zhì)的單位依法實施。征地拆遷的有關程序參照的有關規(guī)定進行操作和辦理。

拆遷之前，項目法人要將征地拆遷補償安置方案、標準公開。拆遷補償當事人根據(jù)公布的補償指導價格協(xié)商確定補償事宜，并簽訂書面拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)商不成的，拆遷補償當事人委托具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構通過評估確定補償價格。對補償標準有爭議的，由所轄區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以上人民政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，由拆遷補償當事人書面向征地拆遷主管部門申請行政裁決。拆遷補償爭議不影響征用土地方案的實施。

五、萊陽市企業(yè)廠房拆遷補償標準

法律分析：通常情況下，萊陽市企業(yè)廠房拆遷補償標準一般是：1、房屋賠償費。使用被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃分，按平方米單價來算；2、周轉(zhuǎn)賠償費。使用臨時寓居要求來劃分，按被拆遷房屋住戶的人口每月作出補貼；3、獎勵性賠償費。房屋拆遷賠償費標準通常是讓政府，按照本地的實際情況和國家政策來確定的。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》第九條規(guī)定，拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應當按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費。