一、閬中農(nóng)村房屋拆遷補償標準,戶口遷出，如何獲得拆遷補償

房屋拆遷戶口已經(jīng)遷出，能否得到補償，要根據(jù)實際情況來決定。義務(wù)兵和初級士官的戶口雖然已遷出農(nóng)村，但承包地仍保留。在征地拆遷過程中，可以按照村民的補償標準獲得補償。許多大學(xué)生將戶口遷往戶籍所在地。大學(xué)生的生活費來自他們在農(nóng)村的父母。搬出戶籍的行為并沒有改變大學(xué)生與村里的生產(chǎn)生活關(guān)系。房屋拆遷時，搬出住所的大學(xué)生有權(quán)獲得補償。

一、三兆村拆遷安置補償條件

三兆村拆遷安置補償條件如下：

1.具有三兆村合法戶籍且參與該村集體經(jīng)濟分配并與村集體經(jīng)濟組織形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系。且未享受過拆遷安置的經(jīng)濟組織成員(以下簡稱村民)村民人口以戶籍所在地通告發(fā)布之日起24:00時止戶籍管理機關(guān)出具的在冊人口為準。

2.原屬于三兆村集體經(jīng)濟組織成員與戶籍遷出的在校大學(xué)生、現(xiàn)役義務(wù)軍人和服刑人員。

二、農(nóng)村戶口生二胎新政策

(一)雙方均為獨生子女，已生育一個子女的；

(二)雙方均為農(nóng)村居民(農(nóng)業(yè)人口，下同)，已生育一個女孩的，但一方為機關(guān)、團體、事業(yè)單位和其他組織職工或一方從事工商業(yè)一年以上以及雙方與企業(yè)建立勞動關(guān)系一年以上的除外；

(三)雙方均為農(nóng)村居民，一方兩代以上均為獨生子女，已生育一個子女的；

(四)雙方均為農(nóng)村居民，女方父母只生育一個或兩個女兒，男到女家落戶，并贍養(yǎng)女方父母，已生育一個子女的(只適用于姐妹中一人)；

(五)雙方均為少數(shù)民族，已生育一個子女的；

(六)雙方均為農(nóng)村居民，一方是少數(shù)民族并具有本省兩代以上戶籍，已生育一個子女的；

(七)一方為烈士的獨生子女，已生育一個子女的；

(八)一方未生育過，另一方再婚前已生育一個子女的；

(九)一方未生育過，另一方再婚前喪偶并已生育兩個子女的；

(十)已生育一個子女，經(jīng)設(shè)區(qū)的市以上病殘兒童鑒定機構(gòu)確診為非遺傳性殘疾，不能成長為正常勞動力的；

(十一)一方連續(xù)從事礦井井下作業(yè)五年以上，已生育一個女孩，并繼續(xù)從事井下作業(yè)的。

其他特殊情況的生育，在不突破人口與計劃生育指標的前提下，由省計劃生育行政部門制定具體辦法，報省人民政府批準后執(zhí)行。

在戶籍制度改革和城市建設(shè)用地中農(nóng)村居民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，在轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民之日起五年內(nèi)，可繼續(xù)享受本條例規(guī)定的適用于農(nóng)村居民的生育政策。

農(nóng)村生二胎政策相當(dāng)于城鎮(zhèn)居民還是放寬的，符合上面生育政策的家庭可以生育二胎

針對于農(nóng)業(yè)戶口，國家又出臺新政策了。城市套路深，我要回農(nóng)村。

根據(jù)國家“十三五”規(guī)劃，未來五年我國戶籍人口城鎮(zhèn)化率需提高5.1個百分點。據(jù)了解，目前，不少參與試點的中小城市，落戶條件已經(jīng)降低到只要求有合法穩(wěn)定的住所(包括租賃)，農(nóng)民進城落戶幾乎是“零門檻”。但是，記者近日在多地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少參與試點的中小城市戶籍城鎮(zhèn)化率遠遠低于預(yù)期目標。

零門檻，農(nóng)民進城落戶意愿卻不高

隨著農(nóng)村戶口“含金量”逐漸提高，有相當(dāng)一部分農(nóng)民愿意在城市買房、工作、生活，但選擇把戶口留在農(nóng)村。

戶口紅利“倒轉(zhuǎn)”，有人想遷回農(nóng)村

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在戶籍人口城鎮(zhèn)化率提升緩慢的背后，存在一定的“逆城鎮(zhèn)化”現(xiàn)象。

大多數(shù)考上大學(xué)的農(nóng)村學(xué)生不再遷戶口了。從2003年以后，大中專院校學(xué)生入學(xué)后是否轉(zhuǎn)移戶口，可根據(jù)本人意愿決定。目前，不少地方的農(nóng)村學(xué)生考上大學(xué)后，不再把戶口遷往就學(xué)所在地城市。

四川閬中市公安局治安大隊副大隊長李瑋介紹，目前，除非考上重點大學(xué)有望落戶大城市的，多數(shù)農(nóng)村大學(xué)生都不會把戶口從農(nóng)村遷出。

在城市購房、工作、生活，具備落戶條件卻不遷戶口。目前，一部分常年生活在城市的農(nóng)村戶口人員，已經(jīng)完全具備落戶城市的條件，但是選擇把戶口留在農(nóng)村。

湖北宜城市鄭集鎮(zhèn)蔣灣村村民童紅丹和丈夫在外務(wù)工已10多年，童紅丹說，她和丈夫在宜城買了房，戶口進不進城，對生活都沒有改變，“但保留農(nóng)民身份，萬一今后沒有工作，還能回村里種地養(yǎng)活自己”。

二、已遷出戶口能否獲得拆遷補償

征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人可以獲得征地補償款，如果在征地補償安置方案確定時已經(jīng)將戶口遷出的，不能主張征地補償款。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益。

拆遷補償有如下方式：

1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。市場評估價、商品房交易均價、重置價三種法定評估方式；

2、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有異地安置和回遷安置兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；

3、結(jié)合型補償。顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

法律依據(jù):《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

三、戶口遷出拆遷還有補償嗎

戶口遷出拆遷還有補償。

戶口遷走了拆遷有補償，義務(wù)兵和初級士官的戶口雖然已遷出農(nóng)村，但承包地仍保留。在征地拆遷過程中，可以按照村民的補償標準獲得補償。許多大學(xué)生將戶口遷往戶籍所在地。大學(xué)生的生活費來自他們在農(nóng)村的父母。搬出戶籍的行為并沒有改變大學(xué)生與村里的生產(chǎn)生活關(guān)系。房屋拆遷時，搬出住所的大學(xué)生有權(quán)獲得補償。

拆遷補償相關(guān)規(guī)定：

1、貨幣補償。也就是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換。有兩種置換方式：

（1）價值標準產(chǎn)權(quán)置換。指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。

（2）面積標準產(chǎn)權(quán)置換。指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補償，即既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

承包方享有下列權(quán)利：

1、依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；

2、依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)；

3、依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)；

4、承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償；

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

綜上所述，戶口遷走了拆遷有補償，義務(wù)兵和初級士官的戶口雖然已遷出農(nóng)村，但承包地仍保留。在征地拆遷過程中，可以按照村民的補償標準獲得補償。許多大學(xué)生將戶口遷往戶籍所在地。大學(xué)生的生活費來自他們在農(nóng)村的父母。搬出戶籍的行為并沒有改變大學(xué)生與村里的生產(chǎn)生活關(guān)系。房屋拆遷時，搬出住所的大學(xué)生有權(quán)獲得補償。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。

四、拆遷戶口本上的人都有賠償嗎

拆遷戶口本上的人不一定都有賠償。拆遷賠償?shù)男再|(zhì)如果不同，那么賠償方式也是不同的，有的賠償方式是按幾個戶口本進行賠償?shù)模械馁r償方式是按照戶口上有幾個人來進行賠償?shù)摹?/p>

拆遷安置不合理找哪個部門

房屋拆遷賠償不合理的可以向拆遷部門的上一級政府機關(guān)或者行政機關(guān)來申請行政復(fù)議，或者按照法律規(guī)定的程序和方式來訴訟處理。具體情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)賠償不合理的實際原因及矛盾糾紛來處理。市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、戶口遷出可以拆遷補償嗎

不一定。對于農(nóng)村來講，農(nóng)業(yè)人口的確定依據(jù)主要就是戶口登記，而戶口在農(nóng)村的人不一定就是農(nóng)業(yè)人口，要看是否為農(nóng)業(yè)家庭戶。

一、怎樣承包土地

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。

其中，如何確定是否是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但實踐中主要依據(jù)的就是戶口。此外，可以參考《重慶市高級人民法院印發(fā)〈關(guān)于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格認定問題的會議紀要〉的通知》：

關(guān)于集體經(jīng)濟組織成員認定的基本原則。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格的認定，應(yīng)當(dāng)以是否形成較為固定的生產(chǎn)、生活，是否依賴于農(nóng)村集體土地作為生活保障為基本條件，并結(jié)合是否具有依法登記的集體經(jīng)濟組織所在地常住戶口，作為判斷農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格的一般原則。

二、如何申請和獲得宅基地

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。其中，農(nóng)村村民和戶的認定，也是依據(jù)戶口來進行的。

因此，在征地拆遷的過程中，與戶口有關(guān)的主要是這兩項補償。

（一）征收土地的補償

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

另外，根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

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投稿：嚴皓

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