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頂樓房屋加層拆遷補償，違建加層一般應該怎么處罰:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-25 01:19:10
作者：
圣運律師
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頂樓房屋加層拆遷補償,違建加層一般應該怎么處罰,一般違建處罰金額是多些呢應該按照違建建筑的工程造價來進行確定，不能拆除的情況之下，按照工程造價10%以下罰款來處罰；對可以拆除但逾期不拆除的，依法強制拆除，并處建設工程造價10％的罰款。未取得

頂樓房屋加層拆遷補償，違建加層一般應該怎么處罰:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、頂樓房屋加層拆遷補償,違建加層一般應該怎么處罰

一般違建處罰金額是多些呢應該按照違建建筑的工程造價來進行確定，不能拆除的情況之下，按照工程造價10%以下罰款來處罰；對可以拆除但逾期不拆除的，依法強制拆除，并處建設工程造價10％的罰款。未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設。

建筑物,是指運用各種材料生產(chǎn)出來的具有各種使用價值的建筑物、構筑物，是人可以在其中進行生活或生產(chǎn)活動的、固定于土地之上的房屋或其他場所，如住宅、辦公樓、廠房、庫房等。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。當事人逾期不自行拆除違章建筑的，由區(qū)(縣)人民政府組織有關部門強制拆除。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正機制消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正機制消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

法律依據(jù)：

《關于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權的指導意見》

第八條對無法采取改正機制消除對規(guī)劃實施影響的情形，按以下規(guī)定處理：

（一）以書面形式責令停止建設；不停止建設的，依法查封施工現(xiàn)場；

（二）對存在違反城鄉(xiāng)規(guī)劃事實的建筑物、構筑物單體，依法下發(fā)限期拆除決定書；

（三）對按期拆除的，不予罰款；對逾期不拆除的，依法強制拆除，并處建設工程造價10％的罰款；

（四）對不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價10％以下的罰款。

二、頂樓加蓋屬于違建嗎

法律分析：

一、如果在自建房頂搭建相應建筑應當取得城鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門的許可，未經(jīng)許可的擅自搭建的都屬于違章建筑。但只要沒有影響他人正常生活、沒有妨礙城鎮(zhèn)市容管理、沒有影響城鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的，一般不予以追究責任。二、違章建筑主要包括以下四個：(1)未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。(2)擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。(4)擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。不論多長時間違章建筑都不能成為合法的，所以違章建筑物是可以隨時拆除的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務院規(guī)定對建設工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。

衍生問題：

頂樓怎樣弄才不算違建？需要看具體的情況。如果是業(yè)主共有，不管是否搭建成房都屬于違建；如果頂樓露臺是業(yè)主私人所有，那么也要看在相關條約中是否有禁止搭建陽光房的條款，如果有相關條款，那么業(yè)主也是不可以搭建的；如果頂樓露臺是業(yè)主私人所有且沒有相關條款規(guī)定禁止搭建，那么業(yè)主想要搭建陽光房的話，也要在不影響他人采光、使用等的前提下搭建。

三、加層屬不屬于違建

在原來的住宅房屋的基礎上加蓋一層視為違建。沒有進行產(chǎn)權登記，沒有上報有關監(jiān)管單位審批的建筑不受法律保護，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。所以在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。

違章建筑怎么認定？

一般具有以下情形之一的，屬于違章建筑：

1、未取得土地使用權證；

2、未取得建筑許可證；

3、擅自改變土地使用性質(zhì)；

4、超過有效期未拆除的臨時建筑。

綜上所述，在原來的住宅房屋的基礎上加蓋一層視為違建，對此您了解了嗎？

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。

該內(nèi)容由王金虎律師和律說律答共創(chuàng)回答

四、房子加高屬于違建嗎

法律分析：屬于，建筑物臨時加高，不按報建的要求進行施工時，屬于違章建筑，管理部門有權要求施工單位停止建設、拆遷超高部分、罰款等的處罰。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。