精品欧美一区免费观看α√,男女www视频,在线色

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 重慶城市樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，探究重慶市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，了解最新情況:今日樓房拆遷補償更新

重慶城市樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，探究重慶市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，了解最新情況:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-24 17:00:15
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

重慶城市樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),探究重慶市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，了解最新情況,重慶市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括按公攤系數(shù)計算被征收住房面積補償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋費用分擔(dān)；補償項目包括房屋價值、搬遷和停產(chǎn)停業(yè)損失；征收非住宅房屋可選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并根據(jù)

重慶城市樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，探究重慶市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，了解最新情況:今日樓房拆遷補償更新

一、重慶城市樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),探究重慶市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，了解最新情況

重慶市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括按公攤系數(shù)計算被征收住房面積補償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋費用分擔(dān)；補償項目包括房屋價值、搬遷和停產(chǎn)停業(yè)損失；征收非住宅房屋可選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)損失情況給予補償。

法律分析

一、重慶市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計算應(yīng)補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實際公攤系數(shù)計算房屋面積予以補償。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的，其超過部分所對應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購房費用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi)，所對應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購房費用。

征收范圍內(nèi)的個人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收項目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償。

二、重慶市房屋拆遷補償項目包括哪些？

作出房屋征收決定的區(qū)縣（自治縣）人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

區(qū)縣（自治縣）人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助、獎勵和相關(guān)費額標(biāo)準(zhǔn)的具體辦法。

三、征收非住宅房屋如何補償？

征收非住宅的，對因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補償。被征收人選擇貨幣補償?shù)模捶课菰u估價值的6%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月按房屋評估價值的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，停產(chǎn)停業(yè)期限按協(xié)議約定計算。提供了臨時周轉(zhuǎn)房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。過渡期限延長的，自逾期之月起每月按房屋評估價值的5‰加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。在房屋征收范圍確定前，被征收房屋用于生產(chǎn)制造的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，提高額度原則不得超過規(guī)定補償額的50%。

未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的，房屋所有權(quán)人、房屋坐落與工商、稅務(wù)登記的證明一致，暫停辦理通知公布前連續(xù)合法經(jīng)營，并能夠提供2年以上納稅記錄的，停產(chǎn)停業(yè)損失可以結(jié)合實際用途按本條規(guī)定給予補償。

結(jié)語

重慶市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定了不同情況下的補償方式。對于被征收的住宅，根據(jù)公攤系數(shù)的不同，按照實際公攤系數(shù)或15%的公攤系數(shù)計算補償面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，超過15%的公攤系數(shù)部分由征收人承擔(dān)購房費用。征收范圍內(nèi)的個人住宅，根據(jù)家庭人口和建筑面積的不同，給予相應(yīng)的補償。重慶市房屋拆遷補償項目包括被征收房屋價值的補償、搬遷、臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于非住宅房屋，征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并有相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)。擅自改變房屋用途的情況下，可以結(jié)合實際用途給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、重慶市房屋拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、房屋拆遷管理費

費額標(biāo)準(zhǔn)：按拆除房屋建筑面積每平方米1元計收；收費單位：由區(qū)市縣房屋拆遷主管部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，向拆遷人收取；房屋拆遷主管部門按《重慶市城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》履行其法定職責(zé)，不再另行收費(包括各種證照、表報、公告等工本費用)。

2、委托代辦拆遷服務(wù)費

費額標(biāo)準(zhǔn)：按拆除房屋建筑面積每平方米不超過25元計收；收費單位：由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位，向委托的拆遷人收取；委托代辦拆遷服務(wù)費費額標(biāo)準(zhǔn)是最高限價，拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內(nèi)商定具體的費額；委托代辦拆遷的具體內(nèi)容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權(quán)利、義務(wù)，應(yīng)當(dāng)通過簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應(yīng)當(dāng)包括對被拆遷房屋(含附屬物)及其所有人、使用人進(jìn)行調(diào)查摸底、擬定拆遷補償安置方案、動員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補償安置協(xié)議并組織實施等基本內(nèi)容。房屋評估費，執(zhí)行資產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)。城市房屋評估標(biāo)準(zhǔn)按附件一執(zhí)行。重慶市房屋拆遷補償安置建筑安裝工程先進(jìn)集體、房屋綜合造價和商品房價(基準(zhǔn)價格)按附件二所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。搬家補助費、臨時安置補助費、搬遷補助費、經(jīng)濟損失補助費和提前搬遷壯大費按附件三所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中的搬家補助費和搬遷補助費固定安置的發(fā)一次，臨時過渡的發(fā)兩次。

房屋裝飾物不能自行拆除的，經(jīng)市或區(qū)市縣具有房產(chǎn)價格評估資格的專業(yè)機構(gòu)按照重置人體結(jié)合成新進(jìn)行評估后，由拆遷人對房屋裝飾物的所有人給予補償。電話遷移費：由拆遷人按電信部門規(guī)定的遷移費標(biāo)準(zhǔn)給予全額補償，固定安置的發(fā)一次，臨時過渡的發(fā)兩次。被拆遷人單獨安裝的水電總表由其自行聯(lián)系拆除，由拆遷人按供水、供電部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)一次性給予全額補償。被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設(shè)施，由拆遷人恢復(fù)安裝，不另行收費。拆遷時不再補償。

本條第

(四)、

(五)、

(六)項費額標(biāo)準(zhǔn)，渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)可下浮20%以內(nèi)執(zhí)行，其他區(qū)市縣可下浮30%以內(nèi)執(zhí)行。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)市縣人民政府結(jié)合本地區(qū)的實際制定，送市財政局、市物價局、市房管局備案。

3、注意事項

各行政事業(yè)性收費單位必須申請辦理《行政事業(yè)性收費許可證》，實行賃證收費，接受財政、物價、審計部門的監(jiān)督。

本費額標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整變動時，由市房屋拆遷主管部門會同市物價、財政部門提出調(diào)整意見，報市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

本費額標(biāo)準(zhǔn)自1995年7月1日起執(zhí)行。原重府發(fā)〔1993〕47號文規(guī)定的新標(biāo)準(zhǔn)實施當(dāng)月起，住宅的搬家補助費和臨時安置補縣費按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；非住宅搬遷補助費按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；經(jīng)濟損失補助費按新標(biāo)準(zhǔn)費額減去已發(fā)補助費之差除以過渡期限(月)，再乘以剩作過渡期限(月)予以補發(fā)。

重慶市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體執(zhí)行中的問題，由重慶市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

三、重慶市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)詳解

法律分析：一、重慶市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)詳解

重慶農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：

1、草房每平方米補償1900元；

2、磚瓦房每平方米補償2400元；

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；

4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元；

5、地上（下）附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)；

6、異地安置補助費（包括宅地、配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。

二、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

《土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

四、最新重慶市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置權(quán)交易的有關(guān)費用：

(一)使用權(quán)的交易，拆遷安置權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向拆遷安置權(quán)的房屋所有權(quán)人交納一定比例的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的具體標(biāo)準(zhǔn)另文規(guī)定。

(二)所有權(quán)、使用權(quán)合一的拆遷安置權(quán)交易，按期房買賣的有關(guān)規(guī)定辦理。

(三)房屋拆遷安置權(quán)交易，按重慶市財政局、重慶市物價局〔重財預(yù)外(95)第73號文〕規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所向轉(zhuǎn)讓雙方收取交易手續(xù)費。

(四)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，按國務(wù)院第55號令《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓條例》等有關(guān)規(guī)定，補交土地出讓金，到土地所在區(qū)(市)縣國土部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

除以上所列費用外，其他單位和部門均不再收取任何費用。

十四、拆遷人、代辦拆遷機構(gòu)和房屋所有權(quán)人應(yīng)支持房屋拆遷安置權(quán)交易，及時按經(jīng)房地產(chǎn)交易所登記生效的交易合同，辦理房屋拆遷安置權(quán)的更名手續(xù)。拆遷人和代辦拆遷機構(gòu)不得另行收費。

十五、房屋拆遷安置權(quán)交易管理部門，應(yīng)定期對房地產(chǎn)交易所的合同登記、從事房屋拆遷安置權(quán)交易的中介業(yè)務(wù)機構(gòu)進(jìn)行檢查，檢查本規(guī)定的貫徹執(zhí)行情況。

十六、在本規(guī)定出臺后進(jìn)行的交易和在本規(guī)定出臺前已進(jìn)行的交易尚未完善手續(xù)的，均須在30日內(nèi)按本規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)。

五、重慶房屋復(fù)墾補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：重慶農(nóng)村宅基地復(fù)墾補貼不僅僅只是土地的補償，還有土地上附著物的補償，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、一次性補償：1.2萬元/畝；2、宅基地使用權(quán)補償：1.8萬元/畝；3、構(gòu)(附)著物補償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。