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廊坊二屋樓房拆遷補償標準，廊坊拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-24 12:30:35
作者：
圣運律師
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廊坊二屋樓房拆遷補償標準,廊坊拆遷補償標準,律師分析：實行住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明

廊坊二屋樓房拆遷補償標準，廊坊拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

一、廊坊二屋樓房拆遷補償標準,廊坊拆遷補償標準

律師分析：

實行住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已經擁有1套及以上住房，或者無法提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在當地購買住房。補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證。當地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停在當地購買住房，包括新建商品住房和二手住房。

【法律依據】：

《河北省人民政府辦公廳關于進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》(冀政辦字〔2017〕45號)

一、認真貫徹落實國家支持和鼓勵居民購房的政策

（一）減免住房交易稅費。自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

（二）調整住房貸款首付比例和利率。自2008年10月27日起，金融機構對居民首次購買普通自住住房和改善型普通自住住房提供貸款，其貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%；下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。

二、進一步完善住房消費政策

（一）適當放寬普通商品住房標準。針對近幾年住房價格變化較大的情況，市、縣（市）可對享受普通商品住房優惠政策的住房價格標準適當上調。

（二）調整銷售住房繳納營業稅的時限。自2008年12月1日起，個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時不負擔營業稅。

（三）對轉讓住房繳納個人所得稅的轉讓人給予財政補貼。自2008年12月1日起至2009年12月31日止，個人轉讓住房繳納個人所得稅的，由市、縣（市）對轉讓人給予所繳稅額市、縣（市）留成部分等額的財政補貼。

（四）調整住房公積金貸款的額度和發放范圍。住房公積金的貸款最高額度由30萬元提高到40萬元。對未繳存住房公積金的購房人，由正常繳存住房公積金且未申請使用住房公積金個人住房貸款的職工（不少于2人）提供擔保，可申請住房公積金個人住房貸款。房地產開發企業不得拒絕為購房人辦理住房公積金貸款。

（五）實行購房落戶政策。市、縣（市）可結合當地實際，為購買商品住房的外地購房者辦理當地城市戶口。

三、加大保障性住房建設力度

（一）適時統一廉租住房和經濟適用住房保障條件。為提高住房保障能力，逐步建立以廉租住房為主的住房保障模式，自2011年1月1日起，各市、縣（市）要統一廉租住房和經濟適用住房保障條件，符合保障條件的家庭可自主選擇廉租住房或經濟適用住房保障。有條件的市、縣（市）可提前并軌。

（二）調整今后兩年全省住房保障工作目標。2009年和2010年擴大廉租住房保障范圍，將由經濟適用住房保障的部分低收入家庭納入廉租住房保障，調整《河北省人民政府關于著力解決民生問題的若干意見》（冀政〔2008〕10號）廉租住房和經濟適用住房保障目標。2009年，廉租住房保障戶數由8.0萬戶調整為8.5萬戶，經濟適用住房竣工面積由180萬平方米（保障戶數約3.0萬戶）調整為150萬平方米（保障戶數約2.5萬戶）；2010年，廉租住房保障戶數由9.0萬戶調整為10萬戶，經濟適用住房竣工面積由180萬平方米（保障戶數約3.0萬戶）調整為150萬平方米（保障戶數約2.5萬戶）。

（三）加大實物廉租住房籌集力度。增加實物配租比例，到2010年底，各市、縣（市）廉租住房保障對象的實物配租率達到50%以上，全省共籌集廉租住房5萬套以上，籌集方式包括在普通商品住房和經濟適用住房項目配建（配建比例為普通商品住房5%，經濟適用住房15%）、集中建設和購買、租賃商品住房或存量住房；通過棚戶區（危陋住宅區）改建解決低收入家庭住房5.8萬套。有條件的，要多渠道籌資融資，加快推進，爭取提前完成。

（四）繼續抓好經濟適用住房建設。根據當地住房保障的需要和省政府下達的責任目標，各地應繼續抓好經濟適用住房項目的謀劃和實施，落實有關優惠政策，既可以集中建設，也可以在普通商品住房項目中配建。設區市經濟適用住房年度竣工規模一般應達到當地城鎮商品住房竣工規模的10%—12%。

（五）鼓勵實行拆遷貨幣補償。積極推行拆遷貨幣補償，鼓勵被拆遷人使用補償款從市場購買商品住房。已拆遷且合同約定要對被拆遷人進行實物安置的，要加快拆遷安置住房建設，確保被拆遷人按時得到安置。

（六）強力推進“三改”工程。進一步完善工作機制，加大政府投入，加快舊住宅小區改善。堅持政府主導和市場運作，多渠道招商引資，大力推進棚戶區（危陋住宅區）改建和城中村改造。“三改”工程所涉及的行政事業性收費和政府性基金一律免收。

二、廊坊2021年拆遷計劃

法律分析：廊坊2021城中村改造拆遷項目列表

1.廊坊廣陽區東尖塔

2.廊坊安次區高孟各莊

3.廊坊安次區亭子頭

4.廊坊開發區大長亭

5.廊坊開發區樓莊

6.廊坊固安縣翟家圈新村

7.廊坊霸州市東關社區（東八東九）

8.廊坊大城縣小王都

法律依據：國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

三、河北省拆遷補償標準

法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、廊坊市企業拆遷補償標準

法律分析：廊坊市企業拆遷補償標準如下：1、對于不能搬遷的土地或房屋以及因搬遷造成的及其設備的損失的賠償；2、因企業搬遷而造成的停產停業損失的賠償，也可以適當包括預期經營損失；3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸等；4、拆遷政策的獎勵費用。具體的補償金額還要根據惠州廊坊市的平均物價水平和生活水平而定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、廊坊拆遷的補償款的補償標準具體是如何的？

住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。（現以北京舉例）

拆遷房屋的補償標準具體是什么

一、房屋價值補償標準這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。

三、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

城市房屋拆遷補償費的補償標準是什么？

城市房屋拆遷補償費的補償標準是：

1、根據《拆遷條例》的規定，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，評估確定被拆遷房屋的市場價格。其中的區位補償價由地方政府定期公布、用途分為住宅用房與經營性用房等、建筑面積是確定補償金額的主要依據與基礎。被拆遷房屋的價值由有資格的房地產價值評估機構評估認定，但被拆遷人或者其他利益關系人有異議的，可以申請復核或者另行委托鑒定，對結果仍然不服的，可申請進行技術鑒定。

2、對于安置用房的價值確定問題，依據《城市房屋拆遷估價指導意見》第二十五條的規定，參照被拆遷房屋的價值確定途徑進行。則同樣需要明確安置房屋的區位、面積、用途等因素。

住宅拆遷的補償標準是怎樣的？

1、現在各地的住宅拆遷補償標準還不太確定，房屋會被送去評估，但是評估的價格都普遍偏低，可以根據評估的價格，然后翻一番就是很高的標準了。

2、我國最新的《國有土地上房屋征收與補償條例》已經于2011年1月21日頒布實施，全國各省市已經根據此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規章、政策。

宅基地拆遷的補償標準是怎樣的？

按照各個地區《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定補償，各個地區標準不一。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條

宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。第十四條

拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。第十五條

拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。

關于拆遷補償的補償標準

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，對被征收房屋價值的補償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。此外還規定，強制搬遷將由政府申請法院強制執行，取消了行政強拆;禁止建設單位參與搬遷活動等。

該內容由王偉凡律師和律說律答共創回答