樓房拆遷補償建筑面積,農村房屋拆遷面積怎么算,1、房屋拆遷面積是按照房屋實際建筑面積來計算的。農村房屋建筑面積它是指房屋建筑各層水平面積相加后的總面積。包括房屋中的使用面積、輔助面積和結構面積等。2、農村房屋面積是按照平方米計算的，首先看大
1、房屋拆遷面積是按照房屋實際建筑面積來計算的。農村房屋建筑面積它是指房屋建筑各層水平面積相加后的總面積。包括房屋中的使用面積、輔助面積和結構面積等。
2、農村房屋面積是按照平方米計算的，首先看大家是平房還是樓房，算平方米就是長乘以寬計算的。這里大家要注意區分宅基地面積和房屋面積的區別，宅基地面積指的是建筑物占地面積與宅基地的空壩的面積之和，而房屋面積指的是宅基地地面上的建筑物的使用面積總和。
一、農村拆遷院子算平方嗎？
1、土地補償現在一般分為兩種形式，一種就是金額補償，一種就是房屋置換。院子其實算是宅基地面積，而農村房屋拆遷其實就是要征用那塊宅基地了，因此院子上的附著物以及其它一些設施都是要按照實際市場價進行估值賠償的。但是大家需要注意的是，農村房屋拆遷補償和院子的補償不是同一種，院子的補償另有算法。
2、據了解，國家對此是有明確規定的，在征收的過程中，國有土地上的房屋征收補償是包含被征收者合法擁有的院落和空地，所以農村房子內帶有的院子和空地在征收時都應該獲得補償，而且是按市場價一并征收而不是只能按一半算。至于具體的補償標準，每個地方都是不一樣的，通常情況下都是按照當地的市場進行評估以后再進行補償，同時院子中的青苗費、地面附著物費用等都會一起進行相應的補償。
二、農村拆遷補償是按戶口還是人頭？
1、嚴格意義上來說，房屋征收補償是對被征收房屋的建筑使用面積的補償，會根據被征收的房屋進行市場評估價值再給予補償費。
2、但是農村房屋在拆遷過程中，補償還包含安置補助這個概念，安置補助費用則是按照人頭計算的，有的地方會對被拆遷了的農民朋友重新分配宅基地，而這個宅基地面積的大小就和戶口上的人數有關系。
法律分析：房屋拆遷補償可實行貨幣補償，也可實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合補償。農村房屋拆遷補償主要從以下幾個方面來考慮：一、房屋價值補償。補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。二、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。三、獎勵性補償費及其他補償項目。對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：
一般以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的,以相關批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：一般以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的,以相關批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、農村房子拆遷補償標準是什么
1、農村房子拆遷補償標準如下：
（1）草房每平方米補償1900元；
（2）磚瓦房每平方米補償2400元；
（3）搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；
（4）樓房每平方米補償3300元；
（5）地上附著物使用等價補償標準；
（6）異地安置補助費每戶2萬元。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、房屋拆遷的注意事項有哪些
1、補償形式和補償金額；
2、付款方式和付款期限；
3、安置用房的面積、地點和層次；
4、搬遷過渡方式和過渡期限；
5、違約責任等相關實時拆遷政策。
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投稿：湯藝月
內容審核：王學棉律師
