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武漢拆遷補償辦法，武漢拆遷政策最新規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-09-20 17:14:43
作者：
圣運律師
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武漢拆遷補償辦法,武漢拆遷政策最新規定,武漢市的拆遷政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。以下是關于武漢市拆遷政策的一些重要規定：拆遷補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，武漢市在拆遷過程中，會對被征收人給

武漢拆遷補償辦法，武漢拆遷政策最新規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、武漢拆遷補償辦法,武漢拆遷政策最新規定

武漢市的拆遷政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。以下是關于武漢市拆遷政策的一些重要規定：

拆遷補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，武漢市在拆遷過程中，會對被征收人給予相應的補償，這些補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。同時，武漢市人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。具體的補償標準會根據武漢市的具體情況制定。

住房保障：對于被征收的個人住宅，如果被征收人符合住房保障條件，武漢市將優先給予住房保障。具體的保障辦法由湖北省、武漢市制定。

拆遷糾紛處理：如果被征收人對武漢市的房屋征收決定不服，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。同時，如果被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，武漢市將依法申請人民法院強制執行。

拆遷程序：武漢市的拆遷工作會遵循一定的程序，包括調查核實、逐戶走訪、編制拆遷計劃、申請拆遷、發出拆遷公告、簽訂協議以及實施拆遷等步驟。這些步驟旨在確保拆遷工作的公正、公平和透明。

總的來說，武漢市的拆遷政策旨在保障被征收人的合法權益，確保拆遷工作的順利進行。具體的拆遷補償標準、住房保障辦法以及拆遷糾紛處理辦法等，都會根據武漢市的具體情況和相關法規進行制定和執行。

二、武漢拆遷補償政策

法律分析：(一)貨幣補償方式

貨幣補償總額：被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償方式的，與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議，由房屋征收部門向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補償總額。

貨幣補償總額=房屋價值補償費+貨幣補償按期簽約搬遷獎勵費+個人住宅房屋選擇貨幣補償的補助費+其他補償(補助) 費

(二)產權調換方式

被征收人、公有房屋承租人選擇產權調換方式的，與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議，由房屋征收部門提供產權調換房屋，并與被征收人結算被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。產權調換房屋價值由依法選定的房地產價格評估機構按照房屋征收決定公告之日的時點評估確定。

1、產權調換補償總額

產權調換補償總額=房屋價值補償費+產權調換按期簽約搬遷獎勵費+住宅房屋產權調換的建筑面積補助費+其他補償(補助)費

2、產權調換房源

住宅房屋被征收人、公有房屋承租人選擇產權調換方式的，可選擇本項目提供的以下房源進行產權調換，原則上一戶限選一套。長投?云璽（又名長投?航空路壹號）項目商品房：建設單位為湖北長投恒基置業有限公司，位于江漢區航空路與航空小路交匯處，房屋建筑面積為 44.39-123.37 平方米之間(房屋建筑面積以房屋管理部門實測為準)。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、武漢市拆遷補償標準明細2023

2023年武漢市拆遷補償標準如下：

1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

拆遷的具體流程：

1、調查核實

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；

2、逐戶走訪

拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；

3、編制拆遷計劃

根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；

4、申請拆遷

拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；

5、發出拆遷公告

拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；

6、簽訂協議

在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；

7、實施拆遷

被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。

綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、武漢市房屋拆遷政策

法律分析：(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

第七條任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。

五、武漢拆遷政策

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。