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樓房拆遷怎么補(bǔ)償沒房證問(wèn)題，以前的老房子沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦理:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-18 11:24:58
作者：
圣運(yùn)律師
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樓房拆遷怎么補(bǔ)償沒房證問(wèn)題,以前的老房子沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦理,老房子沒有房產(chǎn)證，在拆遷時(shí)確實(shí)會(huì)面臨一些特殊問(wèn)題。但不必過(guò)于擔(dān)心，可以根據(jù)以下情況來(lái)處理：一、確認(rèn)房屋合法性如果房屋雖然沒有房產(chǎn)證，但能夠證明是合法擁有的，例如有相關(guān)的土地使用

樓房拆遷怎么補(bǔ)償沒房證問(wèn)題，以前的老房子沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦理:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、樓房拆遷怎么補(bǔ)償沒房證問(wèn)題,以前的老房子沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦理

老房子沒有房產(chǎn)證，在拆遷時(shí)確實(shí)會(huì)面臨一些特殊問(wèn)題。但不必過(guò)于擔(dān)心，可以根據(jù)以下情況來(lái)處理：

一、確認(rèn)房屋合法性

如果房屋雖然沒有房產(chǎn)證，但能夠證明是合法擁有的，例如有相關(guān)的土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證等，可以向所在地房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)確認(rèn)房屋的合法性。一旦確認(rèn)合法，就有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

如果房屋手續(xù)不全或者無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍，應(yīng)當(dāng)先向有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定。這可能需要提供一些證明材料，如建造房屋時(shí)的許可證、相關(guān)費(fèi)用繳納證明等。根據(jù)認(rèn)定結(jié)果，會(huì)有相應(yīng)的法律法規(guī)來(lái)處理。

二、解決產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議

如果房屋存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)（承租權(quán)）爭(zhēng)議，建議先通過(guò)民事訴訟來(lái)解決這些爭(zhēng)議。訴訟結(jié)果將決定拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙洹Ｔ诖诉^(guò)程中，需要收集相關(guān)證據(jù)來(lái)證明自己對(duì)房屋的權(quán)益。

三、補(bǔ)辦手續(xù)與接受處罰

如果房屋的所有權(quán)人愿意接受處罰并補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，使房屋變?yōu)楹戏ńㄖ敲丛诓疬w時(shí)就可以依法享受有效的房屋補(bǔ)償安置待遇。具體的處罰和補(bǔ)辦手續(xù)流程需要咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。

四、農(nóng)村房子的特殊情況

對(duì)于農(nóng)村房子，如果沒有房產(chǎn)證，但依法利用宅基地建造的村民住房，可以依照規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。具體流程包括向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)、村委會(huì)審核、鄉(xiāng)建辦實(shí)地查看并同意建房、提交縣規(guī)劃建設(shè)局審批等步驟。最終，房主可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，從而在拆遷時(shí)確保自己的權(quán)益。

總之，沒有房產(chǎn)證的老房子在拆遷時(shí)確實(shí)會(huì)面臨一些挑戰(zhàn)，但通過(guò)合法性確認(rèn)、解決產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、補(bǔ)辦手續(xù)以及了解農(nóng)村房子的特殊情況等方式，可以最大程度地保護(hù)自己的權(quán)益。在整個(gè)過(guò)程中，建議咨詢專業(yè)的法律顧問(wèn)或律師來(lái)確保自己的利益得到妥善處理。

二、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：拆遷沒有房產(chǎn)證是可以獲賠的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

三、房子要拆遷了沒有房產(chǎn)證怎么辦？

一、房子要拆遷了沒有房產(chǎn)證怎么辦?

房子要拆遷了沒有房產(chǎn)證是可以補(bǔ)辦的。房屋的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，如果房屋的房產(chǎn)證丟失的，是可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證的，如果房屋本來(lái)就沒有房產(chǎn)證的，就不能獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、拆遷居住房屋的補(bǔ)償安置規(guī)定是什么?

1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式一般為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。

被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，其建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置

現(xiàn)行規(guī)定拆遷人，對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，房屋拆遷那么首先證件是需要齊全的，就是了解到這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)方面的問(wèn)題，對(duì)于房屋的所有權(quán)人才能夠進(jìn)行一定的補(bǔ)償，同時(shí)還需要提醒大家注意的就是如果關(guān)于房屋的產(chǎn)權(quán)方面問(wèn)題發(fā)生糾紛的話，那么應(yīng)當(dāng)先解決糾紛，然后再進(jìn)行拆遷方面的處理。

四、老房子沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦

沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”,沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證),從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人,要求得到房屋拆遷補(bǔ)償沒有法律上的支持依據(jù)。這里還要分兩種情況：

1、房產(chǎn)證還在別人名下,未過(guò)戶給你。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的,你可以向賣給你房子的人要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟

2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù),無(wú)法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后,未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是一律無(wú)償拆除的。《城市規(guī)劃法》實(shí)施之前的無(wú)證房屋如何認(rèn)定,由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況,依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。

所以各地情況也不完全相同。如果不能認(rèn)定為違法建筑,而又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?但和合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多,一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

所以如果我們的房產(chǎn)證不幸不見了，我們又來(lái)不急補(bǔ)辦。那也沒有關(guān)系，我們可以通過(guò)上面的方法來(lái)找解決。如果您情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

五、拆遷房有房產(chǎn)證嗎

一、拆遷房有房產(chǎn)證嗎

1、拆遷房有房產(chǎn)證。拆遷房主要是分成兩種，一種是政府拆遷分配的，一種是開發(fā)商購(gòu)買土地后賠償?shù)模瑹o(wú)論是哪種，只要是通過(guò)正規(guī)拆遷程序拆遷的，都是有房產(chǎn)證的。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

二、拆遷房如何辦理房產(chǎn)證

拆遷房辦理房產(chǎn)證流程如下：

1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明；

2、產(chǎn)權(quán)人持身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊材料到行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證。