一、晉江房屋拆遷補償,晉江拆遷補償方案

晉江拆遷補償方案主要包括以下幾個方面：

一、補償范圍

晉江拆遷補償涵蓋被征收房屋的價值補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。這些補償確保了被征收人的權(quán)益得到全面保障。

二、補償標(biāo)準(zhǔn)

房屋價值補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這保證了被征收人能夠獲得與市場價格相符的補償。

搬遷和臨時安置補償：若因征收房屋造成搬遷，房屋征收部門應(yīng)支付搬遷費。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，還應(yīng)支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。這減輕了被征收人在搬遷過程中的經(jīng)濟負擔(dān)。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，補償將根據(jù)房屋被征收前的效益和停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。這有助于保障被征收人的生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)益。

三、補償協(xié)議

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，房屋征收部門將與被征收人簽訂補償協(xié)議，明確補償方式、金額、支付期限等關(guān)鍵條款。這確保了補償過程的透明性和合法性，為雙方提供了法律保障。

綜上所述，晉江拆遷補償方案遵循公平、合理的原則，通過多方面的補償措施，旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。在具體實施過程中，相關(guān)部門將依法操作，確保整個拆遷補償工作的順利進行。

二、晉江拆遷規(guī)劃相關(guān)文件

法律分析：《關(guān)于晉江市2019年度第十二批次土地征收(跨省域增減掛鉤)的請示》中批復(fù)了晉江市2019年的征地拆遷規(guī)劃。

法律依據(jù)：《關(guān)于晉江市2019年度第十二批次土地征收(跨省域增減掛鉤)的請示》 晉江市2019年度第十二批次跨省域增減掛鉤建新方案已經(jīng)省自然資源廳批準(zhǔn)，現(xiàn)同意征收晉江市陳埭鎮(zhèn)庵上村其他農(nóng)用地1.0411公頃，高坑村水田1.2453公頃、其他農(nóng)用地0.0218公頃、水利設(shè)施用地0.0007公頃，溪邊村其他農(nóng)用地0.017公頃，洋埭村水田16.8913公頃、林地0.2406公頃、其他農(nóng)用地5.5253公頃、城鎮(zhèn)村及工礦用地0.0432公頃、交通運輸用地0.0374公頃、水利設(shè)施用地0.9277公頃。合計征收集體所有土地25.9914公頃，按規(guī)劃用途使用。

三、晉江拆遷補償 -拆遷補償

法律分析:

對于無證房拆遷，以下三種是可以補償?shù)模?

1、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善，對于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

法律依據(jù)《土地管理法》第二條中

華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、晉江梅嶺拆遷規(guī)劃

法律分析：普通商品住宅用地占比較大，為59.6807公頃（折895.2105畝），其他住宅用地38.3760公頃（折575.64畝）。在區(qū)域分布上，城市主城區(qū)（含拓展區(qū)）計劃供應(yīng)88.6687公頃（折1330.0305畝），鄉(xiāng)鎮(zhèn)計劃供應(yīng)9.3880公頃（折140.82畝）。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、2021年晉江哪些地方要拆遷

法律分析：豐澤：云山片區(qū)

2021年1月11日，據(jù)泉州廣播電視臺|無線泉州報道稱，東海組團的云山片區(qū)接下去將啟動，主要是打通云山隧道連接至城東安吉路。云山隧道即云鹿路北拓隧道工程，項目建成后將有效緩解坪山路、坪山隧道的交通壓力，加強中心市區(qū)、東海與城東的聯(lián)系。

2020年8月5日，據(jù)泉州自然資源局信息顯示，云山片區(qū)棚戶區(qū)改造工程項目建設(shè)用地已獲得工程規(guī)劃許可證。地址位于東海組團云山片區(qū)津淮街東段以北，東海隧道連接線以東部分地塊，總用地面積為25176.48㎡（約合37.8畝）。

法律依據(jù)：《關(guān)于泉州市第九中學(xué)城東校區(qū)建設(shè)項目土地征收啟動通告》泉州市將實施39個為民辦實事項目：

1. 新改擴建20所公辦幼兒園；

2. 改善全市60所中小學(xué)校教室視覺環(huán)境；

3. 持續(xù)實施呵護母嬰健康工程；

4. 繼續(xù)補助全市158家“空白村”衛(wèi)生所；

5. 新建10家嬰幼兒照護服務(wù)機構(gòu)示范點；

6. 打造14個區(qū)域性養(yǎng)老服務(wù)中心；

7. 改造建設(shè)20個長者食堂；

8. 購買居家社區(qū)養(yǎng)老基礎(chǔ)服務(wù)；

9. 繼續(xù)實施老年遠程教育提升工程；

10.市級重點扶持8個歷史文化名鎮(zhèn)名村傳統(tǒng)村落保護提升；

11.建設(shè)36個新時代文明實踐所（站）；

12.改造提升24個村（社區(qū)）綜合文化服務(wù)中心示范點；

13.開展250場文藝精品公益性演出；

14.新建10座村級老年體育活動中心；

15.實施中心城區(qū)全民健身設(shè)施提升工程；

16.實施特殊困難殘疾人關(guān)懷項目；

17.持續(xù)開展“計生特殊家庭”關(guān)愛行動；

18.繼續(xù)實施關(guān)愛女孩“五項工程”；

19.建設(shè)提升33個“婦女兒童之家”；

20.完善全市涉案未成年人社會支持體系；

21.優(yōu)化提升“救急難”工作；

22.實施農(nóng)村低收入戶“同心安居工程”；

23.完善“菜籃子”工程體系建設(shè)；

24.新建1500個公共停車泊位；

25.提升城市綜合交通便民服務(wù)體系建設(shè)；

26.開展城區(qū)小游園建設(shè)；

27.治理“餐桌污染”，建設(shè)“食品放心工程”；

28.完善提升城市安全信息系統(tǒng)（2021年）；

29.推進全市62處道路交通安全隱患點段整治；

30.鞏固提升100個自然災(zāi)害避災(zāi)點；

31.繼續(xù)實施“四好農(nóng)村路”工程；

32.完成12條“斷頭路”改造項目；

33.打造新時代電力服務(wù)“雙滿意”工程；

34.實施中心城區(qū)供水舊管網(wǎng)改造及水質(zhì)優(yōu)化工程；

35.新建（改造）100公里城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)；

36.打造30個老舊小區(qū)改造示范項目；

37.開展實施科技特派員制度；

38.持續(xù)推進水土流失綜合治理；

39.實施農(nóng)村供水保障工程。

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文章來源參考：【頭條】晉江房屋拆遷補償，晉江拆遷政策

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投稿：史依

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