河南太康縣農村房屋拆遷補償,房屋拆扦補償標準,房屋拆遷補償主要包括被拆遷房屋價值的補償，因拆遷房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因拆遷房屋造成的停產停業損失的補償，具體補償標準各地不同。1、湖南省株洲市2018年9月3日印發了《株洲市國有土地
房屋拆遷補償主要包括被拆遷房屋價值的補償，因拆遷房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因拆遷房屋造成的停產停業損失的補償，具體補償標準各地不同。
1、湖南省株洲市2018年9月3日印發了《株洲市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（株政發〔2018〕17號），本辦法自2019年1月1日起施行，2019年株洲市國有土地上房屋拆遷補償標準可以參照此文件。
根據辦法可知，被征收房屋裝飾裝修的補償按照《株洲市城區國有土地上房屋征收裝飾裝修補償指導標準》協商確定；征收住宅、辦公等非生產、經營性房屋簽訂貨幣補償協議的，一次性支付6個月的臨時安置費，臨時安置費標準按被征收房屋評估值的5‰/月計算，但每戶每月不低于700元。
2、陜西省漢中市2017年9月4日印發了《漢中市國有土地上房屋征收與補償辦法》（漢政發〔2017〕23號），本辦法自發布之日起30日后施行，有效期五年，2019年漢中市國有土地上房屋拆遷補償標準可以參照此文件。
根據辦法可知，搬遷費每次按30元/㎡支付，一戶一次搬遷費低于2000元的按2000元結算；涉及固定電話移機、空調、有線電視、寬帶網遷裝等費用，按征收決定公告之日的收費標準給予補償；涉及設備搬遷的，按照國家和省市有關貨物運輸價格等規定支付搬遷費。
3、河南省周口市太康縣2018年2月23日印發了《太康縣城市規劃區內集體土地上房屋征收與補償安置實施方案》（太政辦〔2018〕11號），2019年太康縣集體土地上房屋拆遷補償標準可以參照此文件。
根據方案可知，被征收房屋總補償額=被征收房屋評估價+附屬物價值+搬遷補償費+臨時安置費（過渡費）+獎勵，搬遷的補償費按照合法建筑面積一次性每平方米給予10元搬遷補償，臨時安置的補償按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月6元標準給予被征收人臨時安置補償。
4、廣東省廣州市南沙區2018年2月6日印發了《廣州南沙集體土地和集體土地上房屋征收補償安置辦法》（穗南開管辦〔2018〕2號），本辦法自公布之日起施行，有效期5年，2019年南沙區集體土地上房屋拆遷補償標準可以參照此文件。
根據辦法可知，征收農村住宅房屋，要根據實測房屋面積、結構類型、實際建成進度，按房屋重置成本價給予建安成本補償，框架結構房屋建安成本最高補償1600元/平方米，混合結構和磚木結構最高補償1400元/平方米。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
法律分析：拆遷房屋賠償標準是：以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算房屋征收補償費；以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼房屋征收周轉補償費；由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定房屋征收獎勵性補償費。
法律依據：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷的補償如下：
1、搬遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發生損失的機器設備補償；
2、停產停業損失，包括實際經營損失和預期經營損失；
3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；
4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。
拆遷補償要交什么資料？
1、建設項目用地預審申請表；
2、建設項目用地預審申請報告；
3、項目立項文件與政府簽訂協議等相關材料；
4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；
5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規劃圖；
6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。
拆遷補償不合理怎么辦？
1、首先要考慮和拆遷方進行協商處理，因為協商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節省。同時，要注意的是，在進行協商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規定進行充足的了解，以保證自身在協商時有足夠的理由；
2、如果協商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；
3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結果起60日之內向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當地法院提起行政訴訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。根據當地的政府規定具體賠償，每一區域每一塊地賠償標準都不一樣，具體需要咨詢設區的市政府拆遷小組。例如濟南市選擇以被安置人口數量作為安置依據的，在充分考慮公共面積分攤的情況下，多層建筑按人均建筑面積40平方米安置，小高層建筑按人均建筑面積43平方米安置，高層建筑按人均建筑面積47平方米安置。選擇貨幣安置的，按應安置面積給予貨幣補償，補償價格參照同地段安置房屋市場評估價格確定。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
《關于進一步規范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作的通知》第二條：進一步規范以被安置人口數量作為安置依據的住宅征收拆遷安置方式。依據《濟南市人民政府關于加快推進城中村改造的意見》（濟政發〔2014〕7號）實施的城中村改造項目，選擇以被安置人口數量作為安置依據的，在充分考慮公共面積分攤的情況下，多層建筑按人均建筑面積40平方米安置，小高層建筑按人均建筑面積43平方米安置，高層建筑按人均建筑面積47平方米安置。
《關于進一步規范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作的通知》第三條：鼓勵集體土地上住宅征收拆遷采取貨幣化安置方式。選擇貨幣安置的，按應安置面積給予貨幣補償，補償價格參照同地段安置房屋市場評估價格確定。
法律分析：被征收拆遷人，應當獲得的補償，在相關法律中被明確規定為：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。以及市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：樂浩
內容審核：北京圣運律師
