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超面積拆遷補償，如何征收占用超過規(guī)定面積的國有土地？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-03 09:14:26
作者：
圣運律師
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超面積拆遷補償,國有土地超占面積怎么征收,市國有土地上房屋征收面積超過七十公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。一、一宅多戶拆遷怎么安置1、需要看是在什么性質(zhì)的土地上房屋征收拆遷，還要看被拆房屋的面積大小決定如何落實安置房面積和套數(shù)。2、如果在城市國有土地

超面積拆遷補償，如何征收占用超過規(guī)定面積的國有土地？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、超面積拆遷補償,國有土地超占面積怎么征收

市國有土地上房屋征收面積超過七十公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

一、一宅多戶拆遷怎么安置

1、需要看是在什么性質(zhì)的土地上房屋征收拆遷，還要看被拆房屋的面積大小決定如何落實安置房面積和套數(shù)。2、如果在城市國有土地上房屋征收依據(jù)國務(wù)院590號令精神征收補償是征收人對房屋所有權(quán)人進行補償安置，與幾個戶口無關(guān)，對有戶口的實際居住人屬于無房戶的可以按政策申請廉租房。房屋所有人被拆遷房屋面積大于安置房面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，各地政府在房屋安置辦法中都規(guī)定套靠戶型的辦法進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆房屋大于安置房面積達到一定比例就可以增加一套房進行安置，增加一套房后大于拆一還一以上的面積，可以用適當(dāng)?shù)膬r格來調(diào)整，確保征收雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵害。3、如果農(nóng)村集體土地上房屋征地拆遷，補償時只補償?shù)孛嫔辖ㄖ锏闹刂脙r格減折舊，土地不作價補償給個人，但農(nóng)業(yè)人口可以享受宅基地，每戶人家只能享受一塊宅基地，你家如有二個農(nóng)業(yè)戶口本都獨立門戶了就可以分配兩塊宅基地，讓你自已建房，或由村集體統(tǒng)一建房按戶口和人口數(shù)量分配安置房面積。

二、違建房子拆遷會給賠償嗎

對違法的建筑進行拆遷時,是沒有經(jīng)濟補償?shù)?違法的建筑是未經(jīng)批準(zhǔn)而興建的,不受法律的保護。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理，對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

三、房屋違建拆除有補償嗎

違建是違法的，不論多長時間違章建筑都可以隨時拆除，且沒有補償。直轄市、縣(市)主管建筑機關(guān)，應(yīng)于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內(nèi)實施勘查，認(rèn)定必須拆除者，應(yīng)馬上拆除。此外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十五條征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

二、如何征收占用超過規(guī)定面積的國有土地？

國有土地超占面積怎么征收

市國有土地上房屋征收面積超過七十公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。參照《中華人民共和國土地管理法》第四十六條，征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

拆遷民房土地面積怎么賠

房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?/p>

土地儲備是否有面積限制

在新城開發(fā)過程中，經(jīng)常有整體儲備項目，將一個較大范圍內(nèi)的土地進行毛地收儲，在供地環(huán)節(jié)，根據(jù)不同的用地性質(zhì)進行劃撥、協(xié)議出讓或公開招拍掛。對于土地儲備工作本身沒有面積限制，但是涉及到需要征地的項目，根據(jù)土地性質(zhì)及面積的不同，審批權(quán)限差異較大。

拆遷土地使用證面積怎么補償

土地證面積給賠償。都是以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。房屋的產(chǎn)權(quán)證上登記的多少一般就認(rèn)定多少。如果產(chǎn)權(quán)證登記的面積與實際不一致，那么在拆遷入戶測量時，需要提出并作出認(rèn)定。超出部分如果是合法建筑，是可以補償?shù)?，如果超出部分是非法建筑，不予補償，只按照產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。如果只有土地證沒有房產(chǎn)證，那么需要對房屋是否為違法建筑作出認(rèn)定，如果是違法建筑是沒有補償?shù)?。如果房屋是合法建筑，那么以實際測量的面積為基數(shù)去測量、評估。但是如果實際占地面積與土地使用證上的記載的面積不一致的，也要視情況認(rèn)定。如果土地使用證的面積大于房屋的占地面積，那么對于空院、空地也是需要補償?shù)摹?/p>

房屋建筑面積超過土地使用面積有拆遷補償嗎

房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

《中華人民共和國土地管理法》第四十六條

三、國有土地超占面積的征收方式和標(biāo)準(zhǔn)是什么？

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征收超過70公頃的市國有土地上的房屋需要國務(wù)院批準(zhǔn)。基本農(nóng)田、超過35公頃的耕地以及超過70公頃的其他土地的征收也需要國務(wù)院批準(zhǔn)。對于征收農(nóng)用地，需要先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國務(wù)院批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用同時辦理征地審批手續(xù)，超過省級批準(zhǔn)權(quán)限的需要另行辦理征地審批。

法律分析

市國有土地上房屋征收面積超過七十公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

參照《中華人民共和國土地管理法》第四十六條，征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：

(一)基本農(nóng)田;

(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。

征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

拓展延伸

國有土地超占面積征收的法律依據(jù)和實施程序是什么？

國有土地超占面積征收的法律依據(jù)和實施程序主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和相關(guān)法規(guī)。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)國有土地被個人或單位超出規(guī)定面積占用時，征收機構(gòu)可以依法采取征收措施。實施程序一般包括以下步驟：首先，征收機構(gòu)會進行調(diào)查核實，確定超占面積情況；其次，依法通知相關(guān)當(dāng)事人，要求其限期整改或協(xié)商解決；如果整改不合格或協(xié)商不成，征收機構(gòu)將依法啟動征收程序，進行公告、評估、補償?shù)瘸绦颍蛔詈?，征收機構(gòu)將依法辦理土地使用證書變更手續(xù)，確保土地合法使用。以上是國有土地超占面積征收的法律依據(jù)和實施程序的基本概況。請注意，具體情況可能因地區(qū)和具體案件而有所不同，建議咨詢專業(yè)律師獲取詳細(xì)指導(dǎo)。

結(jié)語

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法規(guī)，國有土地超占面積征收的法律依據(jù)和實施程序已明確規(guī)定。征收面積超過七十公頃的房屋，需經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。對于基本農(nóng)田、超過三十五公頃的耕地以及其他超過七十公頃的土地，也需經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。未超過前述規(guī)定的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。對于征收農(nóng)用地的情況，需先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并根據(jù)權(quán)限進行征地審批。具體實施程序包括調(diào)查核實、通知整改或協(xié)商解決、啟動征收程序、進行公告、評估、補償?shù)炔襟E。最后，征收機構(gòu)辦理土地使用證書變更手續(xù)，確保土地合法使用。請咨詢專業(yè)律師以獲取詳細(xì)指導(dǎo)。

法律依據(jù)

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第一章總則第三條國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章房地產(chǎn)開發(fā)用地第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥第二十三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章房地產(chǎn)開發(fā)用地第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓第十一條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報國務(wù)院或者省級人民政府批準(zhǔn)。

四、國有土地建房超面積如何處理

法律分析：醫(yī)務(wù)人員造成醫(yī)療事故，需要承擔(dān)行政責(zé)任。醫(yī)療事故情節(jié)較重的，或由于醫(yī)院嚴(yán)重管理混亂而致的醫(yī)療糾紛，衛(wèi)生行政機關(guān)可暫扣或吊銷直接責(zé)任人的《醫(yī)師職業(yè)證書》或《護士職業(yè)證書》，暫扣或吊銷責(zé)任醫(yī)療單位的行醫(yī)許可證。

法律依據(jù)：《醫(yī)療事故處理條例》第二條，本條例所稱醫(yī)療事故，是指醫(yī)療機構(gòu)及其醫(yī)務(wù)人員在醫(yī)療活動中，違反醫(yī)療衛(wèi)生管理法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和診療護理規(guī)范、常規(guī)，過失造成患者人身損害的事故。

五、征占用土地面積什么意思

法律主觀：占地面積是指建設(shè)項目報經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設(shè)用地土地面積。使用權(quán)面積是指你所有的房屋所占有的土地面積，也是指你實際擁有的土地使用權(quán) 面積，我國的土地屬國有，房產(chǎn)持有人只有使用權(quán)，所以叫使用權(quán)面積。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán) 和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。2015年3月1日起,全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記證書。