拆遷后丈量占地補償標準,房屋拆遷丈量標準,房屋拆遷的丈量標準主要包括房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費等幾個方面。這些標準具體由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。一、房屋補償費房屋補償費，也稱為房屋重置費，主要用于
房屋拆遷的丈量標準主要包括房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費等幾個方面。這些標準具體由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
一、房屋補償費
房屋補償費，也稱為房屋重置費，主要用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。這項費用根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，并按平方米單價進行計算。
二、周轉補償費
周轉補償費是針對被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便而設定的。這項費用以臨時居住條件為劃檔依據，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
三、獎勵性補償費
獎勵性補償費旨在鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。這項費用的具體標準由當地人民政府結合本地實際情況和國家法律政策來制定。
總的來說，房屋拆遷的丈量標準是一個綜合考量多個因素的復雜體系，旨在確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。在實際操作中，建議咨詢專業律師或相關政府部門以獲取更準確和具體的指導。
法律分析:
1、房屋征收的建筑面積計算規則：
（1）計算全部建筑面積的范圍：
永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。
有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
（2）計算一半建筑面積的范圍：
¹與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
（3）不計算建筑面積的范圍：
層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
房屋之間無上蓋的架空通廊。
活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
2、其它建筑物、構筑物（如圍墻、水井、門廳、門樓等）由房地產評估中介結構按房地產評估相關規定，結合征收補償方案據實評估。
法律依據:
《中華人民共和國刑法》 第二百六十六條 【詐騙罪】詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。
律師解答：
1、房屋征收的建筑面積計算規則：
（1）計算全部建筑面積的范圍：
永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。
有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
（2）計算一半建筑面積的范圍：
¹與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
（3）不計算建筑面積的范圍：
層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
房屋之間無上蓋的架空通廊。
活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
2、其它建筑物、構筑物（如圍墻、水井、門廳、門樓等）由房地產評估中介結構按房地產評估相關規定，結合征收補償方案據實評估。
參考法條
《中華人民共和國刑法》 第二百六十六條 【詐騙罪】詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。
法律分析：建設工程規劃許可證上的面積與實測面積允許誤差3%以內。被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
一、房屋拆遷丈量面積簽字后生效嗎
通常情況下，拆遷補償方案由雙方協商確定，如果對拆遷補償方案不滿意，還可以申請行政復議，對復議結果不滿意還可以申請行政訴訟。也可以直接提起行政訴訟。更多復雜的征地拆遷法律糾紛問題。
二、協議拆遷簽字就生效了嗎
拆遷協議在公平合理的基礎上，經過雙方友好協商后，達成意見一致的情況下完成協議的簽署，拆遷協議如果沒有違反相關的法律規定，且在雙方自愿的情況下簽訂，就具有相應的法律效力。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
三、補償協議無效的情形
(1)協議中的補償標準遠低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)第19條規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。”這是一個強制性規定，也就是說，房屋拆遷補償協議中的補償標準不得低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，如果低于這個市場價格，就是違反了強制性規定，補償協議應當無效。
(2)未經評估簽訂的補償協議。按照《條例》規定，簽訂房屋征收協議應當依照《條例》規定進行。而《條例》規定“被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。”如果征收方未對被征收人的房屋進行評估，未履行房屋征收的評估程序，直接簽訂補償協議的，就違反了協議簽訂前的法定程序，所簽補償協議無效。
(3)他人代簽的補償協議，如果被征收人不承認協議效力的，這樣的補償協議也無效。
(4)與不具備民事行為能力的被征收人簽訂的補償協議，其代理人或監護人不追認的。
四、補償協議可撤銷的情形
違背被征收人真實意思簽訂的協議，是可撤銷的，具體分為兩種情況。
第一，因脅迫簽訂的補償協議。如果征收方采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供電等非法方式迫使被征收人簽訂補償協議的，在這種情況下，所簽訂的補償協議是可以撤銷的。
第二，因欺詐簽訂的補償協議。如果征收方口頭承諾給被征收人合理補償，卻誘騙被征收人在補償不合理的協議上簽字，這樣的協議因違背被征收人的真實意思，協議是可撤銷的。
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投稿：尤可
內容審核：黎雪雁律師
