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霸州棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償，廊坊2021年拆遷計(jì)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-28 10:47:46
作者：
圣運(yùn)律師
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霸州棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償,廊坊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),律師分析：實(shí)行住房限購的區(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅

霸州棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償，廊坊2021年拆遷計(jì)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、霸州棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償,廊坊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

律師分析：

實(shí)行住房限購的區(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無法提供當(dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诋?dāng)?shù)刭徺I住房。補(bǔ)繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證。當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ヒ褤碛?套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭徺I住房，包括新建商品住房和二手住房。

【法律依據(jù)】：

《河北省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(冀政辦字〔2017〕45號)

一、認(rèn)真貫徹落實(shí)國家支持和鼓勵居民購房的政策

（一）減免住房交易稅費(fèi)。自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

（二）調(diào)整住房貸款首付比例和利率。自2008年10月27日起，金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住住房和改善型普通自住住房提供貸款，其貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%；下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點(diǎn)。

二、進(jìn)一步完善住房消費(fèi)政策

（一）適當(dāng)放寬普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)。針對近幾年住房價格變化較大的情況，市、縣（市）可對享受普通商品住房優(yōu)惠政策的住房價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上調(diào)。

（二）調(diào)整銷售住房繳納營業(yè)稅的時限。自2008年12月1日起，個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。

（三）對轉(zhuǎn)讓住房繳納個人所得稅的轉(zhuǎn)讓人給予財(cái)政補(bǔ)貼。自2008年12月1日起至2009年12月31日止，個人轉(zhuǎn)讓住房繳納個人所得稅的，由市、縣（市）對轉(zhuǎn)讓人給予所繳稅額市、縣（市）留成部分等額的財(cái)政補(bǔ)貼。

（四）調(diào)整住房公積金貸款的額度和發(fā)放范圍。住房公積金的貸款最高額度由30萬元提高到40萬元。對未繳存住房公積金的購房人，由正常繳存住房公積金且未申請使用住房公積金個人住房貸款的職工（不少于2人）提供擔(dān)保，可申請住房公積金個人住房貸款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕為購房人辦理住房公積金貸款。

（五）實(shí)行購房落戶政策。市、縣（市）可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，為購買商品住房的外地購房者辦理當(dāng)?shù)爻鞘袘艨凇?

三、加大保障性住房建設(shè)力度

（一）適時統(tǒng)一廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件。為提高住房保障能力，逐步建立以廉租住房為主的住房保障模式，自2011年1月1日起，各市、縣（市）要統(tǒng)一廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件，符合保障條件的家庭可自主選擇廉租住房或經(jīng)濟(jì)適用住房保障。有條件的市、縣（市）可提前并軌。

（二）調(diào)整今后兩年全省住房保障工作目標(biāo)。2009年和2010年擴(kuò)大廉租住房保障范圍，將由經(jīng)濟(jì)適用住房保障的部分低收入家庭納入廉租住房保障，調(diào)整《河北省人民政府關(guān)于著力解決民生問題的若干意見》（冀政〔2008〕10號）廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障目標(biāo)。2009年，廉租住房保障戶數(shù)由8.0萬戶調(diào)整為8.5萬戶，經(jīng)濟(jì)適用住房竣工面積由180萬平方米（保障戶數(shù)約3.0萬戶）調(diào)整為150萬平方米（保障戶數(shù)約2.5萬戶）；2010年，廉租住房保障戶數(shù)由9.0萬戶調(diào)整為10萬戶，經(jīng)濟(jì)適用住房竣工面積由180萬平方米（保障戶數(shù)約3.0萬戶）調(diào)整為150萬平方米（保障戶數(shù)約2.5萬戶）。

（三）加大實(shí)物廉租住房籌集力度。增加實(shí)物配租比例，到2010年底，各市、縣（市）廉租住房保障對象的實(shí)物配租率達(dá)到50%以上，全省共籌集廉租住房5萬套以上，籌集方式包括在普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目配建（配建比例為普通商品住房5%，經(jīng)濟(jì)適用住房15%）、集中建設(shè)和購買、租賃商品住房或存量住房；通過棚戶區(qū)（危陋住宅區(qū)）改建解決低收入家庭住房5.8萬套。有條件的，要多渠道籌資融資，加快推進(jìn)，爭取提前完成。

（四）繼續(xù)抓好經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。根據(jù)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ系男枰褪≌逻_(dá)的責(zé)任目標(biāo)，各地應(yīng)繼續(xù)抓好經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的謀劃和實(shí)施，落實(shí)有關(guān)優(yōu)惠政策，既可以集中建設(shè)，也可以在普通商品住房項(xiàng)目中配建。設(shè)區(qū)市經(jīng)濟(jì)適用住房年度竣工規(guī)模一般應(yīng)達(dá)到當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)商品住房竣工規(guī)模的10%—12%。

（五）鼓勵實(shí)行拆遷貨幣補(bǔ)償。積極推行拆遷貨幣補(bǔ)償，鼓勵被拆遷人使用補(bǔ)償款從市場購買商品住房。已拆遷且合同約定要對被拆遷人進(jìn)行實(shí)物安置的，要加快拆遷安置住房建設(shè)，確保被拆遷人按時得到安置。

（六）強(qiáng)力推進(jìn)“三改”工程。進(jìn)一步完善工作機(jī)制，加大政府投入，加快舊住宅小區(qū)改善。堅(jiān)持政府主導(dǎo)和市場運(yùn)作，多渠道招商引資，大力推進(jìn)棚戶區(qū)（危陋住宅區(qū)）改建和城中村改造?！叭摹惫こ趟婕暗男姓聵I(yè)性收費(fèi)和政府性基金一律免收。

二、廊坊2021年拆遷計(jì)劃

法律分析：廊坊2021城中村改造拆遷項(xiàng)目列表

1.廊坊廣陽區(qū) 東尖塔

2.廊坊安次區(qū) 高孟各莊

3.廊坊安次區(qū) 亭子頭

4.廊坊開發(fā)區(qū) 大長亭

5.廊坊開發(fā)區(qū) 樓莊

6.廊坊固安縣翟家圈新村

7.廊坊霸州市東關(guān)社區(qū)（東八東九）

8.廊坊大城縣小王都

法律依據(jù)：國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、河北省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、廊坊拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

（二）其他稅費(fèi)

1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算。

3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、廊坊市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：廊坊市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、對于不能搬遷的土地或房屋以及因搬遷造成的及其設(shè)備的損失的賠償；2、因企業(yè)搬遷而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，也可以適當(dāng)包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，搬遷的費(fèi)用和物資的運(yùn)輸?shù)龋?、拆遷政策的獎勵費(fèi)用。具體的補(bǔ)償金額還要根據(jù)惠州廊坊市的平均物價水平和生活水平而定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。