西城區舊樓房拆遷補償系數,北京西城區拆遷補償標準,北京西城區的拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償。這通常基于房屋的結構、折舊程度等因素，按平方
北京西城區的拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：
一、被征收房屋價值的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償。這通常基于房屋的結構、折舊程度等因素，按平方米單價計算。
拆遷補償價格由各區縣政府參照被拆除房屋所在地區屆時普通住宅商品房價確定，并需報市國土資源和房屋管理局批準后執行。
二、搬遷、臨時安置的補償
同樣依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置也需要得到相應的補償。
這類補償通常以臨時居住條件為基準，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
三、停產停業損失的補償
如果被征收房屋用于經營活動，那么因征收導致的停產停業損失也應得到補償，這也是《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條所規定的。
四、拆遷補貼面積的計算
拆遷補貼面積的計算公式為：拆遷補貼面積=原建筑面積×拆遷補償系數。拆遷補償系數一般為0.7，但可根據實際情況進行調整。
如果被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積不足15平方米，且符合一定條件（如拆遷范圍外無正式住房、拆遷范圍內有常住戶口且長期居住人口在2人以上等），則可以按照15平方米計算拆遷補貼面積。
五、其他補償規定
對于拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，補償款中不包含土地出讓金。
如果拆遷人以回遷房或其他方式補償被拆遷人，那么這些補償房屋將參照經濟適用住房政策進行管理。
拆除住宅樓房時，如果廚房、衛生間齊全或合用，也會有相應的補償規定。
總的來說，北京西城區的拆遷補償標準是一個綜合考量多個因素的復雜體系，包括房屋價值、搬遷安置需求、停產停業損失以及特殊的補貼計算等。在具體實施時，還需根據當地政府的詳細規定和實際情況進行具體操作。
法律分析：根據我國法律規定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當地拆遷部門。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
法律分析：西城區：菜園街及棗林南里項目，四至范圍：東起白廣路西側，北至棗林前街，西至菜園街，南至白紙坊西街。實施主體：廣安融盛公司。占地面積：16.5公頃。光源里棚戶區改造項目，四至范圍：北起白紙坊東街，南至鑫城大廈，西臨右安門內大街，東至半步橋胡同。實施主體：天恒正合公司。占地面積：13.2公頃。北京昆劇藝術中心項目，四至范圍：東至龍爪槐胡同，南至北京市第十五中學，西至菜市口大街，北至陶然亭路。實施主體：北方昆曲劇院。占地面積：1.4公頃
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：(一)償還的住宅房屋建筑面積與被拆除房屋建筑面積相等的，不作差價結算或者按各自房屋的建筑成本價格結合成新進行差價結算，具體方式由被拆遷人選定;(二)償還的住宅房屋建筑面積超過被拆除房屋建筑面積部分，按建筑成本價結算;(三)償還的住宅房屋建筑面積不足被拆除房屋建筑面積的，不足部分可以按重置價格結合成新，乘以130%結算。實行作價補償的，作價補償的金額可以按所拆房屋面積的重置價格結合成新，乘以130%結算。生產企業的拆遷，由房屋拆遷行政主管部門組織拆遷人與被拆遷企業協商，按合理補償的原則，采取包干一次性解決的辦法，簽訂補償協議。補償的主要內容包括：(一)廠房及其他建筑物，按拆除建筑面積的重置價格結合成新計算;(二)生產設備、設施的拆除、搬遷、安裝，按實際發生費用計算;(三)因拆遷造成停產停業的損失，以拆遷公告發布前一年的月平均利潤額按月予以補償。補償期限最長不得超過18個月。利潤的計算以稅務部門核準的納稅申報為準。拆除被拆遷人的商業用房，因拆遷影響不能營業的，根據以稅收為準的營業額給予補償;補償最高限額每月不超過停業前3個月平均月營業額的8%。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》
第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第二十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十六條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第二十八條 拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
第二十九條 拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
第三十條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。
第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
你是農村房屋拆遷還是城市的？（1）如果是農村的，農村的房子拆遷有三種補償方式，1.有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；（2）如果是城市的，城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價；更多拆遷知識請關注京平拆遷。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：章國
內容審核：王有銀律師
