房屋拆遷補償與樓齡有關系嗎,房屋拆遷證據保全應如何辦理,公證機關應當按照以下規定辦理房屋拆遷證據保全公證：1、公證人員應當認真接待申請人，制作談話筆錄，并著重記錄下列內容：（1）申請證據保全的目的和理由；（2）申請證據保全的種類、名稱、地點
公證機關應當按照以下規定辦理房屋拆遷證據保全公證：
1、公證人員應當認真接待申請人，制作談話筆錄，并著重記錄下列內容：
（1）申請證據保全的目的和理由；
（2）申請證據保全的種類、名稱、地點和現存狀況；
（3）證據保全的方式；
（4）公證人員認為應當記錄的其他內容。申請人可以提交包含上述內容的書面材料。
2、公證處應當指派2名以上公證人員參與整個證據保全活動，公證人員中至少有1名公證員。
3、公證員應當客觀、全面地記錄被拆遷房屋的狀況；收集、提取有關證據；應當根據被保全對象的不同特點，采取勘測、拍照、攝像等方式進行證據保全。
4、對房屋進行勘測的，應當制作勘測記錄，記明勘測時間、地點、測驗人、記錄人、被保全房屋的產權人、坐落、四至、房屋性質、結構、層次、面積、新舊程度、層面及地面質地、附屬設施以及其他應當記明的事項；能夠用圖示標明的房屋長度、寬度應當圖示；記錄應當由勘測人、公證員簽名或者蓋章；拆遷活動當事人在場的，應請當事人簽名或者蓋章；該當事人拒絕簽名或者蓋章的，公證員應在記錄中記明。
5、對房屋拍照和攝像的，應當全面反映、記錄房屋的全貌。房屋結構、門窗、廚房以及附屬設施等，要有單獨的圖片顯示。
6、公證機關對保全事項認為需要勘測的，應當聘請專業技術部門或者其他部門中有該項能力的人員進行勘測。專業技術部門及其勘測人應當提出書面勘測結論，在勘測書上簽名或者蓋章；其他部門勘測人勘測的，應由勘測人所在單位加蓋印章，證明勘測人身份。
7、公證員對房屋拆遷證據保全的活動結束后，應出具公證書。公證詞應當記明申請保全的理由及時間，公證員審查申請人主體資格及證據情況的內容，采取保全的時間、地點、方法，保全證據所制作的筆錄、拍攝的照片、錄像帶的名稱、數量及保存地點。
一、房屋拆遷證據保全應提交的相關資料
房屋拆遷證據保全公證是指在房屋拆遷之前，公證機關對房屋及附屬物的現狀依法采取勘測、拍照或攝像等保全措施，以確保其真實性和證明力的活動。房屋拆遷證據保全公證申請人是拆遷人或被拆遷人，房屋拆遷主管部門也可以作為申請人。上述申請人可以委托他人代為提出公證申請。申請人應填寫公證申請表，并提交下列材料：
1、身份證明；申請人為法人的，應提交法人資格和法定代表人的身份證明；被拆遷人為公民個人的，應提交身份證明；
2、資格證明；拆遷人應提交房屋拆遷主管部門核發的拆遷許可證明；接受拆遷委托的被委托人應提交房屋拆遷資格證書；被拆遷人應提交作為被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人的證明；
3、拆除有產權糾紛的房屋，提交由縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準的補償安置方案的證明；
4、實施強制拆遷的房屋，提交縣級以上人民政府作出的限期拆遷的決定或人民法院院長簽發的限期拆遷的公告；
5、公證人員認為應當提交的其他有關材料。
二、房屋拆遷證據保全的條件有哪些
第一、待保全的事實材料應當與案件所涉及的法律關系有關，即應當是能夠證明案件有關事實的材料；
第二、待保全的事實材料存在毀損、滅失，或以后難以取得的可能性；
第三、就時間而言，在需要進行保全的時刻，待保全的證據還未到可將該證據提交到法院的時刻或當事人無法將該證據提交法院。
移送管轄保全費用會退還給當事人。移送法院在移送案件時解除財產保全，受移送法院受理案件后重新裁定財產保全。當事人在起訴之前向受訴法院提出申請。人民法院接受申請并裁定保全的，申請人在30日以內不起訴的即解除裁定保全。訴訟財產保全可以在起訴同時申請也可以在起訴以后申請。
房屋拆遷證據保全應如何辦理的相關法律依據：
《房屋拆遷證據保全公證細則》第10條辦理房屋拆遷證據保全公證，公證員應當客觀、全面地記錄被拆遷房屋的現場狀況，收集、提取有關證據。應該根據被保全對象的不同特點，采取勘測、拍照、攝像等方式進行證據保全。
房屋拆遷證據保全，是指公證機關在房屋拆遷之前對房屋及
其附屬物的現狀依法采取勘測、拍照或攝像等保全措施。證據保全的目的是，使能證明被拆遷房屋基本情況的原始證據事實不至于因為時過境遷或其他原因而消滅或遭到破壞，從而保證能被正確運用，一旦
事后發生糾紛也有法定的證據可查。
拆遷證據保全一般由拆遷人向公證機關要求辦理。在以下三種情況下需要進行證據保全：
（1）房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的拆遷補償安置，必須經公證機關公證并辦理證據保全。
（2）被拆遷人或房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，應由市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
一、房屋拆遷的方式
房屋拆遷的形式有三種：
1、人民政府組織統一拆遷。
即由人民政府或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。
2、自行拆遷。
它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。
3、委托拆遷。
它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。
二、房屋拆遷證據保全的法律依據
根據司法部《房屋拆遷證據保全公證細則》第十四條的規定，對房屋實施強制拆遷時，應符合以下規定：
（1）公證機關應當通知被拆遷人到場，被拆遷人如果拒不到場，公證員應當在筆錄中記明，并由記錄人簽名或蓋章。
（2）實施強制拆遷房屋中有物品的，公證員應當組織對所有物品逐一核對、清點、分類登記到冊，記錄交給兩名有完全行為能力的在場人員核對后，公證員和在場人在記錄上簽名。被拆遷人如果拒絕簽名的，公證員應在記錄中記明。
（3）物品清點登記后，凡不能立即交與被拆遷人接收的，公證員要監督拆遷人將物品存放在其提供的倉庫中，已提供的標碼物品丟失損壞的，倉庫保管員應承擔賠償責任。
（4）拆遷人應制作通知書，通知當事人在一定期限內領取物品。逾期不領的，公證處可以接受拆遷人的提存申請，辦理提存。
1、對代管房屋的證據保全。代管人亦屬于被拆遷人，但由于代管人對被拆遷房屋沒有所有權、處分權、在所有權人不在的情況下，拆遷人應就被拆遷的房屋面積、建筑材料的構成、房屋的新舊程度等有關證據進行保全，如果代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。如果未就上述證據采取保全措施而拆遷，則為糾紛發生制造了溫床。
2、對被拆遷人已向法院起訴的房屋的證據保全。在房屋拆遷過程中，拆遷當事人對補償、安置等裁決不服的，可以在法定期限內向法院提起訴訟，在訴訟期間如果拆遷人未給被拆遷人作了安置或提供周轉用房的，應當停止拆遷。如果給被拆遷人作了安置或提供了周轉用房的可以不停止拆遷。對此種情況是否施行證據保全，沒有法律規定，但筆者認為應對被拆遷人的房屋進行證據保全，以防止進行訴訟時缺少必要的證據。
3、對有產權糾紛的房屋的證據保全。拆除產權有糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全。
4、對設有抵押權的房屋的證據保全。對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，應由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。如果雙方在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內達不成協議的，由拆遷人按有產權糾紛的房屋實施拆遷，并進行相應的證據保全工作。
5、對租賃房屋的證據保全。拆除出租住宅房屋，應當實行產權調換，原租賃關系繼續保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應當作相應修改。在審查租賃關系時應審查房產部門發放租賃許可證，對無證的不應予以保護。并應對原租賃合同，產權變更書，變更后的租賃合同等作必要的證據保全。
一、影響房屋拆遷補償的因素有哪些
依據我國國有土地上房屋征收與補償條例的規定，影響房屋拆遷補償的因素是非常多的，包括周邊房屋的價值、房屋樓齡、面積、房屋的使用性質等。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
被保全的房產可以拆遷。根據最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》規定:查封、扣押、凍結的財產滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及于該財產的替代物、賠償款。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結該替代物、賠償款的裁定。此規定對查封效力是否具有追及效力采納了肯定說，即法院查封財產的效力及于該標的物的替代物或者賠償金。應當注意的是，條文規定的“賠償款”，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產拆遷補償款通常是房屋所有者將擁有的房產所有權轉讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應支付的補償或賠償款項。故法院查封房產效力及于該查封房產的拆遷補償款，未經查封法院同意，任何單位、個人不得擅自領取。
法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十四條 被執行人就已經查封、扣押、凍結的財產所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為，不得對抗申請執行人。
第三人未經人民法院準許占有查封、扣押、凍結的財產或者實施其他有礙執行的行為的，人民法院可以依據申請執行人的申請或者依職權解除其占有或者排除其妨害。
人民法院的查封、扣押、凍結沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人。
法律分析：查封、扣押、凍結的財產滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及于該財產的替代物、賠償款。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結該替代物、賠償款的裁定。此規定對查封效力是否具有追及效力采納了肯定說，即法院查封財產的效力及于該標的物的替代物或者賠償金。應當注意的是，條文規定的賠償款，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產拆遷補償款通常是房屋所有者將擁有的房產所有權轉讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應支付的補償或賠償款項。故法院查封房產效力及于該查封房產的拆遷補償款，未經查封法院同意，任何單位、個人不得擅自領取。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：張然玲
內容審核：王學棉律師
