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浙江上虞農村房屋拆遷補償，上虞茅家村拆遷補償方案:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-07 02:24:17
作者：
圣運律師
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浙江上虞農村房屋拆遷補償,上虞茅家村拆遷補償方案,上虞茅家村拆遷補償方案主要包括以下幾個方面：一、補償方式被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。貨幣補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得

浙江上虞農村房屋拆遷補償，上虞茅家村拆遷補償方案:今日房屋拆遷補償規定更新

一、浙江上虞農村房屋拆遷補償,上虞茅家村拆遷補償方案

上虞茅家村拆遷補償方案主要包括以下幾個方面：

一、補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

貨幣補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋產權調換：若被征收人選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

二、搬遷費和臨時安置費

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

三、其他補償

除了上述補償外，還可能包括因征收房屋造成的停產停業損失的補償，具體標準由征收當事人協商確定，或委托房地產價格評估機構評估確定。同時，根據各地方的具體政策，可能還會有補助和獎勵等。

需要注意的是，具體的補償方案可能會根據地方政府的實施細則或暫行辦法等有所調整。因此，在實際操作中，被征收人應詳細了解當地的拆遷補償政策，并根據自身情況選擇合適的補償方式。

總的來說，上虞茅家村的拆遷補償方案將遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，并結合地方政策進行具體實施。被征收人應關注政府發布的官方信息，以了解最新的拆遷補償政策和標準。

二、上虞拆遷補償方案

浙江上虞征地拆遷補償費用標準為不低于5.4萬元/畝，征收決定需符合公共利益、規劃要求，進行風險評估，制定補償方案并公布，征收決定公告應明確征收目的、范圍、單位、補償方案等內容。

法律分析

一、浙江上虞征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么

1、全省征地補償最低區片綜合價按以下標準執行：征收耕地、其他農用地(除林地以外)和建設用地，一類地區不低于5.4萬元/畝、二類地區不低于4.5萬元/畝、三類地區不低于3.7萬元/畝;征收林地、未利用地，一類地區不低于2.8萬元/畝、二類地區不低于2.3萬元/畝、三類地區不低于1.9萬元/畝。全省征地補償最低區片綜合價標準和地區劃分見官方文件。

2、各市、縣(市、區)政府要按照適度提高、與當地經濟社會發展水平相適應的原則，依據有關規定，全面開展征地補償標準調整、公布和實施工作。調整后的征地補償標準不得低于省政府規定的征地補償最低區片綜合價標準和當地現行的征地補償標準，并明確土地補償費和安置補助費的構成比例。

二、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃;

（3）應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

三、房屋征收決定公告應當載明哪些內容？

房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。

結語

根據浙江上虞征地拆遷政策，征收補償費用標準按地區劃分，最低區片綜合價不低于3.7萬元/畝。各市、縣(市、區)政府要根據當地經濟社會發展水平適度提高補償標準，并明確土地補償費和安置補助費的構成比例。征收決定必須符合公共利益需要，并符合規劃要求，進行社會穩定風險評估，并公布征收補償方案征求公眾意見。房屋征收決定公告應當明確征收目的、范圍、實施單位、補償方案、簽約期限，以及相關權利和禁止行為等事項。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第四十四條在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。

臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十四條房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

三、上虞章鎮拆遷范圍

法律分析：9月26日，上虞區自然資源和規劃局公布了東山村、上浦村、吳家樓村等14個村的征地安置補償批后公示，涉及近300畝征地面積。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、上虞梁湖幾個村會拆遷

法律分析：上虞三年內要拆村莊, 外梁湖村動遷, 上虞梁湖地方要拆

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、上虞要拆的村子

法律分析：大規模拆遷了,共涉及六個鎮、二十四個村。

新建的杭紹臺鐵路起于紹興北站，沿途經過嵊州、新昌、天臺、臨海后到達新建臺州中心站最后繼續南下終到溫嶺站

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：國防和外交的需要；由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。