汶上舊樓房拆遷怎么補償,汶上縣老環保局拆遷規劃,汶上縣老環保局的拆遷規劃涉及多個方面，包括拆遷的前提、補償標準以及拆遷過渡費的規定等。以下是對這些問題的詳細解答：一、拆遷前提一般情況下，拆遷是先征地后拆遷，雙方也可以通過協商進行處理。征地方
汶上縣老環保局的拆遷規劃涉及多個方面，包括拆遷的前提、補償標準以及拆遷過渡費的規定等。以下是對這些問題的詳細解答：
一、拆遷前提
一般情況下，拆遷是先征地后拆遷，雙方也可以通過協商進行處理。征地方需要出示征地公告和安置補償公告，告知征地執行的文件和補償安置的方式，未經出示可以拒絕拆遷。因此，汶上縣老環保局的拆遷規劃應當遵循這一原則，確保拆遷工作的合法性和透明度。
二、補償標準
根據汶上縣相關補償標準，不同類型的房屋結構有不同的補償單價。如草房為1900元/平米，磚瓦房為2400元/平米，搗制或預制磚砼結構房屋為2800元/平米，樓房（二層以上）為3300元/平米。此外，地上（下）附著物使用等價補償原則，異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶為2萬元。這些補償標準旨在確保被拆遷居民的生活水平不降低，并考慮到土地利用的實際情況。
三、拆遷過渡費的規定
在拆遷過程中，還涉及拆遷過渡費的相關規定。這包括被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償后重新購置房屋的契稅問題，以及被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋的契稅問題。這些規定旨在確保拆遷過渡期的合理性和公平性，減輕被拆遷居民的經濟負擔。
綜上所述，汶上縣老環保局的拆遷規劃應當遵循合法的拆遷前提，制定合理的補償標準，并明確拆遷過渡費的規定。這樣既能確保拆遷工作的順利進行，又能保障被拆遷居民的合法權益。如需更具體的信息，建議咨詢當地相關部門或專業律師。
草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。
拆遷補償一般是通過房屋補償和資本補償來提供的。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
拆遷過渡費的規定有以下幾點：
1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。
2、拆遷補償款包括拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定；
3、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：該規劃確定城市布局為"兩軸、三心、兩帶、兩園、五區"多中心結構，遠景逐步調整為組團式發展模式。具體發展計劃為到2010年，中心城區建設用地17平方公里，2020年中心城區建設用地225平方公里，規劃控制面積約120平方公里。兩軸：即沿中都大街、圣澤大街發展形成兩條城市發展軸。三心：以縣城西部工業開發區，重點發展機械制造、倉儲物流業等，形成綜合產業中心；在以寶相寺為中心的老城地帶，充分發掘汶上儒、釋文化資源，形成人文景觀商業中心；逐步將分散在商業鬧市區的縣級機關單位置換遷出，在城市東南部，結合發展文化體育、文娛功能，形成行政辦公中心。兩帶：寶相寺路商業帶和環城東路文化帶。兩園：即開發南一環以南、南二環以北、泉河以東、中都大街以西，形成以機械加工制造、電子醫藥為主導的省級工業園區；開發環城西路以西、兗梁公路以南，形成以建材、農機、食品加工為主體的工業園。五區：即縣城東部、南一、南二、老城區、西部五個配套完善的生活居住區。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：目前汶上街道沒有接到上級有關部門安排。街道將借助十四五規劃，積極向上級有關部門申報，爭取十四五期間列入改造計劃。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
律師分析:
該規劃確定城市布局為"兩軸、三心、兩帶、兩園、五區"多中心結構，遠景逐步調整為組團式發展模式。具體發展計劃為到2010年，中心城區建設用地17平方公里，2020年中心城區建設用地225平方公里，規劃控制面積約120平方公里。兩軸：即沿中都大街、圣澤大街發展形成兩條城市發展軸。三心：以縣城西部工業開發區，重點發展機械制造、倉儲物流業等，形成綜合產業中心；在以寶相寺為中心的老城地帶，充分發掘汶上儒、釋文化資源，形成人文景觀商業中心；逐步將分散在商業鬧市區的縣級機關單位置換遷出，在城市東南部，結合發展文化體育、文娛功能，形成行政辦公中心。兩帶：寶相寺路商業帶和環城東路文化帶。兩園：即開發南一環以南、南二環以北、泉河以東、中都大街以西，形成以機械加工制造、電子醫藥為主導的省級工業園區；開發環城西路以西、兗梁公路以南，形成以建材、農機、食品加工為主體的工業園。五區：即縣城東部、南一、南二、老城區、西部五個配套完善的生活居住區。
【法律依據】:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
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投稿：湯琴然
內容審核：趙雪玲律師
