一、汶上樓房拆遷補(bǔ)償,汶上縣老環(huán)保局拆遷規(guī)劃

汶上縣老環(huán)保局的拆遷規(guī)劃涉及多個(gè)方面，包括拆遷的前提、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及拆遷過(guò)渡費(fèi)的規(guī)定等。以下是對(duì)這些問(wèn)題的詳細(xì)解答：

一、拆遷前提

一般情況下，拆遷是先征地后拆遷，雙方也可以通過(guò)協(xié)商進(jìn)行處理。征地方需要出示征地公告和安置補(bǔ)償公告，告知征地執(zhí)行的文件和補(bǔ)償安置的方式，未經(jīng)出示可以拒絕拆遷。因此，汶上縣老環(huán)保局的拆遷規(guī)劃應(yīng)當(dāng)遵循這一原則，確保拆遷工作的合法性和透明度。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)汶上縣相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不同類型的房屋結(jié)構(gòu)有不同的補(bǔ)償單價(jià)。如草房為1900元/平米，磚瓦房為2400元/平米，搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋為2800元/平米，樓房（二層以上）為3300元/平米。此外，地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則，異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶為2萬(wàn)元。這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旨在確保被拆遷居民的生活水平不降低，并考慮到土地利用的實(shí)際情況。

三、拆遷過(guò)渡費(fèi)的規(guī)定

在拆遷過(guò)程中，還涉及拆遷過(guò)渡費(fèi)的相關(guān)規(guī)定。這包括被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償后重新購(gòu)置房屋的契稅問(wèn)題，以及被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋的契稅問(wèn)題。這些規(guī)定旨在確保拆遷過(guò)渡期的合理性和公平性，減輕被拆遷居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

綜上所述，汶上縣老環(huán)保局的拆遷規(guī)劃應(yīng)當(dāng)遵循合法的拆遷前提，制定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并明確拆遷過(guò)渡費(fèi)的規(guī)定。這樣既能確保拆遷工作的順利進(jìn)行，又能保障被拆遷居民的合法權(quán)益。如需更具體的信息，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師。

二、汶上縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則；異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬(wàn)元。

拆遷補(bǔ)償一般是通過(guò)房屋補(bǔ)償和資本補(bǔ)償來(lái)提供的。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

拆遷過(guò)渡費(fèi)的規(guī)定有以下幾點(diǎn)：

1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。

2、拆遷補(bǔ)償款包括拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等；適用稅率按照本次購(gòu)房的類型或房屋面積確定；

3、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、汶上縣三環(huán)規(guī)劃

法律分析：該規(guī)劃確定城市布局為"兩軸、三心、兩帶、兩園、五區(qū)"多中心結(jié)構(gòu)，遠(yuǎn)景逐步調(diào)整為組團(tuán)式發(fā)展模式。具體發(fā)展計(jì)劃為到2010年，中心城區(qū)建設(shè)用地17平方公里，2020年中心城區(qū)建設(shè)用地225平方公里，規(guī)劃控制面積約120平方公里。兩軸：即沿中都大街、圣澤大街發(fā)展形成兩條城市發(fā)展軸。三心：以縣城西部工業(yè)開發(fā)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展機(jī)械制造、倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)等，形成綜合產(chǎn)業(yè)中心；在以寶相寺為中心的老城地帶，充分發(fā)掘汶上儒、釋文化資源，形成人文景觀商業(yè)中心；逐步將分散在商業(yè)鬧市區(qū)的縣級(jí)機(jī)關(guān)單位置換遷出，在城市東南部，結(jié)合發(fā)展文化體育、文娛功能，形成行政辦公中心。兩帶：寶相寺路商業(yè)帶和環(huán)城東路文化帶。兩園：即開發(fā)南一環(huán)以南、南二環(huán)以北、泉河以東、中都大街以西，形成以機(jī)械加工制造、電子醫(yī)藥為主導(dǎo)的省級(jí)工業(yè)園區(qū)；開發(fā)環(huán)城西路以西、兗梁公路以南，形成以建材、農(nóng)機(jī)、食品加工為主體的工業(yè)園。五區(qū)：即縣城東部、南一、南二、老城區(qū)、西部五個(gè)配套完善的生活居住區(qū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

四、汶上縣搬遷計(jì)劃

法律分析：目前汶上街道沒有接到上級(jí)有關(guān)部門安排。街道將借助十四五規(guī)劃，積極向上級(jí)有關(guān)部門申報(bào)，爭(zhēng)取十四五期間列入改造計(jì)劃。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、汶上縣三環(huán)規(guī)劃？

律師分析:

該規(guī)劃確定城市布局為"兩軸、三心、兩帶、兩園、五區(qū)"多中心結(jié)構(gòu)，遠(yuǎn)景逐步調(diào)整為組團(tuán)式發(fā)展模式。具體發(fā)展計(jì)劃為到2010年，中心城區(qū)建設(shè)用地17平方公里，2020年中心城區(qū)建設(shè)用地225平方公里，規(guī)劃控制面積約120平方公里。兩軸：即沿中都大街、圣澤大街發(fā)展形成兩條城市發(fā)展軸。三心：以縣城西部工業(yè)開發(fā)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展機(jī)械制造、倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)等，形成綜合產(chǎn)業(yè)中心；在以寶相寺為中心的老城地帶，充分發(fā)掘汶上儒、釋文化資源，形成人文景觀商業(yè)中心；逐步將分散在商業(yè)鬧市區(qū)的縣級(jí)機(jī)關(guān)單位置換遷出，在城市東南部，結(jié)合發(fā)展文化體育、文娛功能，形成行政辦公中心。兩帶：寶相寺路商業(yè)帶和環(huán)城東路文化帶。兩園：即開發(fā)南一環(huán)以南、南二環(huán)以北、泉河以東、中都大街以西，形成以機(jī)械加工制造、電子醫(yī)藥為主導(dǎo)的省級(jí)工業(yè)園區(qū)；開發(fā)環(huán)城西路以西、兗梁公路以南，形成以建材、農(nóng)機(jī)、食品加工為主體的工業(yè)園。五區(qū)：即縣城東部、南一、南二、老城區(qū)、西部五個(gè)配套完善的生活居住區(qū)。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

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投稿：錢銘

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