樓房拆遷補償標準2018,2018年危房改造政策是什么,根據我國最新的《農村宅基地管理辦法》和《土地管理法》農村房屋拆遷補償主要分為房屋補償以及宅基地補償、安置補償。關于具體標準，有關政策目前就房屋補償主要分為以下四種：草房：補償1900元
根據我國最新的《農村宅基地管理辦法》和《土地管理法》農村房屋拆遷補償主要分為房屋補償以及宅基地補償、安置補償。關于具體標準，有關政策目前就房屋補償主要分為以下四種：草房：補償1900元/平米;磚瓦房：補償2400元/平米;預制磚砼結構：補償2800元/平米;樓房：補償3300元/平米。另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。
一、國家危房改造補助標準是什么
1、國家危房改造補助標準如下：
（1）農戶拆遷樓房補貼3300元每平米；
（2）預制磚結構補貼2800元每平米；
（3）磚瓦房補貼2400元每平米，草房補貼1900元每平米；
（4）農村困難戶，一級危房補貼5000元；二級危房補貼3000元；三級危房補貼2000元。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
二、危房合法強拆的程序是怎樣的
1、受理申請；
2、初始調查，摸清房屋的歷史和狀況；
3、現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；
4、檢測驗算，整理技術資料；
5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
6、簽發鑒定文書。
危房改造政策有以下：
1、補助范圍。分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶；
2、補助對象情況。凡列為農村危房改造補助對象的，其居住的房屋，必須是按照住房城鄉建設部鑒定為C級或D級危房。確定無房戶為農村危房改造補助對象的，必須是經濟上最困難的農戶。各地在確定危房改造補助對象過程中，應優先將自籌資金能力特別弱的貧困農戶確定為危房改造補助對象。
一、危房改造補助申請條件如下：
1、擁有當地農業戶籍并在當地居住，且是房屋產權所有人；
2、屬于農村危房摸底調查統計在冊的危房戶；
3、屬于農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。
二、不能確定為補助對象的情況如下：
1、在本村另有安全住房的；
2、住房擁擠，需要分戶的；
3、在外地、縣城、集鎮已有永久性居住房屋的；
4、不屬于農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的。
總之，危房改造通常是針對分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶的政策。需要是擁有當地農業戶籍并在當地居住，且是房屋產權所有人；屬于農村危房摸底調查統計在冊的危房戶才可申請。
法律依據：
《城市危險房屋管理規定》第二條
本規定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮，下同）內各種所有制的房屋。本規定所稱危險房屋，系指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
法律分析：
不滿足危房改造,進行危房拆除重建 無論是新房修建還是農村舊房重建,都屬于農村房屋修建的范疇,所以農民朋友必須要滿足農村建房的各項條件,即擁有當地農村集體戶口,經過審批獲得農村建房許可。 1、重建房屋必須要在國家危房改造規定的面積范圍之內;2、危房重建的選址必須要滿足國家的相關規定，不得在地址債還高發區重建，一般遵循原址重建的原址;3、危房改造不得強強行占用農村耕地。財政部會同國家發展改革委、住房城鄉建設部根據改造任務和補助標準，分配下達中央農村危房改造補助資金。危房，是指建筑的承載能力已經接近極限，不能保證居住者安全的房屋，如果一棟建筑成為危樓，且還在繼續使用，一旦危及居住者和第三者的安全，產權人需要承擔相關的民事法律責任，甚至是刑事法律責任。
法律依據：
《中央農村危房改造補助資金管理暫行辦法》 第六條 住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部根據當年全國農村危房改造規劃、中央補助資金預算安排情況以及省級有關部門申報危房改造任務和補助資金情況，統籌考慮各地農村危房戶數、農戶數、改造成本、改造效果、財力情況等因素，確定各地危房改造任務。
衍生問題：
危房鑒定的程序有哪些？
房屋危險性鑒定應依次按下列程序進行：1、受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；2、初始調查：收集調整和分析房屋原始資料，并進行現場查勘；3、檢測驗算：對房屋現狀進行現場檢測，必要時，采用儀器測試和結構驗算；4、鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；5、處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議；6、出具報告：報告式樣應符合附錄A的規定。
一、危房改造申請條件是什么
1、危房改造申請條件如下：
（1）擁有當地農業戶籍并在當地居住，且是房屋產權所有人；
（2）屬于農村危房摸底調查統計在冊的危房戶；
（3）屬于農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、危房鑒定標準是怎樣的
1、結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全；
2、結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構處于危險狀態但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求；
3、部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房；
4、承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
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投稿：屈妍
內容審核：吳海麗律師
