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江蘇農村樓房拆遷補償標準，江蘇農村房屋征收補償標準表:今日樓房拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-05 09:25:07
作者：
圣運律師
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江蘇農村樓房拆遷補償標準，江蘇農村房屋征收補償標準表:今日樓房拆遷補償規定更新

一、江蘇農村樓房拆遷補償標準,江蘇農村房屋征收補償標準表

江蘇農村房屋征收補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償標準

根據房屋結構和類型，補償標準有所不同。具體來說：

樓房（二層以上）每平方米補償3300元。

搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。

平（草）房每平方米補償1900元。

二、其他補償費用

除了房屋本身的補償外，還包括以下幾項費用：

搬遷費：按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計算，具體標準可能因地區而異。

臨時安置費：在過渡期內，被拆遷人需要自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置費，具體標準也可能因地區而異。

停產停業損失補償：對于因征收導致停產停業的，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定補償標準。

三、法律依據

以上補償標準依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條和《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定制定。這些法律法規要求征收土地和房屋時應當給予公平、合理的補償，保障被征收人的合法權益。

請注意，以上補償標準可能因地區和時間的不同而有所調整。在具體實施過程中，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取最準確的信息。

二、江蘇農村房屋補償標準

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換（即被拆遷人的房屋進行調換）。

（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

（1）對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

（2）具備易地建房條件的區域，可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；

（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

（4）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

一、拆遷評估流程

第一個程序是前期洽談、現場勘察。

比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構。首先要了解大概狀況，包括去現場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。

如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。

第三個程序是外業入戶評估。

外業階段，評估機構需要到現場逐戶進行評估。

第四個程序是內業結算。

外業評估之后需要把這些數據進行輸機，按照公式進行測算。

第五個步驟是出具正式評估報告。

第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。

第七個是動遷解釋。

第八個是把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。

二、企業拆遷中承租人與次承租人拆遷利益如何分配

為有效維護自身拆遷補償利益，在企業拆遷中承租人與次承租人對于補償利益的沖突應當有充分的心理準備、行動和規劃，做到心中有數，充分爭取自身利益。對此包括但不限于以下要點需要注意：

第一、企業拆遷與非企業拆遷有所不同，企業拆遷中有停產停業損失補償等多種合法補償項目，價值不菲。

第二、企業拆遷中承租人與次承租人的補償首先遵守意思自治，如果雙方在轉租合同中對于拆遷補償的分配已有約定的，這種約定視為法律規定并應當被尊重（當然前提是合同有效和約定不違反法律規定）。

第三、在承租人與次承租人沒有事先約定或事后補充約定的情形下，應當遵守法律規定，盡管法律規定并不一定完善。

第四、拆遷中承租人與次承租人必然發生利益沖突，通常情形下承租人居于主動地位，次承租人居于被動地位，但這種地位并非一成不變的，可因二者的博弈而轉換，博弈的方式包括但不限于以法律手段為主的各種手段。

第五、為爭取有利地位和獲取合法利益，必須在拆遷前多做準備，做到未雨綢繆，在實現分配時做到事實清楚、證據充分，才能在實際拆遷時維護和爭取更多補償利益。

第六、拆遷中面臨的主體和事項較多，要多做溝通協調，做好溝通和協調工作。

第七、拆遷涉及的專業知識較多，要善于向專業人士學習和請教，不要盲目簽訂各類協議，以免置自身于不利。

三、江蘇省農村房屋拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農村征收房屋補償標準是什么

法律分析：農村房屋補償的標準與房屋的類別有關，農村的草房補償是最低的，具體標準是每平方米補償1900元；磚、瓦房的標準是每平方米補償2400元；磚砼結構的房屋標準是每平方米補償2800元；兩層及兩層以上的樓房標準是每平方米補償3300元。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

五、江蘇省拆遷補償標準

法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。