普寧樓房拆遷是怎么補償,普寧市廠房拆遷補償標準,按照最新的《2016年廣東省征地補償標準政策及農民征地賠償補貼標準文件》，普寧市流沙東街道、流沙南街道、流沙西街道、流沙北街道、池尾街道屬于補償標準的第六類，洪陽鎮、里湖鎮、占隴鎮屬于七類，廣
按照最新的《2016年廣東省征地補償標準政策及農民征地賠償補貼標準文件》，普寧市流沙東街道、流沙南街道、流沙西街道、流沙北街道、池尾街道屬于補償標準的第六類，洪陽鎮、里湖鎮、占隴鎮屬于七類，廣太鎮、下架山鎮、大南山鎮、梅塘鎮、燎原鎮、赤崗鎮、大壩鎮、南徑鎮、軍埠鎮、麒麟鎮、南溪鎮、云落鎮、大坪鎮、船埔鎮、后溪鄉、高埔鎮、梅林鎮、南陽鎮、大池農場、大坪農場、石牌僑區、馬鞍山農場屬于第八類。(以下標準僅供參考）
其次，拆遷廠房的補償標準：
1、H鋼結構星鐵皮廠房：檐高7米以上(含7米)每平方米補償310元;檐高7米以下每平方米補償280元;
2、豬籠鐵結構星鐵皮廠房：檐高7米以上(含7米)每平方米補償220元;檐高4米至7米每平方米補償170元;檐高4米以下每平方米補償120元;
3、天車的搬運補償：大天車4000元/臺;中天車3000元/臺;小天車2000元/臺;
4、混凝土地板每立方米補償350元。
5、基礎工程及土建部分補償標準：
云浮產快鋸18萬元/臺;云浮產慢(大沙)鋸4.5萬元/臺;進口BM快鋸20萬元/臺;自動磨機3萬元/臺;自動橋切機1萬元/臺;花崗巖中切機3.5萬元/臺;手動磨臺機及切邊機0.2萬元/臺。
6、廠房機械搬遷(含運費)補償標準：大切機2000元/臺;仿形機850元/臺;大切邊機850元/臺;中型切邊機600元/臺;磨機磨臺500元/臺。
一、廠房拆遷補償
1、房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農房的標準，如果你沒有房產證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。
2、構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規定死了的，清點時不遺漏時就行。
3、設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施，由你提供購入發票(收據)，作折舊處理補償。
4、搬遷費。可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由你自己根據搬遷數量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。
5、談判，如果你有合法手續，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產從而造成損失，在補償中也會相應加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。
一、廠房拆遷補償
1、房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農房的標準，如果你沒有房產證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。
2、構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規定死了的，清點時不遺漏時就行。
3、設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施，由你提供購入發票(收據)，作折舊處理補償。
4、搬遷費。可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由你自己根據搬遷數量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。
5、談判，如果你有合法手續，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產從而造成損失，在補償中也會相應加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。
二、普寧市廠房拆遷補償標準
按照最新的《廣東省征地補償標準政策及農民征地賠償補貼標準文件》，普寧市流沙東街道、流沙南街道、流沙西街道、流沙北街道、池尾街道屬于補償標準的第六類，洪陽鎮、里湖鎮、占隴鎮屬于七類，廣太鎮、下架山鎮、大南山鎮、梅塘鎮、燎原鎮、赤崗鎮、大壩鎮、南徑鎮、軍埠鎮、麒麟鎮、南溪鎮、云落鎮、大坪鎮、船埔鎮、后溪鄉、高埔鎮、梅林鎮、南陽鎮、大池農場、大坪農場、石牌僑區、馬鞍山農場屬于第八類。(以下標準僅供參考）
其次，拆遷廠房的補償標準：
1、H鋼結構星鐵皮廠房：檐高7米以上(含7米)每平方米補償310元；檐高7米以下每平方米補償280元；
2、豬籠鐵結構星鐵皮廠房：檐高7米以上(含7米)每平方米補償220元；檐高4米至7米每平方米補償170元；檐高4米以下每平方米補償120元；
3、天車的搬運補償：大天車4000元/臺；中天車3000元/臺；小天車2000元/臺；
4、混凝土地板每立方米補償350元。
5、基礎工程及土建部分補償標準：
云浮產快鋸18萬元/臺；云浮產慢(大沙)鋸4.5萬元/臺；進口BM快鋸20萬元/臺；自動磨機3萬元/臺；自動橋切機1萬元/臺；花崗巖中切機3.5萬元/臺；手動磨臺機及切邊機0.2萬元/臺。
6、廠房機械搬遷(含運費)補償標準：大切機2000元/臺；仿形機850元/臺；大切邊機850元/臺；中型切邊機600元/臺；磨機磨臺500元/臺。
法律分析：對廠房進行拆遷時涉及到的補償包括拆遷資產補償、拆遷費用補償、基于拆遷政策發生的獎勵費用等，不同地區補償標準是不一樣的。
工廠企業的征收補償可以依據《國有土地上的房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征收與補償條例》)第十七條的規定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”
法律依據：《國有土地上的房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：邵陽市工廠拆遷補償標準通常如下：1、被征收房屋價值的補助；2、由于征收造成的搬遷、臨時安置的補償；3、由于征收導致停產停業損失的補償。拆遷人要給被拆遷人，或房屋的承租人支付搬遷補助。過渡期限內，被拆遷人或承租人自己負責住處的，拆遷人要支付臨時安置補助。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府自然資源主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：（一）為實施城市規劃進行舊城區改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（四）公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。依照前款第（一）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
關于揭陽房屋拆遷補償標準如下：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
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文章來源參考：【頭條】普寧樓房拆遷是怎么補償，普寧拆遷賠償本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：熊熙樂
內容審核：馮立影律師
