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濟寧市2018房屋拆遷補償，濟寧市征地補償標準是怎樣的:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-04 12:11:43
作者：
圣運律師
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濟寧市2018房屋拆遷補償,濟寧市征地補償標準是怎樣的,一、濟寧市城市基礎設施建設征地補償標準（一）因城市基礎設施建設需要征收國有、集體非住宅房屋的，應按照下列標準給予一次性補償：1、商業用房一、二、三、四、五級地段分別給予建筑面積每平方米

濟寧市2018房屋拆遷補償，濟寧市征地補償標準是怎樣的:今日房屋拆遷補償規定更新

一、濟寧市2018房屋拆遷補償,濟寧市征地補償標準是怎樣的

一、濟寧市城市基礎設施建設征地補償標準

（一）因城市基礎設施建設需要征收國有、集體非住宅房屋的，應按照下列標準給予一次性補償：

1、商業用房一、二、三、四、五級地段分別給予建筑面積每平方米2200元、2000元、1800元、1600元、1400元的補償；

2、其他房屋，一、二級地段給予建筑面積每平方米1200元補償，三、四級地段給予建筑面積每平方米1000元補償，五級地段給予建筑面積每平方米800元補償。

二、濟寧市征收住宅建房征地補償標準

（一）征收住宅用作商業用房，已取得營業執照、辦理稅務登記并有納稅記錄，且營業執照、稅務登記證與房屋所有權證注明的地點相一致的，按照下列標準給予補償：`

1、1—5年(含5年)的，按同類房屋評估價格提高30%的標準給予補償；

2、5—10年(含10年)的，按同類房屋評估價格提高40%的標準給予補償；

3、10年以上的，按同類房屋評估價格提高50%的標準給予補償。辦公、生產、倉儲房屋用作商業用房，參照以上標準執行。

三、濟寧市征收商業、生產、辦公、倉儲用房征地補償標準

（一）征收商業、生產、辦公、倉儲用房，被征收人選擇房屋產權調換的，產權調換房屋按期交付前，房屋征收部門應對自行安排周轉用房的被征收人，根據實際情況，按照下列規定標準支付停產停業損失補償費：

1、征收商業用房的，按照被征收房屋建筑面積每月每平方米20—30元的標準支付停業損失補償費；

2、征收生產、辦公、倉儲用房的，按照被征收房屋建筑面積每月每平方米14元的標準支付停產停業損失補償費。被征收人對停產停業損失補償費有異議的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

四、濟寧市征收廠礦企事業單位補償標準

國有和集體所有制的廠礦企事業單位的動遷，考慮實際損失給予適當的補償。辦公用房參照民房動遷標準；廠房等生產設施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷損失費用。

五、濟寧市征收施工運輸道路補償標準

凡工程施工指定的鄉村運輸道路，施工期間由施工單位負責維修養護，工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況，每公里補償20-35萬元。

鄉村道路(砂石路面)每公里補償9萬元。

鄉村道路(土路面)每公里補償4萬元

六、濟寧市征收鄉村道路和田間作業道補償標準

考慮農民群眾生產和生活需要，確需修建的鄉村道路連接線和田間作業道，按補償標準由各市組織實施。

村道路連接線(砂石路面)每公里補償12萬元(含征地費用、簡易構造物)。

鄉村道路連接線、田間作業道每公里補償8萬元

七、濟寧市征地及動遷不可預見費補償標準

按簽訂的征地和動遷補償投資協議中所核定總費用的5%計算。不可預見費由建設單位負責使用，主要用于因工程設計變更引發的擴大征地和地上附著物動遷的補償；

工程設計時沒有發現，征地動遷協議中沒有列入的不可預見的地下構造物動遷補償；因國家政策性調整及不可抗拒的地震災害等不可預見項目的補償。涉及征地的不可預見項目，由省交通廳和省國土資源廳共同核定。

二、濟寧市最新征地補償標準

法律分析：山東省濟寧市區土地共有三類：

一類區片區片范圍：東到東外環-廖溝河-洸府河，南到北湖堤，西到西外環-南外環-梁濟運河，北到濟寧大道。

補償標準：區片價：67000元/畝;基本農田：80400元/畝;建設用地：67000元/畝;未利用地：53600元/畝。

二類區片區片范圍：李營街道、柳行街道、南張街道、許莊街道、安居街道、接莊街道，以上各街道除一類區片外的區域;南陽湖農場、石橋鎮。

補償標準：區片價：62000元/畝;基本農田：74400元/畝;建設用地：62000元/畝;未利用地：49600元/畝。

三類區片區片范圍：二十里鋪街道、長溝鎮;唐口街道、喻屯鎮。

補償標準：區片價：57000元/畝;基本農田：68400元/畝;建設用地：57000元/畝;未利用地：45600元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、山東濟寧拆遷室內補償標準明細2023

法律主觀：

一、補償年產值標準1.根據我市農業生產水平和物價變動水平，對壓煤村莊耕地的補償，按附表一所列年產值標準計算。2.對壓煤村莊果園地的補償，按附表二所列年產值標準計算。3.對壓煤村莊漁塘的補償，按附表四所列年產值標準計算；漁塘設施按地面附著物補償。二、地面附著物按附表五所列標準和實際數量計算補償。三、本通知自發布之日起執行。過去有關規定與本通知內容不一致的，以本通知為準。本通知發布前，已經確定了的搬遷補償安置方案不再調整。四、各縣（市）、區可參照本通知規定執行。附表一各類農作物補償年產值標準（一）棉花、水稻、花生、西瓜、煙葉、油料等作物補償年產值標準按同類耕地補償年產值標準增加30%計算。（二）蓮菜地補償年產值標準按同類耕地補償年產值標準增加50%計算。（三）蘆葦地按五類耕地補償（四）土地類別標準1.糧食作物用地一類耕地：土地平整、肥沃、排灌設施齊全、旱澇保收、穩產高產；二類耕地：土地平整、肥沃、排灌設施齊全、旱澇保收；三類耕地：土地平整、比較肥沃、基本具備排灌條件、能保收；四類耕地：土地平整、土質較差；五類耕地：山坡丘陵地、土地坡度較大、土質差。2.蔬菜地一類地：土地平整、肥沃、排灌設施齊全、旱澇保收、穩產高產、種菜15年以上；二類地：土地平整、肥沃、排灌設施齊全、旱澇保收、種菜10年以上；三類地：土地平整、較肥沃、有排灌設施、保收、種菜7年以上；四類地：土地平整、土質一般、可以排灌、種菜5年以上；五類地：土地平整、土質不好、種菜5年以下。附表二各類果園補償年產值標準。doc注：（一）蘋果、梨、桃等果木，每畝栽培20棵以下的不按果園補償。除有關部門推薦認可的特殊優良樹種之外，每畝栽培120棵以上的也不按果園補償。（二）每畝栽培葡萄在200株以下的不按葡萄園補償。除有關部門推薦認可的特殊優良品種之外，每畝栽培葡萄1000株以上的也不按葡萄園補償。（三）蘋果園、梨園、葡萄園、桃園除按列表進行補償外，果木補償標準見附表三。（四）柿園、棗園、核桃園果木補償按零星果木補償標準計算，土地按同類耕地補償。（五）零星果木按附表三所列標準進行補償。（六）苗圃用地、苗木按市場價補償，土地按同類耕地補償。（七）林地樹木按規定補償外，土地按五類耕地計算補償。（八）喬木、灌木、零星果木補償見附表三。附表三喬木、果木補償標準。doc注：1、移植樹木，在非移植季節，按保留補償。觀賞花卉等按園林部門規定酌情補償。2、經濟林不套用本規定，按林業部門規定計算。果園和零星果木不套用經濟林補償標準。附表四漁塘補償年產值標準。doc附表五地面附著物補償標準。doc注：（一）拆遷房屋補償標準1.拆遷各類房屋的補償費，考慮了舊料損失、拆除、搬運、新建人工等費用。執行時可根據地方建材差價、房屋新舊程度確定取補償標準的上限和下限。2.房屋按24公分磚墻、檐高2.8米計算，高度增減可適當增減補償。3.房屋有現澆部分或裝修標準較高的，取補償標準的上限。4.拆遷人口搬家補助費，以4口人為準，每戶500元，每增加1口增加100元。5.門樓、廚房、廁所、牲畜家禽圈舍等，可根據造價進行補償。6.道路、管線等市政公共設施按有關部門的規定和實際情況進行補償。（二）水井、水渠補償標準1.水井補償包括開鑿工程、用料及用工量計算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價進行補償。2.廢、枯井按同類井補償標準50%補償。3.水渠補償包括了舊料搬運、材料損失、拆建工費等。（三）通訊、供電線路的補償標準1.標準按圓錐形砼桿計算，方形砼桿按園形桿補償費的70%補償。2.補償費包括電線、配件、拉線和電桿等需用的拆遷費。3.電桿占地補償按每桿3平方米、拉線2平方米計算，鐵塔以實際占地面積計算，占用耕地按年產值的15倍一次性補償，占用無收益的非耕地不予補償。（四）墳墓補償標準補償包括遷葬工、料費。（五）磚窯補償標準1.磚窯補償根據窯的容量大小，建窯工程量，所需材料及人工費用計算。2.小型陶瓷窯可根據實際情況進行補償。

四、濟寧謝營拆遷補償標準

濟寧市謝營拆遷補償標準較為優厚。按照房屋面積、使用年限、產權等因素進行評估，以貨幣形式給予補償。同時，政府還提供了一些其他的補償措施。

2018年，濟寧市啟動了謝營拆遷工作。根據相關規定，對于符合條件的被征收人，在拆遷補償方面提供了一些優厚的標準。首先，在房屋補償方面，按照房屋面積、使用年限、產權等因素進行評估，并以貨幣形式給予補償。其中，出售自住房的補償標準為建筑面積×補償單價×系數，系數根據現有房屋使用年限、所在社區等情況計算；出售商業房的補償標準為建筑面積×補償單價×系數+安置房套數×補償單價。此外，政府還提供了一些特殊補償措施，例如對無房家庭提供經濟適用房、對老年人提供關愛服務等。其次，在生活方面，政府還提供了一些其他的補償措施。例如，省、市、區（縣）三級財政將對符合條件的被征收人進行一次性獎勵，具體標準根據拆遷補償款的數額而定；同時，還提供了就業創業扶持等措施，幫助被征收人實現就業和創業。

如果不滿意拆遷補償標準，是否可以提出異議？是的，被征收人如果不滿意濟寧市謝營拆遷補償標準，可以向拆遷管理部門提出異議。具體來說，被征收人可以通過書面形式提交異議申請，并提供相關證據材料。拆遷管理部門將在30個工作日內受理申請，并組織評估專家對房屋和設施等價值進行評估。評估結果作為調整補償的依據，最終確定補償標準。

濟寧市謝營拆遷補償標準相對較為優厚，除了在房屋補償方面提供貨幣補償外，還提供了一些其他的特殊補償措施。此外，被征收人還可以通過提出異議等方式維護自己的權益。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條國家保護房屋所有權人的合法權益，依法保障其獲得補償和安置。

五、濟寧市征地補償標準

法律主觀：

你好，山東省濟寧市征地征地補償標準需要根據片區范圍而定，征地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。征收耕地的土地補償費，前三年平均年產值的6至10倍；安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算標準，前三年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的15倍。其中土地補償費和人員安置費的總和，不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。林木、果樹等地上物需要根據樹齡、是否在盛果期等因素來估算。菜地、大棚要看年產值，大棚還要補償地上物的建筑重置成本。具體的需要看山東省濟寧市的拆遷公告規定。