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合肥六層樓房拆遷補償，太原六層老樓房拆遷怎么補償:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-04 12:09:54
作者：
圣運律師
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合肥六層樓房拆遷補償,太原六層老樓房拆遷怎么補償,太原六層老樓房拆遷的補償主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的

合肥六層樓房拆遷補償，太原六層老樓房拆遷怎么補償:今日樓房拆遷補償更新

一、合肥六層樓房拆遷補償,太原六層老樓房拆遷怎么補償

太原六層老樓房拆遷的補償主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、搬遷、臨時安置的補償

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償也會被包括在內。具體的補償標準可能會根據(jù)當?shù)卣吆蛯嶋H情況有所不同。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果房屋被征收導致了停產(chǎn)停業(yè)，那么也會得到相應的補償。

總的來說，太原六層老樓房拆遷的補償會綜合考慮房屋的價值、搬遷和臨時安置的費用以及停產(chǎn)停業(yè)的損失等因素。具體的補償金額和方式需要由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構進行評估，并會受到當?shù)卣吆头ㄒ?guī)的影響。如果對評估結果有異議，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估，甚至可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

二、太原舊樓拆除補償標準

1、征收住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換；征收私產(chǎn)房屋，按照評估價格給予補償；征收直管公產(chǎn)住宅房屋，可采取貨幣補償和安置住房兩種方式；擁有其它產(chǎn)權住房的直管公房住宅房屋承租人，原則上采取貨幣補償方式，補償標準不超過2000元／平方米。征收單位產(chǎn)住宅房屋比照直管公產(chǎn)住宅房屋補償；征收單位產(chǎn)非住宅房屋，有合法手續(xù)確定給予補償?shù)模粚Ξa(chǎn)權人予以貨幣補償；直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)房屋征收后，產(chǎn)權人與承租人解除租賃關系。2、搬遷補償標準。因征收住宅房屋造成的搬遷補償，搬遷費按房屋建筑面積15元／平方米計算，不足600元的按600元支付。期房安置的，搬遷費按兩次計算，一次付清。因征收住宅房屋造成的臨時安置補償，被征收人自行過渡的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每月20元／平方米計算，不足800元／月的按800元／月支付。提供周轉房的，被征收人不享受臨時安置補貼。高層安置房屋過渡期限為3年。過渡期限自被征收人搬遷之日起計算。房屋征收部門不得擅自延長過渡期限。確需延長過渡期限的，從逾期之月起增加臨時安置費，每逾期一年（含一年），在原臨時安置費標準的基礎上增加20％。臨時安置費自被征收人搬遷之日起按月計算，首次發(fā)放期為12個月，之后每6個月發(fā)放一次。在通知辦理房屋安置手續(xù)期限內，被征收人不辦理手續(xù)的，停止發(fā)放臨時安置費。根據(jù)《中華人民共和國征收拆遷補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

該內容由陳亞楠律師和點行律詢共創(chuàng)回答

三、太原市拆遷補償標準

法律分析：1、征收住宅可換房，可補錢

征收住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

征收私產(chǎn)房屋，按照評估價格給予補償;征收直管公產(chǎn)住宅房屋，可采取貨幣補償和安置住房兩種方式。擁有其它產(chǎn)權住房的直管公房住宅房屋承租人，原則上采取貨幣補償方式，補償標準不超過2000元/平方米。征收單位產(chǎn)住宅房屋比照直管公產(chǎn)住宅房屋補償;征收單位產(chǎn)非住宅房屋，有合法手續(xù)確定給予補償?shù)?，只對產(chǎn)權人予以貨幣補償;直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)房屋征收后，產(chǎn)權人與承租人解除租賃關系。

2、搬遷補償標準

因征收住宅房屋造成的搬遷補償，搬遷費按房屋建筑面積15元/平方米計算，不足600元的按600元支付。期房安置的，搬遷費按兩次計算，一次付清。

因征收住宅房屋造成的臨時安置補償，被征收人自行過渡的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每月20元/平方米計算，不足800元/月的按800元/月支付。提供周轉房的，被征收人不享受臨時安置補貼。

高層安置房屋過渡期限為3年。過渡期限自被征收人搬遷之日起計算。

房屋征收部門不得擅自延長過渡期限。確需延長過渡期限的，從逾期之月起增加臨時安置費，每逾期一年(含一年)，在原臨時安置費標準的基礎上增加20%。

臨時安置費自被征收人搬遷之日起按月計算，首次發(fā)放期為12個月，之后每6個月發(fā)放一次。在通知辦理房屋安置手續(xù)期限內，被征收人不辦理手續(xù)的，停止發(fā)放臨時安置費。

二、被征收房屋怎么計算面積

被征收房屋的建筑面積以房屋所有權證或房屋租賃證標注建筑面積為準;未標注建筑面積的，平房建筑面積按使用面積×1.334計算，樓房建筑面積以實測建筑面積為準。

被征收房屋用途以房屋所有權證標注為準;未標注用途的，以產(chǎn)權檔案記錄為準;未記錄用途的，以規(guī)劃部門的認定為準。

法律依據(jù)：《國務院辦公廳關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》

第一條充分認識加強城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作的重要性

加強城鎮(zhèn)房屋拆遷管理是加快城鎮(zhèn)化進程，促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展，提高群眾生活質量重要的基礎性工作，體現(xiàn)了人民群眾的根本利益和長遠利益。城鎮(zhèn)建設中的房屋拆遷工作政策性強，影響面大，做好這項工作，不僅關系到經(jīng)濟和社會的發(fā)展，也關系到社會穩(wěn)定的大局。各級政府和部門要正確處理城市建設發(fā)展與保護群眾具體利益之間的關系，克服重建設進度，輕拆遷管理的做法，把做好拆遷管理工作擺上重要議事日程，通過加強管理，依法行政，做到群眾合法權益能夠得到有效保護，拆遷工作能夠有序進行；既保證發(fā)展的需要，又能夠防止引發(fā)社會群體性事件，維護社會穩(wěn)定。

第二條加強房屋拆遷管理，切實保護群眾合法權益

各地要加強對拆遷單位和拆遷評估單位的管理，嚴格按照房地產(chǎn)市場評估價格確定拆遷補償金額，并實行相應的監(jiān)督管理制度。要嚴把審批關，對沒有拆遷計劃與拆遷安置方案，或違反城市規(guī)劃的拆遷項目，不得發(fā)放拆遷許可證；拆遷資金以及被拆遷人安置不落實的堅決不準實施拆遷，確保被拆遷人的合法權益。在城鎮(zhèn)房屋拆遷工作中要特別重視妥善處理好“雙困”家庭的拆遷安置工作。要結合房地產(chǎn)市場專項整治，對違法違規(guī)拆遷、擅自降低補償安置標準、不及時解決被拆遷人合理要求的拆遷單位，加大處罰力度，采取不批準新的拆遷項目、停業(yè)整頓、依法吊銷拆遷單位資格證書等措施嚴肅處理；對不依法行政，不認真解決拆遷投訴的管理部門，要批評教育，責成整改，情節(jié)嚴重的要追究責任。

四、太原市哪些地方拆遷

法律分析：一、建設范圍：南屯路北延（長風街—長興北街）、南屯路南延（南中環(huán)—環(huán)湖北路）。二、上述工程紅線及規(guī)劃控制范圍內的違法建筑（包括違法設施、屋頂、墻體廣告及未經(jīng)批準加建、壓線的建、構筑物）、臨時設施，由所屬單位和個人于接到拆遷通知后三日內自行拆除，所發(fā)生費用由所屬單位和個人承擔。三、建設范圍內違法建、構筑物，違法設施和臨時建、構筑物一律無償拆除；其他建筑按有關規(guī)定補償。四、建設范圍內合法的建、構筑物，設施權屬單位在規(guī)定的時間內向有關部門提供有效證件，進行規(guī)劃認定和房屋確權。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、太原拆遷補償標準

太原拆遷補償標準如下：

1、違法建筑不予補償，規(guī)定明確，對未經(jīng)登記的建筑，房屋征收部門應當組織住建、規(guī)劃、國土、財政、房管等有關部門進行認定，對認定合法建筑的應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；

2、補償要簽訂協(xié)議，確定被征收房屋予以補償，那么房屋征收部門和被征收人應就補償方式、補償金額、和支付期限以及用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限和過渡期限、違約責任等

對拆遷補償標準有異議，訴訟的標準如下：

1、房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。被征收人對區(qū)人民政府做出的房屋征收決定不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟；

2、太原市房屋拆遷補償標準是太原市拆遷的補償依據(jù)；被征收人對到當?shù)刈龀龅牟疬w補償標準不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟；

綜上所述，房屋拆遷補償政策的實施一方面有力保障人民的合法權益，另一方面更有效地利用土地資源，促進國家建設。在當?shù)卣焦挤课莶疬w政策時，當?shù)孛癖姂敿皶r了解相關信息，保證自己的知情權，并在有異議時及時向政府的工作人員提供，進行共同協(xié)商。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。