濰坊坊子樓房拆遷怎樣補償,濰坊市坊子區農村老房改造政策,濰坊市坊子區農村老房改造政策主要包括以下幾點：一、建房資格與原則建房申請人必須屬于農村集體組織成員。改造或建設需符合“一戶一宅”的原則，即農村村民一戶只能擁有一處宅基地。申請人必須擁有
濰坊市坊子區農村老房改造政策主要包括以下幾點：
一、建房資格與原則
建房申請人必須屬于農村集體組織成員。
改造或建設需符合“一戶一宅”的原則，即農村村民一戶只能擁有一處宅基地。
申請人必須擁有自己的宅基地和房屋證書，確保權屬清晰。
二、改造限制與規定
宅基地面積：翻蓋后的宅基地面積不能超過當地規定的標準面積，否則可能面臨罰款等處罰。
房屋高度：翻蓋后的房屋高度也需遵守當地規定，不得超高建設。
翻修許可：在進行老房翻修時，必須取得鄉村建設規劃許可證，未取得許可證進行翻修可能面臨被拆除的風險。
三、其他相關規定
宅基地用途：宅基地主要用于保障農村村民居住需要，不得擅自改變其用途，如用于建設工廠或出售房屋等。
審批流程：建房或翻修前，應向相關部門申請批準使用宅基地，并獲取相關許可證件，按照規定的流程進行建設。
綜上所述，濰坊市坊子區農村老房改造政策涉及建房資格、改造限制與規定以及其他相關規定。在進行老房改造時，務必遵守相關法律法規，確保權屬清晰、符合規劃要求，并按照規定的流程進行申請和審批。如有疑問或需要進一步的法律援助，請咨詢當地相關部門或專業律師。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
【閱讀全文】
濰坊市人民政府關于印發《濰坊市城市房屋拆遷管理辦法》的通知
濰政發〔2003〕81號
各縣市區人民政府,市屬各開發區管委會,市政府各部門、各直屬機構:
根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》,經二ΟΟ三年十一月二日市政府第九次常務會議研究同意,對《濰坊市城市房屋拆遷管理實施辦法》(濰政發〔2001〕4號)進行修訂,現將修訂后的《濰坊市城市房屋拆遷管理辦法》予以印發,望認真貫徹執行。
二ΟΟ三年十一月三日
濰坊市城市房屋拆遷管理辦法
(濰坊市人民政府二ΟΟ三年十一月三日發布)
第一章總則
第一條為加強城市房屋拆遷管理,維護拆遷當事人的合法權益,保障建設項目順利進行,根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》等法律法規,結合本市實際,制定本辦法。
第二條凡在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的,適用本辦法。
第三條本辦法所稱拆遷人,是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。
本辦法所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。
第四條拆遷人應當依照本辦法的規定,對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人、房屋承租人以及其他占用被拆遷房屋的單位和個人,應當在搬遷期限內完成搬遷。
第五條市、縣(市)人民政府城市房屋拆遷行政主管部門負責本行政區域內的城市房屋拆遷管理工作。
規劃、土地、房管、公安、物價、文物、工商、市政、城市管理綜合執法等有關部門按照各自職責,協同做好城市房屋拆遷管理工作。
第二章拆遷管理
第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實施拆遷。
第七條申請領取房屋拆遷許可證的,應當向房屋所在地的市、縣(市)房屋拆遷行政主管部門提交下列材料:
(一)拆遷申請書;
(二)拆遷計劃和拆遷方案;
(三)國有土地使用權批準文件;
(四)建設項目批準文件;
(五)建設用地規劃許可證(土地儲備的應提交經批準的《土地收購儲備方案》);
(六)拆遷人的拆遷補償安置資金證明;
(七)其他需要提交的相關材料。
房屋拆遷行政主管部門應當自收到申請之日起30日內,對申請事項進行審查;經審查,對符合條件的,頒發房屋拆遷許可證。
第八條拆遷人可以自行拆遷,也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。
接受委托拆遷的單位必須取得城市房屋拆遷資格證書。委托雙方當事人應當簽訂書面拆遷委托合同。拆遷人自行拆遷的,應當經房屋拆遷行政主管部門批準。房屋拆遷行政主管部門不得作為拆遷人,不得接受拆遷委托。
第九條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內,實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的,拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷行政主管部門提出延期拆遷申請;房屋拆遷行政主管部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。
第十條拆遷人用于補償安置被拆遷人的資金必須足額到位,并存入指定的銀行帳戶,由房屋拆遷行政主管部門核實并監督使用。補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置,不得挪作他用。
第十一條拆遷范圍確定后,拆遷范圍內的單位和個人,不得進行下列活動:
(一)房屋及其附屬物的新建、改建、擴建;
(二)房屋買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產、分列房屋租賃戶名等,但人民法院或者仲裁機構生效的判決、裁決執行的除外;
(三)改變房屋和土地用途;
(四)工商行政管理部門辦理營業執照。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：施雅伊
內容審核：索建國律師
