一、浠水縣農(nóng)村樓房拆遷補償政策,浠水縣巴河鎮(zhèn)拆遷補償標準

浠水縣巴河鎮(zhèn)拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、補償方式及內(nèi)容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，拆遷補償包括：

被征收房屋價值的補償，通常按照房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素，以平方米單價計算。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，包括搬遷費用和臨時安置費用。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，針對的是商業(yè)或生產(chǎn)性房屋。

二、補償方式選擇

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)計算并結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

三、其他補償費用

此外，根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋拆遷的實際情況，還可能包括：

鄉(xiāng)村房屋周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

鄉(xiāng)村房屋獎勵性補償費，以當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律確定，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。

四、補償決定與爭議解決

如果房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確，房屋征收部門將報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

綜上所述，浠水縣巴河鎮(zhèn)的拆遷補償標準將依據(jù)上述法律法規(guī)進行，確保被征收人的合法權(quán)益得到妥善保障。具體補償數(shù)額和方式需根據(jù)實際情況和當(dāng)?shù)卣哌M一步確定。

二、浠水拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、湖北拆遷補償標準

法律分析：一、湖北省產(chǎn)權(quán)交換式補償：

（一）湖北省房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進　行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民　政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取　材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

（二）湖北省搬遷費和臨時安置費：

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過　渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元／平方米，按2次計算；臨時安置費　（過渡費）按25元／平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50％，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自　第25個月起每月增加100％

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、浠水一河兩岸拆遷補償標準

法律分析：1、被征收拆遷人安置有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被征收人自愿選擇。

（1）貨幣補償：按本方案確定的價格實行貨幣一次性補償。

住宅片區(qū)基準價：憲司坳社區(qū)搬運站片房屋評估基準價為3002元/㎡，軸承廠宿舍片房屋評估基準價為2902元/㎡，鳳棲山社區(qū)河提片房屋評估基準價為2902元/㎡，道人橋社區(qū)邊街片房屋評估基準價為2902元/㎡，原棉花站片房屋評估基準價為2902元/㎡，白果樹社區(qū)四橋北片和寶塔村三橋南片房屋評估基準價為2350元/㎡。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

1.具體置換方式如下：

（1）憲司坳社區(qū)搬運站片、原軸承廠宿舍區(qū)、鳳棲山社區(qū)河提片安置房源在一河兩岸回遷房范圍內(nèi)，原棉花站片安置房源在龍湖半島小區(qū)，以被征收房屋土地性質(zhì)為劃撥的住宅房屋基準價標準（不含樓層差價），實行1：1產(chǎn)權(quán)置換。

被征收人每戶只能在一河兩岸兩橋間規(guī)劃建設(shè)的回遷房選一套房，如有多余還建面積可在政府提供的龍湖半島小區(qū)安置房源中選房安置，被征收人需在簽訂補償協(xié)議6個月內(nèi)選房，超期不選安置房的視為放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇貨幣化安置。安置房屋面積超過被征收房屋面積的，超過的部分按市場價結(jié)算。

（2）道人橋社區(qū)邊街片安置房源在御河城市公園項目，實行1：1產(chǎn)權(quán)置換。安置房屋面積超過被征收房屋面積的，超過的部分按市場價結(jié)算。

（3）白果樹社區(qū)四橋北片安置房源一套房在四橋北還建房（選完為止），如有多余還建面積可在政府提供的的其他安置房源中選房安置。安置房屋面積超過被征收房屋面積的，超過的部分按市場價結(jié)算。實行1：1產(chǎn)權(quán)置換。安置房屋面積超過被征收房屋面積的，超過的部分按市場價結(jié)算。

（4）寶塔村三橋南片安置房源在威尼斯世紀城旁邊新建的回遷安置房，實行1：1產(chǎn)權(quán)置換。安置房屋面積超過被征收房屋面積的，超過的部分按市場價結(jié)算。

（5）選擇產(chǎn)權(quán)置換的，由被征收人簽訂協(xié)議將置換房屋面積相應(yīng)補償款作為委托支付購房款，待交房時一并結(jié)算。

（6 ）按“先簽、先搬、先選”原則選擇房屋。具體選房辦法和結(jié)算辦法另行制定公布。

3、被征收房屋產(chǎn)權(quán)屬機關(guān)、企事業(yè)單位、村集體用房的原則上實行貨幣補償，房屋產(chǎn)權(quán)單位負責(zé)處理好承租人的搬遷工作及相關(guān)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋并交付拆除。

搬遷補助費：對被征收人每戶一次性補償2000元。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

五、湖北省拆遷賠償標準

法律主觀：

(一) 土地補償費 和安置費征收農(nóng)用地的土地補償費、 安置補助費 標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 (二)青苗補償標準征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地建房 、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 (三)其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它 非農(nóng)業(yè)建設(shè) 時，應(yīng)當(dāng)按照《湖北省 耕地占用稅 暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。由此可見，按照國家法律規(guī)定，征地補償包括土地補償費、青苗費和安置補助費等幾個項目。湖北 征地補償新標準 也涵蓋了這幾個補償項目，其中對土地補償費的補償標準按照區(qū)片綜合地價執(zhí)行，同時進行了細化、耕地、基本農(nóng)田、林地的補償標準都有一定的區(qū)別。

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投稿：袁凝然

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