一二三層樓房拆遷補償標準,太原市城中村改造管理試行辦法,太原市城中村改造管理主要遵循的是國家及地方關于城市管理、國有土地上房屋征收與補償的相關法律法規。以下是針對太原市城中村改造管理試行辦法的詳細解答：一、城中村改造的法律依據太原市城中村改
太原市城中村改造管理主要遵循的是國家及地方關于城市管理、國有土地上房屋征收與補償的相關法律法規。以下是針對太原市城中村改造管理試行辦法的詳細解答：
一、城中村改造的法律依據
太原市城中村改造管理試行辦法的制定與實施，必須遵循《城市市容和環境衛生管理條例》等城市管理相關法律法規，旨在加強城市市容和環境衛生管理，創造清潔、優美的城市工作、生活環境。
城中村改造過程中涉及的房屋征收與補償，應嚴格按照《國有土地上房屋征收與補償條例》執行。該條例明確規定了征收決定、補償內容、評估辦法、征收實施等具體程序與要求，確保改造工作的合法性與公平性。
二、城中村改造的關鍵環節
征收決定與公告：市、縣級人民政府作出房屋征收決定，并及時公告。公告應載明征收范圍、實施單位、補償方案等內容。
房屋評估與補償：被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。補償內容包括房屋價值補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償等。政府應制定補助和獎勵辦法，鼓勵被征收人積極配合改造工作。
產權調換與安置：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。政府應提供用于產權調換的房屋，并結清差價。因舊城區改建征收個人住宅的，政府應提供改建地段或就近地段的房屋進行安置。
三、城中村改造的監管與保障
監管違法建筑：市、縣級人民政府及其有關部門應依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的行為予以處理。在征收決定前，應組織對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。
住房保障優先：征收個人住宅時，對于符合住房保障條件的被征收人，政府應優先給予住房保障。這體現了政府對弱勢群體居住權益的關懷與保障。
綜上所述，太原市城中村改造管理試行辦法是在遵循國家相關法律法規的基礎上，結合地方實際情況制定的。它旨在規范城中村改造過程中的各個環節，確保改造工作的順利進行，同時保障被征收人的合法權益。
一、太原市城中村改造政策補償依據有什么變化？
太原市委市政府放棄了過去以拆遷住房面積為補償依據的辦法，主要以占用村民房屋土地面積為補償依據，不讓違法多建的難纏戶沾光，也不讓守本分的老實人吃虧。
二、太原市城中村改造政策有哪些優惠政策？
(一)土地處置及出讓金繳納
1.列入整村拆除計劃的城中村，改造方案已批準，并已完成村民轉居民、撤村建居、集體經濟改造的，市國土局按程序將改造用地范圍內的集體土地確定為國有土地，確權給改制后的集體經濟組織。同時對城中村改造用地之外的土地進行儲備征收。
2.改造用地全部以公開出(轉)讓方式供地。村集體或開發單位按市政府批準的土地備案價繳納的土地出讓金，市財政返還85%用于支付村民征收拆遷安置成本。
(二)開辟審批綠色通道
市發改、規劃、國土、住建、房管、財政等部門要在各自職責范圍內為城中村改造項目手續辦理開辟審批綠色通道，實行扁平化作業，優化審批流程，并聯審批，即報即辦，不超過20個工作日。
市規劃部門出具選址意見后，規劃設計單位同步進行修建性詳細規劃(總平面規劃)與建筑單位設計方案設計工作。與此同時，市發改、國土、環保、地震等有關部門應并聯開展審查審批工作。修建性詳細規劃(總平面規劃)與建筑單位設計方案經市政府同意后，規劃產門履行規劃建設許可程序，住建部門履行施工許可程序。
(三)規費減免
1.用于安置村民的住宅項目，免交城市基礎設施配套費、城市消防設施配套費、園林配套綠化工程建設資金、中小學建設資金、新型墻體材料專項資金、人防工程易地建設費。
2.用于發展經濟的項目，除城市基礎設施配套費外，其余6項費用免收。
(四)村民回遷安置房建設
1.村民安置房不開工建設，發展經濟用房不得開工建設；村民安置房不竣工分配，發展經濟用房不得對外銷售。
2.對于取得開工建設計劃的村民安置房項目，市供電、供水等單位應及時提供施工用電、用水，確保工程按時開工。
3.村民安置房戶型按照村民回遷要求設計。
(五)配套設施建設
啟動整村拆除的城中村所涉及的市政基礎設施，屬于市政府建設的，優先列入城市年度建設計劃，與整村拆除同步進行。
(六)生活保障
城中村改造完成后，原村民依法享有集體收益分配；按規定納入城鎮居民養老等保障體系。達不到城市最低生活保障的，按照規定享受城鎮居民最低生活保障。
(七)享受政策
城中村改造項目全部納入棚戶區改造范圍，享受國家、省、市棚戶區改造優惠政策。
三、未按要求整改到位的城改項目，將進行怎樣的處理？
未按要求整改到位的城改項目，不予享受出讓金返還、規費減免等城中村改造優惠政策。并采取三項措施重拳出擊集體土地各項違法建設。這三項新舉措包括：
a、對尚未進行規劃審批、尚未啟動整村拆除、尚未經區政府、市城改辦審定的建設項目，將一律叫停嚴厲打擊；
b、對違反已批準規范方案建設、未按要求整改到位的城改項目，不予享受出讓金返還、規費減免等城中村改造優惠政策；
c、對在舊宅基地上老房亂搭亂建、加層加建的不法行為，發現一處，拆除一處。對違建處理控制不及時的，嚴厲問責。造成違法建設泛濫嚴重后果的，將依法進行責任追究。
法律分析：我國預算體制，凡是政府用的錢都是由財政部門撥款。所以老舊小區改造的錢也是財政局撥付的。
按照正常的程序，應該是由房管部門你要出上報預算，從財政部門審定預算，由房管部門負責實施。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第四條 制定和實施城鄉規劃，應當遵循城鄉統籌、合理布局、節約土地、集約發展和先規劃后建設的原則，改善生態環境，促進資源、能源節約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產，保持地方特色、民族特色和傳統風貌，防止污染和其他公害，并符合區域人口發展、國防建設、防災減災和公共衛生、公共安全的需要。
在規劃區內進行建設活動，應當遵守土地管理、自然資源和環境保護等法律、法規的規定。
縣級以上地方人民政府應當根據當地經濟社會發展的實際，在城市總體規劃、鎮總體規劃中合理確定城市、鎮的發展規模、步驟和建設標準。
太原市的最大城中村殷家堡村采用全貨幣補償安置方式，拆遷補償標準為每分(0.1畝)拆遷補償標準130萬元，拆遷獎勵為按合法宅基地證獎勵，在2016年9月1日至10月31日期間簽訂拆遷協議的，每證獎勵20萬元；在2016年11月1日至2016年11月15日期間簽訂拆遷協議的，每證獎勵10萬元。相較于以前城中村補償方式，這次可謂“簡單而粗暴”，核算簡單，便于操作，省卻不少麻煩。
法律分析
太原市的最大城中村殷家堡村,拆遷補償安置方式的安排如下:根據太原市及小店區針對城中村改造拆遷安置的相關政策,并結合殷家堡村的實際情況,選擇全貨幣補償安置的方式。
拆遷補償標準：以核定的拆遷居民宅基地的證載面積為準，按證載面積每分(0.1畝)拆遷補償標準130萬元。
拆遷獎勵：為鼓勵居民積極響應整村拆遷，在拆遷補償標準的基礎上按合法宅基地證獎勵，在2016年9月1日至10月31日期間簽訂拆遷協議的，每證獎勵20萬元;在2016年11月1日至2016年11月15日期間簽訂拆遷協議的，每證獎勵10萬元。
每分(0.1畝)130萬元的純貨幣補償，相較以前城中村補償方式，這次可謂“簡單而粗暴”，核算簡單，便于操作，省卻不少麻煩。
現在讓我們來盤點下近兩年太原市其他城中村都是如何賠償的。
大東流村
位置：位于太原市尖草坪區北中環與和平北路交叉口東南
補償方案：
方案一：貨幣補償
舊村院落以宅基地證合法面積的二倍計算，每平米補償4640元，裝修搬遷等費用每平米360元，規定時間拆遷完畢，每平米獎勵500元，貨幣補償每平米合計5500元。
貨幣補償總額計算方法：5500元/平米*宅基地證合法面積*2+三層成本價*90%*核定面積+四層成本價*70%*核定面積+五層成本價*40%*核定面積+加層簡易單彩鋼房200元/平米*核定面積+附著物補償11000元-核定重置面積*600元/平米。
方案二：現房置換(僅限宅基地證合法一層、二層面積)
現房置換每1平米置換集祥美地高層1平米。置換面積獎金及安置等費用每平米補償860元(其中包括獎勵500元、裝修費200元、暖氣費30元、搬遷費10元、6個月過渡費120元)，剩余面積依照貨幣補償辦法結算。
現房置換計算方法：現房置換面積*860元/平米+(宅基地證合法面積*2-現房置換面積)*5500元/平米+三層成本價*90%*核定面積+四層成本價*70%*核定面積+五層成本價*40%*核定面積+地下室補償標準*核定面積+簡易單彩鋼房100元/平米*核定面積+加層簡易單彩鋼房200元/平米*核定面積+附著物補償11000元-核定重置面積*600元/平米。
方案三：期房置換(僅限宅基地證合法一層、二層面積)
選擇期房每1平米置換1平米高層住宅。
(1)簽訂協議后，每平米補償裝修搬遷等費用240元(其中包括裝修費200元、暖氣費30元、搬遷費10元，計算方法：240元/平米*合法宅基地證面積*2);
(2)每平米按20元一次性支付1年(12個月)過渡費。計算方法：20元/平米/月*12個月*合法宅基地證面積*2;
(3)期房置換計算方法：宅基地證合法面積*2*480元/平米【(搬遷等費用240元/平米+240元/平米(12個月過渡費)】+三層成本價*90%*核定面積+地下室補償標準*核定面積+簡易單彩鋼房100元/平米*核定面積+附著物補償11000元-核定重置面積*600元/平米。
(4)之后每半年按20元/平米/月支付過渡費，直至交房。
(5)交房時，置換面積少于拆遷面積的，少于部分按每平米4640元退給被拆遷戶;多余被拆遷面積的，多出部分按當時市場價格執行。
方案四：公司借款
本著被拆遷戶自愿原則，由太原市**泰商貿有限公司向被拆遷戶借款(僅限被拆遷戶，每50萬元為一個借款單位)，公司按13%年息計算，滿一年支付一次利息，期限2-3年，以實際借款期限計算利息。
小王社區
位置：萬柏林南內環西街與千峰南路交叉東南
補償方案：
一、宅基地范圍內的建筑物補償
1村民宅基地范圍內的建筑物補償，一，二層800元?m2，三層按800元的90%，四層按800元的70%，五層按800元的40%補償，五層以上不予補償。
2宅基地內一層平方拆遷補償按二層的800元x2
3宅基地無建筑部分面積;以平米計算800元x2x0.8倍
4宅基地內地下室，地下水庫;400元
5宅基地內其與附屬建筑如單體門道，單體廁所，照壁，院墻，水井，簡易窩棚。等一率不管
6樓房陽臺按同層同價計算
7宅基地內室外樓梯以一二層800元x80%三層800元x70%四層800元x40%五層以上不管
8宅機體內搭建的彩鋼房簡易房棚一二層不管三層按400元x90%四層400元x70%五層400元x10%補償，2011年12月18日后搭建的一律不管。
二、133范圍宅基地外建筑物的貨幣補償
1宅基地外固定磚混，框架結構建筑;
一二層每平米500元三層500元x90%四層500元x60%五層500元x50%補償
2鋼架大棚，彩鋼房等按一層補償(有門有窗)260元二層以上不管
親賢村
補償方式：商業用房安置+小戶型公寓住宅安置+貨幣補償
補償標準：以拆遷居民宅基地證載面積為準，每分(0.1畝)置換商業用房50平方米+小戶型公寓住宅80平方米+貨幣補償20萬元人民幣。另外搬遷過渡費，按宅基地證發放，每證每年3萬元，四年共計12萬。簽訂拆遷協議時，一次性支付。
獎勵：根據補償方案，先拆有獎，按宅基地證核發拆遷獎勵費，具體為——規定時間內簽訂協議分別每證獎勵20萬元或10萬元。
拓展延伸
根據《太原市城中村改造辦法》第十八條規定，城中村改造需要采取貨幣補償與獎勵相結合的方式。貨幣補償標準由市、縣人民政府根據改造范圍內被征收房屋的房地產市場評估價格、拆遷用途、拆遷面積等因素確定，并報市人民政府批準后組織實施。同時，對被征收房屋的所有權人、使用人給予獎勵，具體辦法由市人民政府制定。
因此，對于太原最大城中村改造方案中采取的貨幣補償與獎勵相結合的方式，符合《太原市城中村改造辦法》的相關規定。
結語
太原市的最大城中村殷家堡村,拆遷補償安置方式的安排如下:根據太原市及小店區針對城中村改造拆遷安置的相關政策,并結合殷家堡村的實際情況,選擇全貨幣補償安置的方式。拆遷補償標準:以核定的拆遷居民宅基地的證載面積為準,按證載面積每分(0.1畝)拆遷補償標準130萬元。拆遷獎勵:為鼓勵居民積極響應整村拆遷,在拆遷補償標準的基礎上按合法宅基地證獎勵,在2016年9月1日至10月31日期間簽訂拆遷協議的,每證獎勵20萬元;在2016年11月1日至2016年11月15日期間簽訂拆遷協議的,每證獎勵10萬元。每分(0.1畝)130萬元的純貨幣補償,相較以前城中村補償方式,這次可謂“簡單而粗暴”,核算簡單,便于操作,省卻不少麻煩。現在讓我們來盤點下近兩年太原市其他城中村都是如何賠償的。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
法律分析：城中村改造基本流程是：
1.規劃，各區政府提出城中村改造項目申請。由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查規劃；
2.土地收儲，城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地征收申報手續；
3.拆遷，對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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文章來源參考：【頭條】一二三層樓房拆遷補償標準，3層樓拆遷本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：任琴子
內容審核：北京圣運律師
