一、昆明房屋拆遷補(bǔ)償安置公證書,城市房屋拆遷補(bǔ)償安置合同公證細(xì)則

律師解答：

城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議公證細(xì)則：第一條，為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證程序，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《城市私有房屋管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國公證暫行條例》、《公證程序規(guī)則（試行）》，制訂本細(xì)則。

【法律依據(jù)】：

《司法部關(guān)于印發(fā)城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則的通知》

第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證程序，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《城市私有房屋管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國公證暫行條例》、《公證程序規(guī)則（試行）》，制訂本細(xì)則。

第二條 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。

第三條 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實、合法的行為。

第四條 房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證的當(dāng)事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或個人；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

第五條 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，由被拆遷物所在地公證處受理。

第六條 被拆遷物系共同共有或共同使用者，一般應(yīng)由共有人共同申請，共有人可以委托一人為代理人，申辦拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證。

二、城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議公證細(xì)則 法律問題

法律分析:

城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議公證細(xì)則：第一條，為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證程序，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《城市私有房屋管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國公證暫行條例》、《公證程序規(guī)則（試行）》，制訂本細(xì)則。

法律依據(jù):

《司法部關(guān)于印發(fā)城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則的通知》

第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證程序，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《城市私有房屋管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國公證暫行條例》、《公證程序規(guī)則（試行）》，制訂本細(xì)則。

第二條 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。

第三條 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實、合法的行為。

第四條 房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證的當(dāng)事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或個人；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

第五條 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，由被拆遷物所在地公證處受理。

第六條 被拆遷物系共同共有或共同使用者，一般應(yīng)由共有人共同申請，共有人可以委托一人為代理人，申辦拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證。

三、拆遷協(xié)議可以做公證嗎

法律分析：不可以。只有拆遷合同，不可以做房產(chǎn)公證，但可以做房屋拆遷補(bǔ)償或者安置協(xié)議公證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

第五百六十三條 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同

四、城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證

城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，是國家公證機(jī)構(gòu)，根據(jù)公民、法人申請，依法證明拆遷人與被逝遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系訂立協(xié)議的行為真實性、合法性的活動。辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，應(yīng)遵循服從國家規(guī)劃，有利城市建設(shè)，合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t。

辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，由被拆遷房屋所在地公證處受理。申請人應(yīng)填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：

(1)申請人身份證件(法人要提交法定代表人資格證明;代管人、管理人要提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明)及其復(fù)印;

(2)代理人代為申請的，代理人提交授權(quán)委托書或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件;

(3)區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證;

(4)拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設(shè)章程及方案等;

(5)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證件及其復(fù)印件;

(6)房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議文本;

(7)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。

一、拆遷協(xié)議可以公證給子女嗎

一、只有拆遷合同，不可以做房產(chǎn)公證，但可以做房屋拆遷補(bǔ)償或者安置協(xié)議公證。

二、房屋逝遷協(xié)議公證：

1，由拆遷行為發(fā)生地的公證處管轄；

2，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)共同到有管轄權(quán)的公證提出申請，填寫公證申請表，并提供：

(1)拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件，被拆遷人的身份證件和戶籍證明，代管人、代理人的委托書或其他代管、代理權(quán)資格證明；

(2)拆遷單位應(yīng)提供縣以上政府房屋主管部門頒發(fā)的房屋拆遷方案等(3)被拆遷人應(yīng)提供享有被拆遷房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的證書或證明材料(4)房屋拆遷協(xié)議文本(公證處可以代當(dāng)事人草擬)(5)其他有關(guān)的證明材料。

五、房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議公證是什么？

城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是國家公證機(jī)構(gòu)，根據(jù)公民、法人申請，依法證明拆遷人與被逝遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系訂立協(xié)議的行為真實性、合法性的活動。辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，應(yīng)遵循服從國家規(guī)劃，有利城市建設(shè)，合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t。辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，由被拆遷房屋所在地公證處受理。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議公證需提交的材料

1、國家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計劃和拆遷方案以及經(jīng)批準(zhǔn)的房屋拆遷許可證;2、需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)證明;3、被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證明、使用權(quán)證明以及房屋數(shù)量、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、補(bǔ)償金額;4、縣以上人民政府授權(quán)實施房屋拆遷工作委托書;5、當(dāng)事人身份證、法定代表人資格證明、授權(quán)委托書、代管人的代管證明;6、《拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議書》文本及公證申請書等。

房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議屬于合同嗎

房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議屬于合同，而且是屬于行政合同。行政合同是行政機(jī)關(guān)為了實現(xiàn)行政管理或者公共服務(wù)目標(biāo)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的合同。房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是由征收部門和被征收人簽訂的，而征收部門是行政機(jī)關(guān)，所以房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議屬于行政合同。

房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)是多少

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

拆遷安置協(xié)議能否公證

拆遷安置協(xié)議能公證。只要當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以依法對拆遷安置協(xié)議進(jìn)行公證。另外，申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是不是行政協(xié)議

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是行政協(xié)議。如果因為協(xié)議發(fā)生爭議，需要提起行政訴訟。根據(jù)《最高院關(guān)于適用《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)為實現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo)，在法定職責(zé)范圍內(nèi)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政訴訟法。第十二條第二款第二項又單獨(dú)列出了土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議，為人民法院受理行政訴訟案件受案范圍。

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投稿：沈銘

內(nèi)容審核：石珊律師