房屋出讓用地在拆遷怎么補償,拆遷劃撥地和出讓地賠償,劃撥土地和出讓土地在拆遷時的賠償方式有所不同，總體來說，出讓土地的拆遷補償通常包含更多的項目，因此其補償金額可能會高于劃撥土地的拆遷補償。以下是具體的分析和解釋：一、劃撥土地拆遷賠償劃撥土
劃撥土地和出讓土地在拆遷時的賠償方式有所不同，總體來說，出讓土地的拆遷補償通常包含更多的項目，因此其補償金額可能會高于劃撥土地的拆遷補償。以下是具體的分析和解釋：
一、劃撥土地拆遷賠償
劃撥土地在拆遷時，主要對土地上的附作物進行賠償，而不包括土地本身的價值。具體的賠償項目包括：
被征收房屋價值的補償：這是拆遷補償中的主要部分，根據房屋的實際價值進行評估并給予相應的補償。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這部分補償用于支付被征收人因搬遷而產生的費用，以及臨時安置期間的費用。
因征收房屋造成的停產停業損失的補償：如果房屋被用于生產經營活動，拆遷將導致停產停業損失，這部分損失也會得到相應的補償。
此外，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換。如果選擇貨幣補償，其金額將根據房屋的市場價值確定。如果選擇房屋產權調換，政府將提供用于產權調換的房屋，并與被征收人結清差價。
二、出讓土地拆遷賠償
與劃撥土地不同，出讓土地在拆遷時除了對土地上的附作物進行賠償外，還包括土地使用權的價值。具體的賠償項目包括：
土地使用權出讓金：這是出讓土地拆遷補償中特有的部分，根據土地的出讓金金額進行補償。
房屋及附屬設施補償：與劃撥土地相同，出讓土地上的房屋及附屬設施也會得到相應的補償。
搬遷及臨時安置費用：同樣包括因拆遷而產生的搬遷費用和臨時安置費用。
停產停業損失補償：如果出讓土地上的房屋被用于生產經營活動，也將獲得停產停業損失的補償。
綜上所述，雖然劃撥土地和出讓土地在拆遷時都會得到相應的補償，但出讓土地的補償范圍更廣，包括了土地使用權的價值，因此其補償金額可能會高于劃撥土地的補償金額。然而，具體補償金額還需根據實際情況和當地政策進行具體評估。
一、劃撥土地拆遷怎么賠償
1、劃撥土地拆遷賠償如下：
（1）草房每平方米補償1900元；
（2）磚瓦房每平方米補償2400元；
（3）搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；
（4）樓房每平方米補償3300元；
（5）地上附著物使用等價補償標準；
（6）異地安置補助費每戶2萬元。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二十六條
國家建立土地調查制度。
縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關部門進行土地調查。土地所有者或者使用者應當配合調查，并提供有關資料。
第二十七條
縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關部門根據土地調查成果、規劃土地用途和國家制定的統一標準，評定土地等級。
第二十八條
國家建立土地統計制度。
縣級以上人民政府統計機構和自然資源主管部門依法進行土地統計調查，定期發布土地統計資料。土地所有者或者使用者應當提供有關資料，不得拒報、遲報，不得提供不真實、不完整的資料。
統計機構和自然資源主管部門共同發布的土地面積統計資料是各級人民政府編制土地利用總體規劃的依據。
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
二、拆遷補償標準是什么
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
法律分析：1、土地使用權行政劃撥是由政府部門批準、在土地使用者繳納補償、安置等費用后將土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
2、以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，并可依法出讓。
3、因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。
4、好多人都搞不清楚行政劃撥土地和出讓土地的區別，實際上兩者是有質的區別的，而且在拆遷賠償時也是有區別的。
5、目前房地產開發用地取得方式主要有兩種：國有劃撥和國有出讓。劃撥土地是指開發商在當初獲得土地的時候是無償獲取的，沒有向國家繳納過土地出讓金;出讓土地是指開發商以有償的方式取得土地，并且根據評估地價的相關比例支付了土地出讓金。
6、兩者的主要區別是，國有劃撥土地使用權沒有使用期限，國有出讓土地使用權有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業用房40年，綜合用房50年等等。
7、關于拆遷補償問題，行政劃撥土地，土地所有權還是屬于國家的，劃撥的時候一般是不用付款的，所以拆遷的時候一般是沒有補償的，但土地轉讓是需要付款的，但拆遷時也是有補償的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、國有劃撥土地的房子拆了怎么賠償
1、劃撥土地的房子拆遷的補償是，拆遷對劃撥土地是不賠償的，只對土地上的附作物進行賠償。縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第九條
拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。
需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。
二、房屋拆遷的注意事項有哪些
1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；
2、拆除房屋的有關情況；
3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；
4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。
法律分析：劃撥地的土地使用權仍屬于國家，拆遷補償中不含土地使用權出讓金，只補償土地上建筑物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。出讓地的土地使用權屬于原受讓人，拆遷補償中包含土地使用權出讓金、土地上建筑物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：袁陽安
內容審核：鄧海鳳律師
