拆遷農家樂如何補償樓房,居民樓房被強拆怎么辦,1、拆遷前的談判技巧當房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產權調換)被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時要注意談話的語氣
1、拆遷前的談判技巧
當房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產權調換)被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時要注意談話的語氣。
2、利用行政訴訟爭取時間
在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月)，被拆遷戶一人或數人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆。
3、訴訟期間無權裁決
根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第12條第2項的規定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。
4、訴訟期間作出裁決的后果
如果在訴拆遷許可證一案二審未結案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效！依該違法無效的裁決而形成的后續司法或行政強拆裁判或決定統統違法無效，受害人有權請求國家賠償。
一、居民樓拆遷需要滿足什么條件？
1、拆遷前必須公示
拆遷之前，當地政府都應依法向拆遷區域發布正式拆遷公告，主要內容通常為拆遷原因、拆遷期限、拆遷范圍，拆遷安置辦法等，拆遷公示需要在征收范圍內廣為張貼，讓每一戶被拆遷人都了解知曉拆遷事項，方便被拆遷者行使自己的權利。另外，也需要對被拆遷人員的安置情況，補償辦理的時間和地點進行公示。
2、避免簽署空白安置補償協議書
在拆遷過程中，一些拆遷方只是提供一份格式協議，許多地方都是空白，在不填寫內容的情況下就試圖說服你簽字。這時被拆遷人一定要堅持兩個原則，“口頭上的許諾，一定要在書面上寫明”、“合同不能留空白，一定是填滿，防止出現事后涂改或不認賬”。簽字協議須自己留一份，這是自己的權利。
一、房子被強拆該怎么辦？
除由法院裁定的強制拆除外，其它任何形式強制拆除老百姓的房屋都是非法的。行政強拆直接由行政機關實施強拆行為，司法強拆則需要行政機關向法院提出強拆申請，準予強拆后，才能實施強拆。在遵循法律程序的前提下，行政強拆只能適用于違法建筑，針對合法建筑，必須采用司法強拆的方式。無論是行政強拆還是司法強拆，行政機關均應履行一定的法定程序。房屋被征收人可以做好房屋狀況的證據固定，對房屋的自身狀況和房屋內的財產進行錄像拍照，以備房屋被強拆后，通過留存的視頻和照片證明房屋和屋內財產的情況，作為后續主張賠償的證明材料和依據。房屋財產價值較高的情況下，可以申請房屋鑒定機構對房屋和屋內的財產作一個價值評估。
建議被征收人在面對強拆時，采取事后救濟，對強拆房屋的過程進行錄像、拍照，尤其需要通過錄像與拍照的方式確定政府的領導人員，從而明確強拆主體，為后續采取權利救濟提供充分依據。
房屋被強拆后，權利人可以通過行政復議或者行政訴訟的方式進行權利救濟，在確認行政機關強拆行為違法后，可以申請國家賠償，以補償房屋被拆除對自身造成的損失。
二、房屋拆遷補償方式有哪些？
拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
房子被強拆，業主要收集證據，去申請行政復議，如強拆是不合法的，拆遷部門要給被拆遷戶賠償損失。
當然，對于違章建筑，政府部門經過催促后業主不搬遷的，可以啟動強拆手續。
業主本人要弄清房子拆遷是否合法，是否具備合法手續。
一、農家樂遭遇拆遷要怎樣維權
在某些景區范圍內，農民為了給游客提供更加便捷的住宿及吃飯條件，往往會將自家房屋改造為農家樂，同時也可以更好的改善自身生活條件。那么這些農家樂所占用的土地在面臨征收時，農家樂的拆遷如何進行補償的，具體要看農家樂是否合法，如果是違法的建筑，拆遷時是沒有經濟補償的。如果是在自家宅基地自建房屋上改建并且屬于合法經營的農家樂，其拆遷補償應當嚴格按照《土地管理法》規定的程序依法進行，即征收單位應當取得國務院或省級政府的征地批文后依法發布征地公告，然后制定安置補償方案并及時公告，征求被征收人的意見，最終達成安置補償協議。如果是在耕地上違法建造的房屋來經營農家樂，在面臨征地拆遷時，僅僅耕地可以獲得補償，耕地上建設的房屋是不能獲得正當補償的，因為該占地行為是違法的，因此建造的房屋也應當屬于違法建筑，在正當、合法的征收程序中是不予補償的。因此，農家樂在遇到拆遷時能否獲得經濟補償，要看是否合法而定，如果是違法的建筑，拆遷時是沒有經濟補償的，但是合法建筑卻被違建強拆就要注意了，應當及時啟動法律途徑維護自己的權益。
二、縣政府擅自強制拆房怎么辦
房子被非法強拆當事人有權對征收決定、征收補償決定、限期拆除決定等具體行政行為提出行政復議或行政訴訟，由人民法院審查政府的具體行政行為是否合法。
被拆遷人在遇到了行政機關強拆時既可以在針對行政機關強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償的請求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認行政機關的行政強拆行為違法，待法院判決確認其違法性后，向賠償義務機關提出賠償要求，由賠償義務機關自收到申請之日起兩個月內給予賠償;逾期不予賠償或者對賠償數額有異議，可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。
三、回遷房私人買賣合法嗎
回遷房私人買賣是否合法，要看是否持有房產證。一般分兩種情況處理。分別是：1、業主已經持有房產證的，那就可以做二手買賣或租賃交易。在二手交易的過程中，有房產證的回遷房可以正常在交易所過戶轉名；2、業主只有回遷協議的，不能在房地產交易所辦理公證過戶，或者改名手續。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，
由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
政府強拆房屋如果有違法行為可以提起行政復議或行政訴訟。強拆是否合法要根據實際的情況來決定，首先負責拆遷的行政機關要與被拆遷方進行協商，協商不成可以申請行政復議和提請行政訴訟，如果既不復議也不訴訟的，并且需要被強制拆遷的建筑是可以強制拆遷的。
擴展資料：
一、政府強行拆房子是否違法分情況討論，比如，對于以下情況，允許下列機關強行拆房子：
（一）對于違法建筑物、構筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉、鎮人民政府可以依法組織強拆。
（二）對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府，經人民法院裁定準予組織強拆。
（三）符合《行政強制法》第三十四條規定的情況。
（四）對于違法建筑物、構筑物和設施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經過司法訴訟，已產生法律效力的裁判文書，有管轄權的人民法院可以依法組織強拆。
除以上機關外，其他任何單位和個人都無權實施房屋強拆。
二、合法的政府強制拆遷手續和強制拆遷執行條件如下：
（一）房屋行政強制拆遷申請書；
（二）裁決調解筆錄和裁決書；
（三）被拆遷人不同意拆遷的理由；
（四）被拆遷房屋的證據保全公證書；
（五）拆遷人提供的產權調換房屋、周轉用房權屬證明或者貨幣補償資金證明；
（六）被拆遷人拒絕接收貨幣補償資金的，應當提交貨幣補償資金的監督使用證明；
（七）房屋拆遷管理部門規定認為需要提交的其他材料。
三、如果強拆情況是違法的，那么可以通過以下的基本方法進行維權：
（一）遇到強拆侵害應立刻報警。
（二）在被強拆后應要求立案偵查，追究相關人的刑事責任。
（三）在面臨恐嚇、壓迫以及對人身、財務等造成威脅的，應書面形式向公安局提出保護。
（四）在允許的條件下向法院提出不作為等復議。
（五）訴訟目的主要是推動問題的解決，得到合理的拆遷補償。
法律依據：
《行政強制法》
第三十四條行政機關依法作出行政決定后，當事人在行政機關決定的期限內不履行義務的，具有行政強制執行權的行政機關依照本章規定強制執行。
第四十二條實施行政強制執行，行政機關可以在不損害公共利益和他人合法權益的情況下，與當事人達成執行協議。執行協議可以約定分階段履行；當事人采取補救措施的，可以減免加處的罰款或者滯納金。執行協議應當履行。當事人不履行執行協議的，行政機關應當恢復強制執行。
第四十三條行政機關不得在夜間或者法定節假日實施行政強制執行。但是，情況緊急的除外。行政機關不得對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行相關行政決定。
第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
政府強制拆房子的，可以通過訴訟的方式來解決。法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
一般房屋拆遷的前提是房屋及其土地為了公共的利益征收了，房屋或者土地被征收的信息，被征收人可以向國土資源局和規劃部門提交信息公開申請書，查看房屋或土地被征收的相關情況；在房屋拆遷過程中，被拆遷人遇到了威脅、毆打等暴力手段的，被拆遷人對保利行為掌握相關證據后，向公安報警；被拆遷人因暴力拆遷合法權益受到損害的，可以向法院起訴，通過訴訟的途徑維護自己的合法權益。但是如果是未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
●農家樂拆遷賠償
●農家樂拆遷補償標準
●農家樂征拆補償
●關于農家樂拆房補償標準
●農家樂拆遷算商鋪賠償還是算住房賠償
●農家樂征地補償標準
●農家樂強拆國家要賠償嗎?
●農家樂被征用賠償標準
●關于農家樂強拆的最新規定
●國家征地對農家樂的補償
●自建房有補助嗎
●自建房有補助嗎
●自建房可以申請拆遷嗎
●自建房有保障嗎
●2021年農村自建房有補助嗎
●自建房還拆遷嗎
●自建房受法律保護嗎
●自建房補償標準
●自建房賠償
●農村自建房有補助嗎?
●國家關于樓房拆遷補償的規定，2016年拆遷政策 :今日樓房拆遷補償規定更新
●樓房儲藏室拆遷補償最新標準，有證的儲藏室拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●樓房2米拆遷怎樣補償，低樓層住宅拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●農村樓房拆遷補償標準圖，最新農村三層樓的拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●樓房拆遷補償細則，青島樓房拆遷補償標準 :今日樓房拆遷補償規定更新
●城陽拆遷樓房怎么補償，青島城陽趙村拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●雄安樓房拆遷補償，雄安房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●濟南樓房地板拆遷補償，濟南千佛山片區拆遷補償:今日樓房拆遷補償規定更新
●樓房拆遷補償多長時間，平房拆遷騰退后多少時間給樓房 :今日樓房拆遷補償規定更新
●青海省樓房拆遷補償，青海省房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●西安市樓房拆遷補償標準，西安市房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●黑龍江2020年樓房拆遷補償標準，黑龍江省棚戶區拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●哈爾濱樓房拆遷補償標準，黑龍江哈爾濱企業拆遷最新補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●6層樓房拆遷補償，低樓層住宅拆遷補償標準是怎樣的:今日樓房拆遷補償規定更新
●農村拆遷二層樓房補償辦法，農村二層多層房屋的拆遷補償辦法:今日樓房拆遷補償規定更新
●農村樓房拆遷補償款給誰，農村房屋買賣后拆遷補償應當歸誰:今日樓房拆遷補償規定更新
●2021城中村樓房拆遷補償標準，2022農村房屋拆遷一平米補償多少錢外嫁女可以享受嗎一文解讀:今日樓房拆遷補償規定更新
●拆遷2層樓房怎么補償，拆遷房一層二層三層怎么補償:今日樓房拆遷補償規定更新
●高層樓房拆遷有補償，高層小區拆遷是怎么補償:今日樓房拆遷補償規定更新
●舊樓房拆遷補償標準是多少，老舊的商品房被拆了怎么補償:今日樓房拆遷補償規定更新
文章來源參考：【頭條】拆遷農家樂如何補償樓房，農家樂拆遷補償標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：蘇伊婷
內容審核：李娜娜律師
