房屋拆遷補償對老百姓的好處,征地拆遷，靠什么提高拆遷補償,征地拆遷,靠什么提高拆遷補償可以通過談判協商，行政復議或行政訴訟等方式提高拆遷補償。法律是合理合法最能解決問題的途徑，如果你有法律基礎，了解每一步的流程，完全可以自己啟動法律程序，如
征地拆遷,靠什么提高拆遷補償可以通過談判協商，行政復議或行政訴訟等方式提高拆遷補償。法律是合理合法最能解決問題的途徑，如果你有法律基礎，了解每一步的流程，完全可以自己啟動法律程序，如果你搞不清其中的套路，也是可以委托拆遷律師。征地拆遷往往面對巨額的利益和政治業績，所以凡是征地拆遷，或多或少的都會有一些違法行為，這時候被拆遷人應當抓住違法點，利用法律對違法者施壓，這樣會對相關人員的政治產生影響，為了降低影響，會選擇和被拆遷人妥協，選擇抵抗的被拆遷人被安排妥協，從一開始選擇任人宰割的也就不再過多補償，每一位被拆遷人應當明白，遇到征地拆遷，我們打官司的目的不是阻止拆遷，拆遷行為我們是無法阻止，打官司的目的是我們可以拿到合理補償。拆遷談判需要注意：切勿以逸待勞征收拆遷講究的是策略，死守并不是一個正確的打開方式，避而不見或者不配合談判并不能解決實質性問題，征收拆遷方默不作聲，你也不知道他們下一步會采取什么行動，你對他們一無所知，拆遷方對你的一舉一動卻盡在掌握之中，以逸待勞的死守方式建議不要采取。懂得欲擒故縱談判是一個互相磋商的過程，那么在談判前你就要知道，死咬是吃不到肉的，所以就要學會欲擒故縱。我們要做的就是對征收拆遷方提出的談判，在合適的時機答應，并以其違法點作為一個大籌碼來促進談判?？梢試@拆遷行為的合法性進行談判，比如審查授權(拆遷公司須有授權的行為)、《拆遷許可證》，審查拆遷項目否為公共利益，是否能夠啟動?！恫疬w許可證》與《評估報告》的日期是否一致，拆遷范圍是否擴大等等。拆遷人有時自己都不知道自己錯在哪里，但是害怕律師給其找出來，以為一旦敗訴，拆遷損失極大，因此在拆遷遇到問題時，要找專業的律師幫助。適時反客為主大部分時間都是有征收拆遷方在主導，那么我們作為被征收拆遷人真的一點都沒有主動權嗎?這個就打錯特粗，主動權是自己爭取的，伺機而動，在對整個征收拆遷的項目立項、規劃、資金進度等情況詳細了解之后，我們就可以抓到主動權了，那么和誰進行協商，補償多少，補償原則的問題也可以轉換為對我們被征收拆遷方有利的形式，“權利在手，補償不愁”。當遇到征收拆遷的時候，要盡快的尋找最佳的解決途徑，咨詢專業的拆遷征收律師，以免自己的權益受到損害。
1、利用法律程序，阻滯政府的拆遷進程，以時間換金錢
由于土地資源的稀缺性及政府行政行為的程序性，政府在作出征收決定后，往往希望盡快完成征收工作，在此時，被征收人通過一系列法律手段：申請聽證、復議，提起訴訟、申訴等，政府為了項目的如期進行，往往會作出一些妥協和讓步。
2、抓住政府具體行政行為的違法點，窮追猛打，向政府施壓
政府官員基于巨大的經濟利益和政治業績的誘惑下，作出的征收行為在實質或程序上或多或少會有一些違法之處，抓住這些違法點，要求確認違法并撤銷，這對于政府的征收進程無疑是一個很大的打擊，并且對部門負責人的政績也會產生負面影響，雖然在此時政府官員可能會通過各種途徑左右法院的判決，但贏得官司并不是我們的最終目的，即使輸了官司，也會給政府很大的壓力，在此壓力下，政府往往會提高補償額了事。這就是所謂的輸了官司贏了錢。
3、尋找自身談判協商的特殊點，為政府多給錢找個理由，讓政府部門有臺階下
沒有任何法律和政策依據的漫天要價在任何時候都是不會得到滿足的，政府堅守補償金額底線的主要原因之一就是政府擔心過高的補償會使得其他被征收人紛紛效仿，形成多米諾骨牌連鎖反應。找出自身的合理的與眾不同之處，為自己增加談判籌碼，也為政府的讓步找臺階下。
4、知己知彼，充分認識自身的優劣與政府的強弱所在
知的內容涵蓋兩方面：一方面指的是知識架構。拆遷涉及的知識方方面面，其中不乏專業艱澀難懂之處，普通民眾遇到拆遷，對于拆遷相關的知識幾乎為零，此時應該積極搜羅、整理、學習，否則，則應將交由專業人士解決，省心省力。
另一方面，被拆遷人還應該有充分的心理認知。一味的激進蠻干不僅不能為自己維權，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進也不意味著一味退縮，消極應對。如果不表現出一定的反抗意識和智慧，拆遷方會認為這樣的被拆遷人柔弱可欺，此時，被拆遷人想要取得合理的補償更加艱難。
因此，被拆遷人應該有這樣的覺悟：拆遷是一場博弈，拆遷人野蠻無理并不可怕，被拆遷人弱小無助也不必慌張，只要了解拆遷的本質，尋找到合適的方法，并積極搜集信息，保存證據，充分利用各種有利資源，有理有節的與拆遷人周旋，就能取得好的成效，維護好自己的合法權益。
5、準確把握解決問題的時機和尺度
征地拆遷問題的解決需要把握好時機和尺度，時機、尺度不到則火候不夠，取不到良好的效果，時機、尺度過了，則物極必反，可能會讓問題的解決陷入僵局。因此，在征地拆遷過程中，被拆遷人不可漫天要價，也不需要任由拆遷方宰割，需不斷的跟政府談判，拋出橄欖枝，讓政府在一段時期內放棄強拆，坐到談判桌上。在不斷的談判過程中揣摩政府的底線，根據自己的談判籌碼，適可而止。
6、委托專業律師
征地拆遷問題的解決，當下有幾種手段，上訪、鬧、委托律師。上訪者試圖通過引起更高層級別領導的關注，但這是一種非正常的解決途徑，一般政府官員都很抵觸這種方式，因截訪引發的人身傷害事故已經層出不窮。小鬧問題不一定能解決，大鬧卻對自身及家人安全不利，只有鬧到一定程度才可能引起媒體公眾的注意，而此時，很可能得不償失！委托律師是最溫和的方法，雖是溫和，卻是最有效的。律師運用專業的法律知識，采取合乎法律程序的手段，合理合法地通過打或者談來解決問題，這是征地拆遷問題解決的普適之道，也是最為可取的方法。
7、充分發揮法官的居中調解作用
在中國特殊的國情背景下，法院在審理征地拆遷類行政案件中很難做到真正的中立、公正，但并不能因此而全盤否認法官個人的品行操守，對法官產生抵觸心理并表現在外在行為和言語上。對法官而言，如果能調解解決問題，那是最好不過了，好過讓法官昧著良心出一個自己都知道是違法的判決。在庭前庭中庭后多與法官溝通，督促法官多做政府部門的工作，促成調解工作。
8、集體維權中的被征收人需團結一致，共進退
俗話說一個籬笆三個樁，一個好漢三個幫。只有團結協作，齊心協力才能最終取得成功。在征地拆遷過程中，面對強大的政府和開發商，勢單力薄的個人無論從現實實力還是心理上都是無法與之抗衡的，多數被征收人團結起來，擰成一股繩，這樣不僅使得被征收人在抗拒非法強拆中的力量加強，而且使得被征收人堅定長期維權的信念，不會在現實和心理。
法律依據：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
一、安置房糾紛怎么起訴拆遷合同官司
安置房糾紛可以書寫起訴狀，然后向人民法院提交起訴狀及證據材料，然后起訴對方。
實際上，在目前的審判實踐中，行政和民事兩種訴訟形式都有。被征收人對補償協議不服的以行政訴訟為主；被征收人不履行協議約定義務時，房屋征收部門多以民事訴訟提起訴訟。
一般情況，應該優先行政訴訟，但不排除民事訴訟。因為民事訴訟在補償等問題上更充分一點，而行政訴訟的好處是舉證有利于某一方。同時補償協議，其實是以合同形式體現的行政決定。所以從協議有爭議一開始就納入行政訴訟，有利于徹底解決糾紛。
長期以來，在拆遷過程中，作為被征收人的普通老百姓相對于房屋征收部門來說，是弱的一方，法律規定中也更多地傾向于保護弱的一方。但近年來，隨著房價的不斷上漲，政府遭遇被征收人拒不履行協議的情況也偶有發生。
在征地拆遷糾紛中，只要政府有存在違法行為，被拆遷人都可以通過法律途徑維護自己的合法權益。
(一)行政裁決
拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，由房屋拆遷管理部門裁決。
(二)行政或司法強制
1、行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由公安部門強制拆遷。
2、司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的期限內未搬遷的，由人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。
(三)民事仲裁或民事訴訟
法律分析：提高征地拆遷補償的方式：利用法律程序，阻滯政府的拆遷進程，以時間換金錢；抓住政府具體行政行為的違法點，窮追猛打，向政府施壓；尋找自身談判協商的特殊點，為政府“多給錢”找個理由，讓政府部門有臺階下等等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
提高征地拆遷補償的方式：
1、利用法律程序，阻滯政府的拆遷進程，以時間換金錢。
2、抓住政府具體行政行為的違法點，窮追猛打，向政府施壓。
3、尋找自身談判協商的特殊點，為政府“多給錢”找個理由，讓政府部門有臺階下。
4、知己知彼，充分認識自身的優劣與政府的強弱所在。
5、準確把握解決問題的時機和尺度。
6、委托專業律師。
7、充分發揮法官的居中調解作用。
8、集體維權中的被征收人需團結一致，共進退。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
一、廠房拆遷補償標準明細
依據我國相關法律的規定，對廠房進行拆遷的，補償的標準依據補償項目而定，如果是停產停業損失的，具體辦法由省、自治區、直轄市制定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
二、房屋征收給予的補償包括哪些
房屋征收給予的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償；
2、房屋征收引起的搬遷，臨時安置補償；
3、補償因房屋征收造成的停產停業損失。市、縣級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對被征收人給予補貼和獎勵。
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
【本文關聯的相關法律依據】
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
拆遷補償高。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償的法律行為。 搬遷如果是政府的行為導致搬遷,可以等同于拆遷;如果是自己的原因搬遷,和拆遷就沒關系了。
拆遷和搬遷的區別如下：1、性質不同，房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。搬遷如果是政府的行為導致搬遷，可以等同于拆遷。2、補償形式不同，拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的賠償，房屋征收實施單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。而搬遷若是個人行為則無法得到補償。3、拆遷補償方式不同，拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。而搬遷若是個人行為，則無法享受這些福利。
拆遷的流程具體如下：
1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的人口、房產情況，按表格逐一登記，并上門核實；
2、作出征收決定。為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定；
3、發出征收公告。征收決定一經作出，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；
4、拆遷評估。由被拆遷人選定評估機構對被拆遷范圍內的房屋進行測量、評估，并作出評估報告；
5、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等；
6、實施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內，將已騰空的房屋一一拆除。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：史樂
內容審核：羅娟律師
