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今年鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓房拆遷補償標準，2023年農(nóng)村拆遷:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-16 20:00:17
作者：
圣運律師
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今年鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓房拆遷補償標準,2023年農(nóng)村拆遷,法律主觀：第一未經(jīng)有關(guān)部門許可私自建設的房屋：在農(nóng)村自建房屋必須要向當?shù)赜嘘P(guān)部門申請許可，當然以前的時候想怎么建設就怎么建設，但是現(xiàn)在不允許了。首先考慮是在建設當中有些違規(guī)行為，像超出面積建

今年鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓房拆遷補償標準，2023年農(nóng)村拆遷:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

一、今年鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓房拆遷補償標準,2023年農(nóng)村拆遷

法律主觀：

第一未經(jīng)有關(guān)部門許可私自建設的房屋：在農(nóng)村自建房屋必須要向當?shù)赜嘘P(guān)部門申請許可，當然以前的時候想怎么建設就怎么建設，但是現(xiàn)在不允許了。首先考慮是在建設當中有些違規(guī)行為，像超出面積建設、使用紅磚等等，一般要向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)提交申請得到許可后才可以，如果沒有申請的情況下建設房屋，不但面臨拆除，還會罰款。第二長期無人居住的老房子：按照目前房屋相關(guān)規(guī)定，對于農(nóng)村超過兩年以上無人居住的老房子會集中統(tǒng)一拆除，并且宅基地由村集體收回，這些老房子首先影響村容村貌，再有很多都是利用老房子占用宅基地的，再有很多老房子比較破舊，也比較危險，對于來往的村民安全有很大影響，對此這類房屋會被拆除。第三農(nóng)田建設的房屋：農(nóng)田只能用來種植農(nóng)作物，不能用來做其他用途，我們國家確實是一個土地大國，但是人口多，農(nóng)業(yè)發(fā)展比較緩慢，加上土地流失，有的人嫌種地不賺錢，就建設住房或者經(jīng)營性的設施，那么如果都跟著這么學的話，那么農(nóng)村土地就肯定沒有了，所以對于農(nóng)村這類在農(nóng)田上沒有宅基地確權(quán) 的和房屋手續(xù)房屋的會拆除，當然有些農(nóng)田建設的房屋因為歷史遺留問題，只要有合法的手續(xù)，那么是不會被拆除的，對于新建的沒有手續(xù)沒有經(jīng)過許可的自建房會被拆除。法律依據(jù)《土地管理法》。

二、2022年拆遷補償標準

2022年拆遷補償標準：

1、涉及農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定；

2、制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次；

3、土地補償費的歸屬：

（1）土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；

（2）地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；

（3）需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

4、耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

5、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、到2030年農(nóng)村房子全部拆除嗎

到2030年農(nóng)村房子不會全部拆除。

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃，不是一蹴而就的，首先要試點推行，然后逐步推廣。2022年，多數(shù)縣建成統(tǒng)一規(guī)劃示范農(nóng)房；到2035年，將會全面實施農(nóng)村住房的統(tǒng)一管理。特別需要注意的是，農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃，并不是說現(xiàn)有的房屋都全部拆除，然后統(tǒng)一建設，而是說村子編好統(tǒng)一規(guī)劃方案以后，未來新建住房，都要按照規(guī)劃方案的要求來建設，涉及的是未來新建的住房。

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃，不是大拆大建，而是在現(xiàn)有房屋老化后，需要拆掉新建時，要求新建住房按照規(guī)劃要求建，不能再隨意建設。為啥說要到2035年全面實施統(tǒng)一管理呢？就是因為到時候，大多數(shù)的農(nóng)村房屋都已經(jīng)老化了，差不多都新建一遍了。

現(xiàn)在時間來到2022年年中，目前一些村子已經(jīng)完成了統(tǒng)一規(guī)劃的方案，以后農(nóng)民再建房，都要按照規(guī)劃來建設，比如說建在哪個地方、房屋樣式、高度、層數(shù)等，還要考慮到房屋的建筑結(jié)構(gòu)安全等等因素。

因此，農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃并不是說禁止農(nóng)民自己建房，想要建新房的農(nóng)民，只要有宅基地、申請好建房需要的證書，都是可以自己建房的。只不過以前建房，建成啥樣自己說了算，現(xiàn)在需要按照村里的統(tǒng)一規(guī)劃來建。

四、2023年農(nóng)村全部拆遷

一、2022年最新農(nóng)村宅基地征收補償政策

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)?，因為農(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的，村民只享有使用權(quán)，在宅基地被征收之后，如果沒有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。

2、而村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農(nóng)民的個人財產(chǎn)，因此房屋補償是歸村民所有的。

(一)宅基地補償：

宅基地補償標準是由土地補償費、安置補助費和附著物補償費結(jié)合起來算的。土地補償費用是前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

土地補償一般分為兩種形式：一種是貨幣補償，就是根據(jù)補償標準，宅基地按每平方米補償多少計算出你應得的金額，然后折合成人民幣進行下發(fā);;另一種是置換補償，就是在政府規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按低價折換成多少平方米的面積對你進行安置。

(二)房屋拆遷補償：

房屋拆遷是農(nóng)民非常關(guān)注的問題，因為房屋屬于農(nóng)民的個人財產(chǎn)，事關(guān)農(nóng)民的切身利益。

房屋拆遷補償標準：

1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;

2、磚瓦房補償2400元/平米;

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米;

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

計算公式：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

國家規(guī)定，今年這4種無證房屋也可以獲得全額賠償：

1.建于城市周邊的房屋，由于城市的規(guī)劃發(fā)展而需要拆遷的房子，可以獲得全額賠償款。

2.祖上流傳下來的房屋，尤其是在20世紀50年代到60年代之間建造的，這些房屋有特殊的歷史背景，也可以獲得全額補償。

3.根據(jù)房屋建造的時間和當時的政策來決定，只要房子建造時符合當時的政策規(guī)定，就能獲得賠付。

4.農(nóng)民家中時代相傳的房屋，只要認定成功就能獲得賠付。

(三)新增拆遷過渡費

房屋拆遷時農(nóng)民可獲得不低于2萬元的拆遷過渡期安置補償費，農(nóng)民不用再擔心拆遷后無法安置了。

二、宅基地糾紛如何解決

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

(1)協(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應當先通過協(xié)商的方式加以解決。

(2)行政解決《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理?！霸摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

(3)司法解決《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：”當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。

這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。此外，宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。

人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(包括城市的居民委員會和農(nóng)村的村民委員會)的主持下，以國家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會公德為依據(jù)，對民間糾紛當事人進行說服教育、規(guī)勸疏導，促進糾紛當事人互相諒解，平等協(xié)商，從而自愿達成協(xié)議，消除紛爭的一種群眾自治活動。

以上就是法妞問答網(wǎng)小編對“2022年最新農(nóng)村宅基地征收補償政策”所進行的解答，在日常的生活中，我們應該對農(nóng)村宅基地征收補償政策有所了解，這樣才能在我們需要幫助的時候運用法律知識來維護自己權(quán)利。如果大家還想了解其他法律知識，法妞問答網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。

五、十年后農(nóng)村會全搬遷嗎

法律分析：十年后的中國農(nóng)村，經(jīng)濟和發(fā)展水平會大大提高，但農(nóng)村是不會完全搬遷和消失的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。