一、樓房拆遷評估補償,房屋拆遷征收補償如何評估

法律分析：有下列方法：

1、市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

2、成本法。就是指通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

3、收益法。就是選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

4、假設(shè)開發(fā)法。

5、基準地價修正法。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第6條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；

征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

二、拆遷補償怎么評估？

房屋拆遷補償評估流程：制定評估方案，向市建設(shè)局備案；進行公告公示，廣泛征求意見及建議；依據(jù)對拆遷重大政策征求的意見進行論證，評審政策可行性和科學(xué)性；作出評估評測，制定應(yīng)急預(yù)案；作出總體評估結(jié)論，形成專項評估報告報市維護社會穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

三、房屋拆遷補償如何評估

1、價格時點

如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補償。

2、價格構(gòu)成

在計算裝修造價時，除了按照工程預(yù)算定額或單項單價計算施工造價外，還應(yīng)計算工程的間接費用如：設(shè)計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標費用、建設(shè)單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。

3、成新率的確定

成新的確定應(yīng)考慮實際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。關(guān)于裝修成新的確定，各處不同。一般裝修時間由被拆遷戶提供書面證明材料，不能提供的由被拆遷人與拆遷人共同協(xié)商確定；對初步估價結(jié)果及裝修明細表（包括裝修項目、工程量、規(guī)格等，不列明各項的裝修單價）給被拆遷戶核對，如有漏項在規(guī)定的時間內(nèi)提出，可做復(fù)核，過期無效；以上裝修價格包含人工費、材料費、機械費、各項合理的利息、利潤、管理費等必要的費用，一般還是以裝修市場上的裝修價格為參考。

4、裝修質(zhì)量的影響

在評估時應(yīng)考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。需要注意的是，農(nóng)房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等，均不作被拆遷房屋面積補償，由拆遷人給予相應(yīng)的折價補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、拆遷補償評估報告一般應(yīng)當多長時間

拆遷補償評估報告有效時間是一年。對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，指出評估報告存在的問題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當書面告知復(fù)核評估申請人或予以公告。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應(yīng)當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

五、拆遷房屋評估怎么評估房子

一、拆遷房屋評估怎么評估房子

1、拆遷房屋評估評估房子的方法具體如下：

（1）采取市場比較法；

（2）采取計算成本法；

（3）采取計算收益法；

（4）采取假設(shè)開發(fā)法；

（5）采取基準地價修正法。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第八條

被征收房屋價值評估目的應(yīng)當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應(yīng)當表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。

第九條

房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門應(yīng)當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

二、房屋拆遷需要哪些手續(xù)

房屋拆遷需要的手續(xù)具體如下：

1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全；

2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告；

3、房屋拆遷的拆遷人委托評估發(fā)送評估報告及通知。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●樓房拆遷評估標準

●房屋拆遷評估收費標準

●房屋拆遷補償評估

●房子拆遷評估價怎么算

●拆遷房價評估

●房屋拆遷評估規(guī)定

●房屋拆遷評估價格

●房屋拆遷評估方法

●房屋拆遷評估價值怎么算

●中華人民共和國房屋拆遷補償安置評估辦法

●拆遷評估價格表

●拆遷評估價格表

●拆遷評估價是什么意思

●拆遷評估賠償

●拆遷評估最正確評估方法

●拆遷評估的那些門道 你看懂了嗎

●拆遷的評估價是怎樣計算的

●拆遷評估價格怎么決定的

●拆遷評估多少錢

●拆遷評估怎么算

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●村集體蓋的樓房拆遷有補償么，農(nóng)村老房子拆除后建新房拆除老房子有補貼嗎:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●五層樓房拆遷補償標準，拆遷過渡費是什么意思 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●商丘市樓房拆遷補償三千，商丘市拆遷補償規(guī)定:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●樓房拆遷怎么補償百度經(jīng)驗，農(nóng)村拆遷賠償?shù)拿娣e怎么算的:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●城市邊樓房拆遷補償，城市樓房拆遷補償比例:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●工業(yè)用地樓房拆遷補償征收，工業(yè)用地拆遷補償標準詳解:今日土地征收規(guī)定更新

●北京私產(chǎn)樓房拆遷補償征收，密云宅基地補償標準:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷樓房補償樓房爛尾了，如果房子爛尾了業(yè)主怎么辦:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●政府辦公樓拆遷補償標準，政府修路拆樓房補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●承德拆遷樓房補償，河北承德拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●一樓房屋拆遷補償標準2019，2019年國家房屋拆遷補償?shù)淖钚聵藴视心男?今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●樓房拆遷補償規(guī)定別墅，別墅拆遷補償?shù)木唧w標準是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

●濱海新區(qū)拆遷補償規(guī)定，天津市濱海新區(qū)樓房拆遷補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

●一層樓房拆遷補償標準是多少，城市自建房拆遷補償標準是多少:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●舊房改造樓房拆遷補償，樓房改造賠償標準是怎樣的:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●老木樓房拆遷補償標準，修新農(nóng)村拆老房子怎么補貼:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●香港舊樓房拆遷補償標準，贛榆農(nóng)村搬遷房屋補償標準是什么:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●別墅拆遷補償規(guī)定樓房，別墅拆遷補償?shù)木唧w標準是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

●老舊樓房拆遷有沒有補償，老房子拆遷國家政策規(guī)定到底是怎么賠償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●平度市樓房拆遷補償，青島市農(nóng)村拆遷賠償標準是怎樣的:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】樓房拆遷評估補償，房屋拆遷評估收費標準

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：常辰

內(nèi)容審核：侯承志律師