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房屋拆遷評估方補償案公示，房屋征收評估初步結果公示:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-16 04:40:44
作者：
圣運律師
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房屋拆遷評估方補償案公示,房屋征收評估初步結果公示,房屋征收評估初步結果公示是房屋征收過程中的重要環節，以下是對這一問題的詳細解答：公示的目的與意義：公示評估初步結果是為了確保征收過程的公開、公平、公正，保障被征收人的知情權與參與權。通過公

房屋拆遷評估方補償案公示，房屋征收評估初步結果公示:今日房屋拆遷補償規定更新

一、房屋拆遷評估方補償案公示,房屋征收評估初步結果公示

房屋征收評估初步結果公示是房屋征收過程中的重要環節，以下是對這一問題的詳細解答：

公示的目的與意義：

公示評估初步結果是為了確保征收過程的公開、公平、公正，保障被征收人的知情權與參與權。

通過公示，被征收人可以及時了解自己房屋的評估情況，為后續的補償協商或異議申請提供基礎。

公示的法律依據：

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定，且該評估結果應當公示。

公示是征收程序的一部分，符合條例規定的征收流程，確保征收工作的合法性與規范性。

公示的內容與要求：

公示內容應包括被征收房屋的評估結果，包括房屋的價值、評估方法、評估依據等關鍵信息。

公示應以顯著方式在征收范圍內進行，確保所有被征收人能夠便捷地獲取信息。

公示期間，應設立咨詢渠道，解答被征收人對評估結果的疑問。

對公示結果的異議與處理：

被征收人對評估結果有異議的，可在公示期內向房地產價格評估機構申請復核評估，這是被征收人的合法權利。

評估機構應認真對待被征收人的異議，及時進行復核并給予明確答復。

若對復核結果仍有異議，可進一步向房地產價格評估專家委員會申請鑒定，確保評估結果的準確性與公正性。

公示后的后續流程：

公示期結束后，若無重大異議，征收部門將依據評估結果與被征收人進行補償協商。

協商一致的，雙方將簽訂補償協議；若協商不成，征收部門將依法作出補償決定并予以公告。

被征收人應在規定的搬遷期限內完成搬遷，征收部門則按照補償協議或決定支付補償款項。

綜上所述，房屋征收評估初步結果公示是征收過程中的關鍵步驟，它保障了被征收人的權益，也確保了征收工作的透明與規范。

二、房屋征收評估公示多久時間

1、從公示到拆遷一般要不得少于30日。

2、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規定：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

3、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

一、與土地征收有關的案例介紹

2007年10月16日，株洲市房產管理局向湖南冶金職業技術學院作出株房拆遷字［2007］第19號《房屋拆遷許可證》，楊瑞芬的部分房屋在拆遷范圍內，在拆遷許可期內未能拆遷。2010年，株洲市人民政府啟動神農大道建設項目。2010年7月25日，株洲市發展改革委員會批準立項。2011年7月14日，株洲市規劃局頒發了株規用［2011］0066號《建設用地規劃許可證》。楊瑞芬的房屋位于泰山路與規劃的神農大道交匯處，占地面積418㎡，建筑面積582．12㎡，房屋地面高于神農大道地面10余米，部分房屋在神農大道建設項目用地紅線范圍內。2011年7月15日，株洲市人民政府經論證公布了《神農大道項目建設國有土地上房屋征收補償方案》征求公眾意見。2011年9月15日，經社會穩定風險評估為C級。2011年9月30日，株洲市人民政府發布了修改后的補償方案，并作出了［2011］第1號《株洲市人民政府國有土地上房屋征收決定》（以下簡稱《征收決定》），征收楊瑞芬的整棟房屋，并給予合理補償。楊瑞芬不服，以申請人的房屋在湖南冶金職業技術學院新校區項目建設拆遷許可范圍內，被申請人作出征收決定征收申請人的房屋，該行為與原已生效的房屋拆遷許可證沖突和原項目拆遷方和被申請人均未能向申請人提供合理的安置補償方案為由向湖南省人民政府申請行政復議。

法律分析：本案爭議焦點為株洲市人民政府作出的［2011］第1號《株洲市人民政府國有土地上房屋征收決定》是否合法。2010年，株洲市人民政府啟動神農大道建設項目，株洲市規劃局于2011年7月14日頒發了株規用［2011］0066號《建設用地規劃許可證》。楊瑞芬的部分房屋在神農大道建設項目用地紅線范圍內，雖然征收楊瑞芬整棟房屋超出了神龍大道的專項規劃，但征收其房屋系公共利益需要，且房屋地面高于神農大道地面10余米，如果只拆除規劃紅線范圍內部分房屋，未拆除的規劃紅線范圍外的部分房屋將人為變成危房，失去了房屋應有的價值和作用，整體征收楊瑞芬的房屋，并給予合理補償符合實際情況，也是人民政府對人民群眾生命財產安全擔當責任的表現。判決駁回上訴，維持原判。本案典型意義在于：在房屋征收過程中，如果因規劃不合理，致使整幢建筑的一部分未納入規劃紅線范圍內，則政府出于實用性、居住安全性等因素考慮，將未納入規劃的部分一并征收，該行為體現了以人為本，有利于征收工作順利推進。人民法院認可相關征收決定的合法性，不贊成過于片面、機械地理解法律。

三、房屋征收評估公示多久

房屋征收評估公示多長時間

依據相關法律的規定，房地產評估機構對房屋作出價值的評估后，房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果向被征收人公示7日。

相關法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條房地產價格評估機構應當向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果向被征收人公示7日，公示期間應當安排負責房屋征收評估項目的注冊房地產估價師進行現場說明解釋。對被征收人反映的確屬錯估和遺漏的部分，注冊房地產估價師應當現場予以記錄，并報房地產價格評估機構進行修改、完善。

房地產價格評估機構在分戶初步評估結果公示期滿并修正后，應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當及時向被征收人轉交分戶評估報告。

四、房屋征收評估報告的有效期是多久

依據我國相關法律的規定，對房屋進行征收時評估報告的有效期一般為一年，房屋價值的變化是比較大的，所以評估報告有效期不能過長。

《房地產抵押估價指導意見》

第二十六條估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。

超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。

一、房屋拆遷評估的程序

1、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。

4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。

5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：“房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市規定。”根據上述規定，協商選定是確定評估機構的首選方式，只有被征收人在規定的時間內未進行協商或者雖經協商但沒有達成一致意見時，才可以通過多數決定等其他方式確定。征收人未與被征收人協商，直接采取單方指定等其他方法確定評估機構的，屬違反法定程序，所作出的評估報告不能采用。

五、房屋征收評估流程

1、選定機構被征收人在規定時間內，協商選定房地產價格評估機構。

2、簽訂合同一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同。征收評估、鑒定費用由委托人承擔。

3、實地評估估價師對被征收房屋進行實地查勘，根據評估對象和當地房地產市場狀況，選用一種或多種方法進行評估。

4、公開解釋房地產價格評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，房屋征收部門將評估結果向被征收人公示。公示期間，估價師要對初步評估結果進行現場說明解釋。

5、交付報告公示期滿后，房地產價格評估機構向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉交分戶評估報告。

6、申請復核被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。

7、申請鑒定被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。