房屋拆遷補償決定后怎么辦,收到征收補償決定書應該怎么辦,依據我國相關法律的規定，被拆遷人收到征收補償決定書后，如果對決定書有異議的，可以在法定的期限內申請行政復議或者提起行政訴訟。一、拆遷補償金不合理怎么辦？拆遷補償不合理，被征收人可以申請
依據我國相關法律的規定，被拆遷人收到征收補償決定書后，如果對決定書有異議的，可以在法定的期限內申請行政復議或者提起行政訴訟。
一、拆遷補償金不合理怎么辦？
拆遷補償不合理，被征收人可以申請行政復議，也可以提起行政訴訟。
《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定對拆遷補償不合理作了明確規定：
1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
2、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
3、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
二、強制拆遷后如何補償
司法強拆后要提高房屋拆遷補償的，就需要拿起法律的武器維護自己合法的權益，被拆遷人要收集房屋價值的證據、房屋征收部門補償不合理的證據提起行政訴訟，起訴時建議委托專業的律師代理案件。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
三、拆遷補償需要律師嗎
拆遷補償是否需要律師，要根據實際情況判斷。如果拆遷過程中，被拆遷人對于拆遷補償方案存在異議，或者被拆遷人在和政府拆遷部門就拆遷補償協議進行協商時，認為不能得到合理的補償，那么可以委托律師與政府拆遷部門進行協商，或向相關政府部門申請行政復議，甚至提起行政訴訟。
律師在拆遷補償事項中，可以為被拆遷人提供的服務包括：1、對拆遷項目進行法律調查，判斷拆遷行為是否經過法定程序，拆遷決定的作出是否違法。2、代表被拆遷人與政府拆遷部門進行談判，為被拆遷人爭取最大合法利益。3、在涉及違法拆遷時，通過行政復議、行政訴訟等法律途徑為被拆遷人維權。
【本文關聯的相關法律依據】
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十八條
被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
征收補償決定書下達后，在一定條件下可以強拆。征收補償決定書下達后，被征收人在法定期限內，不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
房屋征收的一般程序是什么
1、當國有土地被征收時，被征收人先要通過雙方協商來選定房地產評估機構，如果協商失敗的，則使用多數決定或隨機抽取等辦法，選定相關的房地產評估機構；
2、由房地產評估機構對被征收房屋資產的價值進行相關的評估，并且將分戶的評估報告送達給被征收人；
3、如果被征收人對評估結果有不同意見的，則應當在收到報告的十天內，向選定的評估機構申請復核評估，同時，選定的評估機構必須在收到申請之日起十天內對評估結果進行相關復核。如果對復核結果仍然不滿意，那么必須在收到復核結果之日起十天內，向評估專家委員會申請鑒定，同時，評估委員會在收到鑒定申請之日起的十天內要根據相關程序和規定進行鑒定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
在棚改或者舊城改造中，一些拆遷戶認為補償給少了，就會堅持拒簽、拒絕搬遷，以為這樣就會讓征收方會服軟妥協。其實，這種觀念大錯特錯。雖然你沒有簽字，但是征收方的征收程序并未中斷。咱們一定要時刻關注征收流程和相關征收文件，尤其是當你收到征收補償決定書時，一定要高度重視，這是咱們被征收人維權的最為重要的機會，錯過了，很可能面臨強制執行。
《國有土地上房屋征收與補償條例》是城市房屋征收最主要的法律依據，今天愛土團隊為大家解讀其中關于補償決定非常重要的兩條。
第二十六條規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定。
第二十八條規定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
從上面兩條關鍵性的條文我們可以得出三條結論：第一，拖過了補償方案規定的簽約期限，征收方可以給我們下發房屋征收補償決定書;第二，針對補償決定書我們有復議訴訟的權利;第三，拿到補償決定書在法定的期限內不復議不訴訟，征收方可以申請人民法院強制執行。
收到補償決定書后，注意上面載明的救濟途徑：復議、訴訟
補償決定書決定了我們的房屋價值、確定了我們的安置補償。在決定書的最后征收方會告知我們有復議訴訟的權利，如果我們的被征收人對于補償決定上給的安置補償存在疑問，可以在收到補償決定書之日起60日內申請行政復議6個月內提起行政訴訟。
征收方接下來會啟動強制執行裁定，拆遷戶喪失維權的主動地位
拿到補償決定書之后我們的被征收人可以在法定的期限內申請復議或者提起訴訟，借助法律的途徑為自己爭取到合理的補償。但現實是，很多的被征收人還停留在自己不簽字不搬遷征收方拿他們沒辦法的心理階段，也有很多的被征收人積極采取手段，也有人借助于在網上收集的資料結合咨詢的律師意見，就自己去走程序。
結果當然可想而知，在收到法院一紙強制執行的裁定后回天乏力。
對比補償決定和強制執行裁定，補償決定在告訴被征收人相關事項后，會清楚地告知其復議訴訟的權利，但是行政強制執行裁定在告訴被征收人相關事項之后再無對其權利的闡述。我們可以知道，被征收人的權利也就到此止步，后續不用再談維權事宜，補償決定上征收方給出的補償安置方案就是最終結果。接下來被征收人面對的將是行政強拆。
強制執行公告發布后，被征收人應盡快搬遷，避免財產損失
收到了強制執行的公告，我們只能建議被征收人及時把自己的貴重物品搬離，以防被掩埋。
律師建議：
收到補償決定書后，被征收人應高度重視，立即啟動法律途徑維權
在收到補償決定書之后，我們其實是可以通過復議訴訟的手段把不合理的補償決定撤銷掉，從而保住我們的房屋，再和征收方談補償的事宜，達到我們提高補償的目的。
建議我們的被征收人在收到了補償決定的時候就別再猶豫要不要走法律程序?要不要找律師?要不要找北京的律師了?這個時候捫心自問一下，我到底想不想拿合理補償?如果不想拿合理補償，為什么不一早簽字了事?何必拖到現在!既然想拿合理補償，為什么必須得北京的專業律師來做?這個問題的解決思路很簡單，大家上學為什么更愿意去名牌大學?治病為什么都想找專家就診?專業不一樣，效果不言而喻。
法律分析：可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。房屋征收補償決定書是行政機關向行政相對人作出的對公民權利具有實質影響的具體行政行為，公民對該決定書的內容不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。
法律依據：《中華人民共和國行政復議法》《中華人民共和國行政訴訟法》
《中華人民共和國行政復議法》第九條?公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請；但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。?
因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續計算。
《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條?人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：
（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；
（二）對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的；?（三）申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的；?
（四）對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的；?
（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；
（六）申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的；?
（七）認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的；?
（八）認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的；
（九）認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的；
（十）認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；
（十一）認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的；?
（十二）認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。
除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。
法律分析：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：黃美雪
內容審核：李娜娜律師
