兩月份的房屋拆遷有補(bǔ)償嗎,拆遷六年未得到安置，被征收人該怎么辦,近年來拆遷這一話題的熱度居高不下，因拆遷而帶來的問題也隨之而來。即明律師最近接待的當(dāng)事人存在的相同的問題就是簽了安置補(bǔ)償協(xié)議，已經(jīng)過了交付期限，但是政府卻一直不給安置補(bǔ)償。今天
近年來拆遷這一話題的熱度居高不下，因拆遷而帶來的問題也隨之而來。即明律師最近接待的當(dāng)事人存在的相同的問題就是簽了安置補(bǔ)償協(xié)議，已經(jīng)過了交付期限，但是政府卻一直不給安置補(bǔ)償。今天即明律師就以案釋法，為大家解讀一下，簽了安置補(bǔ)償協(xié)議，政府一直不給安置的情況下，我們應(yīng)該如何應(yīng)對？怎么樣去維護(hù)自身的合法權(quán)益？
拆遷六年之久未得到安置
李某是某街某號住戶。2012年2月份，政府貼出公告，對該街區(qū)進(jìn)行綜合改造，拆遷辦與李某簽訂了《城中村(棚戶區(qū))改造房屋拆遷安置協(xié)議書(住宅)》，2013年4月8日，拆遷辦向李某交付了一份《驗(yàn)收單》，載明“房屋驗(yàn)收合格”，隨后拆除了李某房屋的門窗和裝飾，并斷水?dāng)嚯姡嬷钅匙孕性谕庾夥窟^渡，并口頭承諾于同年的
5、6月份給予拆遷安置補(bǔ)償。
但時至今日，李某在外租房居住已有6年多，安置補(bǔ)償卻一直沒有著落。在這期間李某多次找過拆遷辦，拆遷辦給出的回復(fù)也是次次不同。李某也曾向法院提民事訴訟、網(wǎng)上留言等多種方式想要維護(hù)自己的合法權(quán)益，但均沒有結(jié)果。在咨詢過專業(yè)律師后，李某于2019年向法院提起的行政訴訟，請求判令拆遷方依法履行拆遷補(bǔ)償法定職責(zé)并給予征收補(bǔ)償。
但是在庭審中，拆遷方提出了抗辯，他們認(rèn)為，第一李某的起訴已經(jīng)超過行政訴訟法定起訴期限，向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。自開始拆遷到李某起訴之日已超過6年之久，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過行政訴訟法規(guī)定的起訴期限。
第二提起不履行法定職責(zé)之訴的前提條件是其已向行政機(jī)關(guān)提起申請。行政機(jī)關(guān)在接到申請之日起兩個月內(nèi)不履行的或者履行不滿意的，行政相對人可以提起不履行法定職責(zé)之訴。而我們在收到《行政起訴狀》之前，并沒有收到李某提交的履行相關(guān)法定職責(zé)的申請。因此，李某的起訴并不符合提起行政訴訟的法定條件。法院依法應(yīng)當(dāng)駁回李某的起訴。
行政機(jī)關(guān)履行征收補(bǔ)償職責(zé)的期限認(rèn)定，是其補(bǔ)償職責(zé)實(shí)際履行完畢之時
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第六十六條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織依照行政訴訟法第四十七條第一款的規(guī)定，對行政機(jī)關(guān)不履行法定職責(zé)提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)在行政機(jī)關(guān)履行法定職責(zé)期限屆滿之日起六個月內(nèi)提出”。
對于行政機(jī)關(guān)履行征收補(bǔ)償職責(zé)的期限認(rèn)定，一般認(rèn)為是其補(bǔ)償職責(zé)實(shí)際履行完畢之時。本案中，李某房屋被征收后尚未獲得補(bǔ)償，相關(guān)行政機(jī)關(guān)未履行征收補(bǔ)償職責(zé)的狀態(tài)一直持續(xù)。因此，李某以要求拆遷方履行補(bǔ)償職責(zé)提起訴訟，并未超過法定的起訴期限。
行政部門不主動履行法定職責(zé)，當(dāng)事人可直接提起訴訟
《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條規(guī)定：“在起訴被告不履行法定職責(zé)的案件中，原告應(yīng)當(dāng)提供其向被告提出申請的證據(jù)。但有下列情形之一的除外：
(一)被告應(yīng)當(dāng)依職權(quán)主動履行法定職責(zé)的；
(二)原告因正當(dāng)理由不能提供證據(jù)的。在行政賠償、補(bǔ)償?shù)陌讣校鎽?yīng)當(dāng)對行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。”
本案李某要求拆遷方履行拆遷補(bǔ)償法定職責(zé)，系拆遷方應(yīng)當(dāng)依職權(quán)主動履行的法定職責(zé)，故李某提起要求履行拆遷補(bǔ)償義務(wù)性質(zhì)的訴訟不需要以先提出補(bǔ)償安置申請為前提條件。
本案中，李某與拆遷方簽訂的“拆遷安置協(xié)議”，在無證據(jù)證明該協(xié)議無效，或應(yīng)予撤銷的情形下，應(yīng)當(dāng)履行協(xié)議內(nèi)容，在對李某房屋已經(jīng)實(shí)際拆除的情況下予以安置。拆遷方未及時對李某按照拆遷安置協(xié)議進(jìn)行安置系不履行法定職責(zé)。
最終，法院支持了李某的訴訟請求，判決拆遷方一個月之內(nèi)按照拆遷安置協(xié)議進(jìn)行安置。
近年來拆遷這一話題的熱度居高不下，因拆遷而帶來的問題也隨之而來。即明律師最近接待的當(dāng)事人存在的相同的問題就是簽了安置補(bǔ)償協(xié)議，已經(jīng)過了交付期限，但是政府卻一直不給安置補(bǔ)償。今天即明律師就以案釋法，為大家解讀一下，簽了安置補(bǔ)償協(xié)議，政府一直不給安置的情況下，我們應(yīng)該如何應(yīng)對？怎么樣去維護(hù)自身的合法權(quán)益？
拆遷六年之久未得到安置
李某是某街某號住戶。2012年2月份，政府貼出公告，對該街區(qū)進(jìn)行綜合改造，拆遷辦與李某簽訂了《城中村(棚戶區(qū))改造房屋拆遷安置協(xié)議書(住宅)》，2013年4月8日，拆遷辦向李某交付了一份《驗(yàn)收單》，載明“房屋驗(yàn)收合格”，隨后拆除了李某房屋的門窗和裝飾，并斷水?dāng)嚯姡嬷钅匙孕性谕庾夥窟^渡，并口頭承諾于同年的
5、6月份給予拆遷安置補(bǔ)償。
但時至今日，李某在外租房居住已有6年多，安置補(bǔ)償卻一直沒有著落。在這期間李某多次找過拆遷辦，拆遷辦給出的回復(fù)也是次次不同。李某也曾向法院提民事訴訟、網(wǎng)上留言等多種方式想要維護(hù)自己的合法權(quán)益，但均沒有結(jié)果。在咨詢過專業(yè)律師后，李某于2019年向法院提起的行政訴訟，請求判令拆遷方依法履行拆遷補(bǔ)償法定職責(zé)并給予征收補(bǔ)償。
但是在庭審中，拆遷方提出了抗辯，他們認(rèn)為，第一李某的起訴已經(jīng)超過行政訴訟法定起訴期限，向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。自開始拆遷到李某起訴之日已超過6年之久，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過行政訴訟法規(guī)定的起訴期限。
第二提起不履行法定職責(zé)之訴的前提條件是其已向行政機(jī)關(guān)提起申請。行政機(jī)關(guān)在接到申請之日起兩個月內(nèi)不履行的或者履行不滿意的，行政相對人可以提起不履行法定職責(zé)之訴。而我們在收到《行政起訴狀》之前，并沒有收到李某提交的履行相關(guān)法定職責(zé)的申請。因此，李某的起訴并不符合提起行政訴訟的法定條件。法院依法應(yīng)當(dāng)駁回李某的起訴。
行政機(jī)關(guān)履行征收補(bǔ)償職責(zé)的期限認(rèn)定，是其補(bǔ)償職責(zé)實(shí)際履行完畢之時
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第六十六條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織依照行政訴訟法第四十七條第一款的規(guī)定，對行政機(jī)關(guān)不履行法定職責(zé)提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)在行政機(jī)關(guān)履行法定職責(zé)期限屆滿之日起六個月內(nèi)提出”。
對于行政機(jī)關(guān)履行征收補(bǔ)償職責(zé)的期限認(rèn)定，一般認(rèn)為是其補(bǔ)償職責(zé)實(shí)際履行完畢之時。本案中，李某房屋被征收后尚未獲得補(bǔ)償，相關(guān)行政機(jī)關(guān)未履行征收補(bǔ)償職責(zé)的狀態(tài)一直持續(xù)。因此，李某以要求拆遷方履行補(bǔ)償職責(zé)提起訴訟，并未超過法定的起訴期限。
行政部門不主動履行法定職責(zé)，當(dāng)事人可直接提起訴訟
《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條規(guī)定：“在起訴被告不履行法定職責(zé)的案件中，原告應(yīng)當(dāng)提供其向被告提出申請的證據(jù)。但有下列情形之一的除外：
(一)被告應(yīng)當(dāng)依職權(quán)主動履行法定職責(zé)的；
(二)原告因正當(dāng)理由不能提供證據(jù)的。在行政賠償、補(bǔ)償?shù)陌讣校鎽?yīng)當(dāng)對行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。”
本案李某要求拆遷方履行拆遷補(bǔ)償法定職責(zé)，系拆遷方應(yīng)當(dāng)依職權(quán)主動履行的法定職責(zé)，故李某提起要求履行拆遷補(bǔ)償義務(wù)性質(zhì)的訴訟不需要以先提出補(bǔ)償安置申請為前提條件。
本案中，李某與拆遷方簽訂的“拆遷安置協(xié)議”，在無證據(jù)證明該協(xié)議無效，或應(yīng)予撤銷的情形下，應(yīng)當(dāng)履行協(xié)議內(nèi)容，在對李某房屋已經(jīng)實(shí)際拆除的情況下予以安置。拆遷方未及時對李某按照拆遷安置協(xié)議進(jìn)行安置系不履行法定職責(zé)。
最終，法院支持了李某的訴訟請求，判決拆遷方一個月之內(nèi)按照拆遷安置協(xié)議進(jìn)行安置。
近年來拆遷這一話題的熱度居高不下，因拆遷而帶來的問題也隨之而來。即明律師最近接待的當(dāng)事人存在的相同的問題就是簽了安置補(bǔ)償協(xié)議，已經(jīng)過了交付期限，但是政府卻一直不給安置補(bǔ)償。今天即明律師就以案釋法，為大家解讀一下，簽了安置補(bǔ)償協(xié)議，政府一直不給安置的情況下，我們應(yīng)該如何應(yīng)對？怎么樣去維護(hù)自身的合法權(quán)益？
拆遷六年之久未得到安置
李某是某街某號住戶。2012年2月份，政府貼出公告，對該街區(qū)進(jìn)行綜合改造，拆遷辦與李某簽訂了《城中村(棚戶區(qū))改造房屋拆遷安置協(xié)議書(住宅)》，2013年4月8日，拆遷辦向李某交付了一份《驗(yàn)收單》，載明“房屋驗(yàn)收合格”，隨后拆除了李某房屋的門窗和裝飾，并斷水?dāng)嚯姡嬷钅匙孕性谕庾夥窟^渡，并口頭承諾于同年的
5、6月份給予拆遷安置補(bǔ)償。
但時至今日，李某在外租房居住已有6年多，安置補(bǔ)償卻一直沒有著落。在這期間李某多次找過拆遷辦，拆遷辦給出的回復(fù)也是次次不同。李某也曾向法院提民事訴訟、網(wǎng)上留言等多種方式想要維護(hù)自己的合法權(quán)益，但均沒有結(jié)果。在咨詢過專業(yè)律師后，李某于2019年向法院提起的行政訴訟，請求判令拆遷方依法履行拆遷補(bǔ)償法定職責(zé)并給予征收補(bǔ)償。
但是在庭審中，拆遷方提出了抗辯，他們認(rèn)為，第一李某的起訴已經(jīng)超過行政訴訟法定起訴期限，向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。自開始拆遷到李某起訴之日已超過6年之久，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過行政訴訟法規(guī)定的起訴期限。
第二提起不履行法定職責(zé)之訴的前提條件是其已向行政機(jī)關(guān)提起申請。行政機(jī)關(guān)在接到申請之日起兩個月內(nèi)不履行的或者履行不滿意的，行政相對人可以提起不履行法定職責(zé)之訴。而我們在收到《行政起訴狀》之前，并沒有收到李某提交的履行相關(guān)法定職責(zé)的申請。因此，李某的起訴并不符合提起行政訴訟的法定條件。法院依法應(yīng)當(dāng)駁回李某的起訴。
行政機(jī)關(guān)履行征收補(bǔ)償職責(zé)的期限認(rèn)定，是其補(bǔ)償職責(zé)實(shí)際履行完畢之時
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第六十六條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織依照行政訴訟法第四十七條第一款的規(guī)定，對行政機(jī)關(guān)不履行法定職責(zé)提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)在行政機(jī)關(guān)履行法定職責(zé)期限屆滿之日起六個月內(nèi)提出”。
對于行政機(jī)關(guān)履行征收補(bǔ)償職責(zé)的期限認(rèn)定，一般認(rèn)為是其補(bǔ)償職責(zé)實(shí)際履行完畢之時。本案中，李某房屋被征收后尚未獲得補(bǔ)償，相關(guān)行政機(jī)關(guān)未履行征收補(bǔ)償職責(zé)的狀態(tài)一直持續(xù)。因此，李某以要求拆遷方履行補(bǔ)償職責(zé)提起訴訟，并未超過法定的起訴期限。
行政部門不主動履行法定職責(zé)，當(dāng)事人可直接提起訴訟
《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條規(guī)定：“在起訴被告不履行法定職責(zé)的案件中，原告應(yīng)當(dāng)提供其向被告提出申請的證據(jù)。但有下列情形之一的除外：
(一)被告應(yīng)當(dāng)依職權(quán)主動履行法定職責(zé)的；
(二)原告因正當(dāng)理由不能提供證據(jù)的。在行政賠償、補(bǔ)償?shù)陌讣校鎽?yīng)當(dāng)對行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。”
本案李某要求拆遷方履行拆遷補(bǔ)償法定職責(zé)，系拆遷方應(yīng)當(dāng)依職權(quán)主動履行的法定職責(zé)，故李某提起要求履行拆遷補(bǔ)償義務(wù)性質(zhì)的訴訟不需要以先提出補(bǔ)償安置申請為前提條件。
本案中，李某與拆遷方簽訂的“拆遷安置協(xié)議”，在無證據(jù)證明該協(xié)議無效，或應(yīng)予撤銷的情形下，應(yīng)當(dāng)履行協(xié)議內(nèi)容，在對李某房屋已經(jīng)實(shí)際拆除的情況下予以安置。拆遷方未及時對李某按照拆遷安置協(xié)議進(jìn)行安置系不履行法定職責(zé)。
最終，法院支持了李某的訴訟請求，判決拆遷方一個月之內(nèi)按照拆遷安置協(xié)議進(jìn)行安置。
法律分析：如果已經(jīng)享受過拆遷的待遇，那么以后再次辦理拆遷的時候，也是能夠享受到拆遷賠償?shù)摹２贿^具體還要看當(dāng)?shù)氐恼撸驗(yàn)檎咝允欠浅?qiáng)的，如果當(dāng)?shù)氐脑谡哂幸?guī)定說是不能享受的，那么在享受過一次之后，就不能夠再享受第2次拆遷賠償了，可以到當(dāng)?shù)氐恼嘘P(guān)部門咨詢。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、房屋征收后三年未拆怎么處理
1、房屋征收后三年未拆的處理措施具體如下：
（1）房屋征收時會測量當(dāng)事人房屋的面積，簽經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償合同，房屋征收后三年未拆會按簽訂和合同進(jìn)行辦理；
（2）房屋征收是有時限的，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年；
（3）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
二、房屋征收后再次購房可享受什么優(yōu)惠
1、被拆遷房屋的個人依照拆遷賠償安置協(xié)議獲到貨幣賠償，再次購置一處房屋，購房成交價款中未超出拆遷賠償款的部分免征契稅超出拆遷賠償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅，其中，拆遷賠償款包括有拆遷賠償安置協(xié)議中商定的賠償價款、喬遷補(bǔ)貼、喬遷獎勵以及臨時安置補(bǔ)貼等適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定；
2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷賠償安置協(xié)議再次承受還建房屋即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅，適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。
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投稿：余惠
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