太原陽曲縣農村房屋拆遷補償,太原市國有土地房屋征收與補償暫行規定,太原市國有土地房屋征收與補償暫行規定主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》來執行。以下是根據該條例，對太原市國有土地房屋征收與補償的相關規定的詳細解讀：補償內容：根據《國有
太原市國有土地房屋征收與補償暫行規定主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》來執行。以下是根據該條例，對太原市國有土地房屋征收與補償的相關規定的詳細解讀：
補償內容：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，太原市對于被征收的房屋，補償內容主要包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。同時，太原市市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
補償方式：
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，這依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條。如果選擇房屋產權調換，太原市市、縣級人民政府將提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
公告與權利保障：
太原市市、縣級人民政府在作出房屋征收決定后，會及時公告，公告中載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項，這是依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條。此外，太原市還會確保被征收人了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項的權利。
房地產價格評估：
被征收房屋的價值將由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定，這依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條。如果對評估結果有異議，被征收人可以向房地產價格評估機構申請復核評估，對復核結果仍有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
請注意，以上規定可能會隨時間和政策調整而有所變化。對于具體的征收與補償問題，建議咨詢太原市當地的房屋征收部門或法律專業人士以獲得最新、最準確的信息。
一、太原最新征地補償標準:
太原市關于2021年征地拆遷補償條例及標準;為了適應經濟建設的需要，為人民建設更美好安寧的家;
(一)征地補償;
1、征收耕地補償標準;旱田平均每畝補償5.3萬元;水田平均每畝補償9萬元;菜田平均每畝補償15萬元;
2、征收基本農田補償標準;旱田平均每畝補償5.8萬元;水田平均每畝補償9.9萬元;菜田平均每畝補償15.6萬元;
(一)征地補償
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
(二)其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
二、征地工作程序
1、告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
2、確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟
組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。
3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。
4、簽訂征地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。
5、公開征地批準事項。經依法批準征收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項。縣(市)國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。
6、支付征地補償安置費。征地補償安置方案經市、縣政府批準后應按法律規定的時限向被征地農村集體經濟組織按時支付征地補償安置費用。當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。
在進行征地補償的時候，是需要按照當地的政策來進行嚴格的執行的，對于太原2021征地補償新標準來說，在進行補償的時候，需要注對于征收耕地以及農田和林田等土地類型進行區分，在進行賠償的時候，還需要進行簽訂一定的協議，來維護好雙方的合法權益。
征地統一年產值標準由統一年產值和補償倍數兩部分構成，各縣(市、區)內分區域年產值標準是計算征地補償的依據，分為小店區、迎澤區、杏花嶺區、尖草坪區、萬柏林區、晉源區、古交市、清徐縣、陽曲縣、婁煩縣。最后規定了太原市平均標準的區域面積為690900.96公頃，統一年產值為2405元/畝，補償倍數為26倍，補償費用為62530元/畝。
一、以下幾點你必須知道
(一)本標準適用于山西省行政轄區內除基本農田以外的集體農用地。
(二)非農業建設項目涉及征收集體農用地時，根據土地所在縣(市、區)的區域位置確定征地統一年產值和補償倍數。
(三)本標準只包括土地補償和安置補助費，不包括青苗補償費、林木補償費、植被恢復費和地上附著物補償費等。
(四)因國家經濟建設或地方公益性建設需要收回國有農場、林場等農用地的，可參照本標準補償(包括：土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費)。
(五)征收建設用地、未利用地的土地補償，按照項目所在區域公布的統一年產值標準和《山西省實施辦法》規定的補償倍數的上限支付土地補償費。
(六)耕地開墾費、被征地農民的社會保障費按照調整后的征地統一年產值標準和我省已規定的倍數測算。
我們大家還需要知道上述標準只包括土地補償和安置補助費，不包括青苗補償費、林木補償費、植被恢復費和地上附著物補償費等。所征收土地的青苗補償費按不超一季作物的產值計算；地上附著物按規定作價補償。征收林地、園地的，由建設單位按上述規定支付土地補償和安置補助費。
關于山西省土地征收補償標準，首先，征地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分組成，其中土地補償費占40%，安置補助費占60%。農村集體經濟組織內部征地補償費用分配使用具體辦法按照我省有關規定執行。其次，對優質耕地、未利用地，全省確定統一的調整幅度，即：在同一區片內，征收永久基本農田、水田、水澆地按照公布標準的1.2倍執行；征收除永久基本農田、水田、水澆地外的其他農用地和建設用地按照公布的標準執行；征收未利用地按照公布標準的0.8倍執行。以及征地涉及的農村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償標準由設區的市人民政府根據當地實際情況制定。
法律依據：《山西省人民政府公布全省征地區片綜合地價標準》：一、準確把握征地區片綜合地價的適用范圍
為了使征地補償標準更加公開、透明、計算便捷，全省統一確定征收土地的補償標準，作為征地補償的計算依據。
（一）征地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分組成，其中土地補償費占40%，安置補助費占60%。農村集體經濟組織內部征地補償費用分配使用具體辦法按照我省有關規定執行。
（二）對優質耕地、未利用地，全省確定統一的調整幅度，即：在同一區片內，征收永久基本農田、水田、水澆地按照公布標準的1.2倍執行；征收除永久基本農田、水田、水澆地外的其他農用地和建設用地按照公布的標準執行；征收未利用地按照公布標準的0.8倍執行。
（三）征地涉及的農村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償標準由設區的市人民政府根據當地實際情況制定。
（四）被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，按照我省有關規定執行。
（五）大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和移民安置辦法，按照有關規定執行。
（六）因建設需要收回國有農用地的，可參照本標準補償。
法律分析：1、征收住宅可換房，可補錢
征收住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
征收私產房屋，按照評估價格給予補償;征收直管公產住宅房屋，可采取貨幣補償和安置住房兩種方式。擁有其它產權住房的直管公房住宅房屋承租人，原則上采取貨幣補償方式，補償標準不超過2000元/平方米。征收單位產住宅房屋比照直管公產住宅房屋補償;征收單位產非住宅房屋，有合法手續確定給予補償的，只對產權人予以貨幣補償;直管公產或單位產房屋征收后，產權人與承租人解除租賃關系。
2、搬遷補償標準
因征收住宅房屋造成的搬遷補償，搬遷費按房屋建筑面積15元/平方米計算，不足600元的按600元支付。期房安置的，搬遷費按兩次計算，一次付清。
因征收住宅房屋造成的臨時安置補償，被征收人自行過渡的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每月20元/平方米計算，不足800元/月的按800元/月支付。提供周轉房的，被征收人不享受臨時安置補貼。
高層安置房屋過渡期限為3年。過渡期限自被征收人搬遷之日起計算。
房屋征收部門不得擅自延長過渡期限。確需延長過渡期限的，從逾期之月起增加臨時安置費，每逾期一年(含一年)，在原臨時安置費標準的基礎上增加20%。
臨時安置費自被征收人搬遷之日起按月計算，首次發放期為12個月，之后每6個月發放一次。在通知辦理房屋安置手續期限內，被征收人不辦理手續的，停止發放臨時安置費。
二、被征收房屋怎么計算面積
被征收房屋的建筑面積以房屋所有權證或房屋租賃證標注建筑面積為準;未標注建筑面積的，平房建筑面積按使用面積×1.334計算，樓房建筑面積以實測建筑面積為準。
被征收房屋用途以房屋所有權證標注為準;未標注用途的，以產權檔案記錄為準;未記錄用途的，以規劃部門的認定為準。
法律依據：《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》
第一條 充分認識加強城鎮房屋拆遷管理工作的重要性
加強城鎮房屋拆遷管理是加快城鎮化進程，促進國民經濟和社會發展，提高群眾生活質量重要的基礎性工作，體現了人民群眾的根本利益和長遠利益。城鎮建設中的房屋拆遷工作政策性強， 影響面大，做好這項工作，不僅關系到經濟和社會的發展，也關系到社會穩定的大局。各級政府和部門要正確處理城市建設發展與保護群眾具體利益之間的關系，克服重建設進度，輕拆遷管理的做法，把做好拆遷管理工作擺上重要議事日程，通過加強管理，依法行政，做到群眾合法權益能夠得到有效保護，拆遷工作能夠有序進行；既保證發展的需要，又能夠防止引發社會群體性事件，維護社會穩定。
第二條 加強房屋拆遷管理，切實保護群眾合法權益
各地要加強對拆遷單位和拆遷評估單位的管理，嚴格按照房地產市場評估價格確定拆遷補償金額，并實行相應的監督管理制度。要嚴把審批關，對沒有拆遷計劃與拆遷安置方案，或違反城市規劃的拆遷項目，不得發放拆遷許可證；拆遷資金以及被拆遷人安置不落實的堅決不準實施拆遷，確保被拆遷人的合法權益。在城鎮房屋拆遷工作中要特別重視妥善處理好“雙困”家庭的拆遷安置工作。要結合房地產市場專項整治，對違法違規拆遷、擅自降低補償安置標準、不及時解決被拆遷人合理要求的拆遷單位，加大處罰力度，采取不批準新的拆遷項目、停業整頓、依法吊銷拆遷單位資格證書等措施嚴肅處理；對不依法行政，不認真解決拆遷投訴的管理部門，要批評教育，責成整改，情節嚴重的要追究責任。
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投稿：何華
內容審核：趙雪玲律師
