一、交投房屋拆遷補(bǔ)償,黃浦區(qū)18個(gè)拆遷項(xiàng)目

黃浦區(qū)“毛地”處置在去年也迎來重大突破：上海建工新昌路2個(gè)街坊、中海建國東路5個(gè)街坊、融創(chuàng)董家渡項(xiàng)目、珠江復(fù)興東路69號(hào)地塊等一批大體量“毛地”項(xiàng)目全面啟動(dòng)。目前，黃浦區(qū)余留20個(gè)“毛地”項(xiàng)目處置方案已基本鎖定，瑞安122街坊等“毛地”項(xiàng)目已列入2021年計(jì)劃安排。

1、西側(cè)為新天地商務(wù)區(qū)，正在施工中的是建設(shè)總面積39萬平方米、包括一幢250米超高層辦公樓和兩幢100米辦公樓的太平洋新天地商業(yè)中心建設(shè)項(xiàng)目，將在2024年完成施工。涉及居民1500余戶的122街坊也將在今年啟動(dòng)實(shí)施舊改。

2、東側(cè)為老城廂歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，區(qū)內(nèi)的露香園地塊（一期、二期）和亞龍地塊（西塊、東塊），均已舊改生效。

3、北側(cè)是正在推進(jìn)中的西藏路沿線舊改地塊，包括

501、504與505街坊，其中

501、504街坊在去年11月舊改生效，505街坊涉及998證居民，將在今年啟動(dòng)征收。

一、拆遷安置房是做什么用的

拆遷安置房是屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是集體土地，并不能隨便買賣。其實(shí)拆遷安置房也叫動(dòng)遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因在政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。同時(shí)享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。

二、遼寧省版塊高速規(guī)劃線路

2021年1月20日，我省決定全面啟動(dòng)3個(gè)高速公路項(xiàng)目建設(shè)，并要求相關(guān)項(xiàng)目爭取在2021年年底前開工建設(shè)。除這3個(gè)項(xiàng)目外，省交投集團(tuán)在建的沈康連接線項(xiàng)目冬季也未停工，目前正在緊張備料，以確保在9月底前建成通車，阜奈高速公路項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備工作也在積極進(jìn)行中。“十四五”期間，我省高速公路建設(shè)預(yù)計(jì)總投資達(dá)784億元，各項(xiàng)目建成后，我省高速公路路網(wǎng)將進(jìn)一步加密完善，交通服務(wù)保障質(zhì)量將得到全面提升。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國土地管理法》第五條國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作。縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。

二、2021黃浦區(qū)18個(gè)拆遷項(xiàng)目

法律分析：

黃浦區(qū)“毛地”處置在去年也迎來重大突破：上海建工新昌路2個(gè)街坊、中海建國東路5個(gè)街坊、融創(chuàng)董家渡項(xiàng)目、珠江復(fù)興東路69號(hào)地塊等一批大體量“毛地”項(xiàng)目全面啟動(dòng)。目前，黃浦區(qū)余留20個(gè)“毛地”項(xiàng)目處置方案已基本鎖定，瑞安122街坊等“毛地”項(xiàng)目已列入2021年計(jì)劃安排。

1、西側(cè)為新天地商務(wù)區(qū)，正在施工中的是建設(shè)總面積39萬平方米、包括一幢250米超高層辦公樓和兩幢100米辦公樓的太平洋新天地商業(yè)中心建設(shè)項(xiàng)目，將在2024年完成施工。涉及居民1500余戶的122街坊也將在今年啟動(dòng)實(shí)施舊改。

2、東側(cè)為老城廂歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，區(qū)內(nèi)的露香園地塊（一期、二期）和亞龍地塊（西塊、東塊），均已舊改生效。

3、北側(cè)是正在推進(jìn)中的西藏路沿線舊改地塊，包括501、504與505街坊，其中501、504街坊在去年11月舊改生效，505街坊涉及998證居民，將在今年啟動(dòng)征收。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國土地管理法》 第五條 國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作。 縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。

三、黃浦區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

一、區(qū)域動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、區(qū)域動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；

（2）臨時(shí)安置費(fèi)按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、拆遷的注意事項(xiàng)有哪些

1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額；

2、付款方式和付款期限；

3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次；

4、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策。

四、黃浦區(qū)20平方動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收居住房屋的補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼。價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。

法律依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》

二、最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（略）

三、價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)仍統(tǒng)一為20%。價(jià)格補(bǔ)貼低于每平方米400元的，按400元計(jì)算。

四、凡符合滬府令[2001]第111號(hào)第三十九條之規(guī)定，每戶被拆遷房屋建筑面積低于30平方米的，可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。具體標(biāo)準(zhǔn)按上海市房地局滬房地資拆[2005] 260號(hào)《關(guān)于貫徹實(shí)施房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換的指導(dǎo)意見》執(zhí)行。

五、楊浦區(qū)拆遷計(jì)劃

法律分析：楊浦2022年完成舊改，2021年計(jì)劃啟動(dòng)11個(gè)項(xiàng)目,近年來，楊浦區(qū)舊改按下“加速鍵”，去年舊改征收首次突破1萬戶，今明兩年目標(biāo)舊改各1萬戶，計(jì)劃2022年全面完成成片二級(jí)舊里改造任務(wù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】交投房屋拆遷補(bǔ)償，交投房子

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投稿：尹錦潔

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