一、房屋拆遷沒房照的怎樣補償,沒有戶口的房子拆遷補償

常見的有貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換等方式。對于祖?zhèn)鞯姆课荨v史遺留房、宅基地上的房屋，這些房屋雖然無房產(chǎn)證，但也是在拆遷時可得到相應的貨幣補償，或是產(chǎn)權(quán)置放，如果是違建的房屋，這種房子被拆除后，是沒有補償?shù)摹?

一、房屋拆遷補償方式有哪些？

1、貨幣補償作為主要方式。理由如下：

(1)貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；

(2)貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；

(3)避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；

(4)更好地體現(xiàn)《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償。《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。

《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

3、結(jié)合型補償方式

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

二、農(nóng)村建設宅基地補償標準

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400－－700元／平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

三、農(nóng)村宅基地賠償標準是怎樣的，多少平方一個人

集體土地上房屋拆遷補償方式大概分為三種：純貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)置換、另行劃批宅基地建房。

在這需要特別強調(diào)的一點是：很多來電咨詢的被拆遷人希望拆遷方能夠另行批準宅基地自己建房，但是如果當?shù)夭痪邆淞硇信鷾收亟ǚ康目陀^條件，就只能選擇貨幣補償或者與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。所以被拆遷方在與征收方談補償時，需要先確定本地是否具備另行批準宅基地自己建房的客觀條件。

拆遷補償標準：純貨幣補償，最低是房屋的重建成本價＋宅基地地價；房屋置換，相同地段按面積最低拆一還一；另行批準宅基地安置的，另補償房屋的重建成本價。

而具體的拆遷補償數(shù)額最低是房屋的重建成本價（房屋所在地已經(jīng)被劃入城市規(guī)劃區(qū)或?qū)儆诔侵写宓某猓Ｕf到這，想必您對集體土地上房屋拆遷如何補償心里也有了一個大概的了解了，也可以據(jù)此與拆遷方協(xié)商補償問題。

其他補償：除了房屋本身的補償，拆遷方還應當補償被拆遷房屋的附屬設施、裝飾裝修費、搬家補助費、臨時過渡安置費等其他因拆遷而產(chǎn)生的必要費用。

拆遷補償原則：保證被拆遷人原有的居住、生活水平不因拆遷而降低。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理條例》

第四條拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第十三條拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

二、有戶口沒房子拆遷怎么補償

法律分析：一般來說，沒有補償。拆遷補償與戶口基本無關(guān)，只有戶口沒有房子拆遷時沒有補償?shù)摹２疬w補償按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來分類。房屋拆遷的補償對象是房屋的所有權(quán)人，不是戶口。但是各地在執(zhí)行土地征收補償分配時候往往兼顧到戶籍人口，所以是否有補償，視你們當?shù)胤峙湔叨ā?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房子拆遷戶口不在怎么賠償

一、房子拆遷戶口不在怎么賠償

1、房子拆遷戶口不在賠償方式如下：

（1）如果對拆遷補償有異議的可以申請裁決或者訴訟到當?shù)厝嗣穹ㄔ航鉀Q。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律的規(guī)定給予的補償；

（2）拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房子拆遷不給錢怎么辦

1、當事人可以通過行政訴訟方式解決；

2、如果農(nóng)民這方面的利益受到侵害，可以到有關(guān)部門控告征地部門，或者直接向法院提請行政訴訟，索要征地補償款的手段必須合理合法。

四、房子拆遷了沒有房子戶口怎么辦

一、房子拆遷了沒有房子戶口怎么辦

1、房子拆遷了沒有房子戶口怎么辦

（1）如果被拆遷房屋屬于國有土地上房屋，補償對象是被征收人，即房屋的所有權(quán)人，無房則無補償；

（2）如果拆遷房屋屬于集體土地上的房屋，雖為拆遷，但從法律關(guān)系層面來說，是土地征收；

（3）有戶無房，則不享受對于房屋價值的補償。但是依然享受土地和安置補償，對于如何安置，是由當?shù)氐募w經(jīng)濟組織決定的。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條

公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準。

第十四條

被假釋、緩刑的犯人，被管制分子和其他依法被剝奪政治權(quán)利的人，在遷移的時候，必須經(jīng)過戶口登記機關(guān)轉(zhuǎn)報縣、市、市轄區(qū)人民法院或者公安機關(guān)批準，才可以辦理遷出登記；到達遷入地后，應當立即向戶口登記機關(guān)申報遷入登記。

二、房屋拆遷的流程是什么：

1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；

2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；

3、外業(yè)入戶評估；

4、外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進行輸機，按照公式進行測算；

5、報告歸檔，即項目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

五、拆遷子女戶口不在有補償嗎

法律分析：拆遷的補償是按照戶口上的人頭進行發(fā)放的，如果戶口上沒有那個人，戶口不在當?shù)厥悄貌坏窖a償款的。國家的拆遷補償通常是對被拆遷戶失去了土地所有權(quán)而進行的補償，通常有重置房補償以及經(jīng)濟補償?shù)鹊龋€有房屋的周轉(zhuǎn)費補償?shù)龋际菫榱司S護住戶的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《國有土地房屋征收與補償條例》第二十九條

房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計機關(guān)應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷沒房照的怎樣補償，房屋拆遷沒有房產(chǎn)證怎么賠償

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投稿：彭航

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