一、拆遷樓房陽臺(tái)怎么補(bǔ)償,拆遷陽臺(tái)怎么補(bǔ)償

拆遷陽臺(tái)的補(bǔ)償主要取決于陽臺(tái)是否包含在產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)。如果陽臺(tái)在產(chǎn)權(quán)證上有記錄，那么它將會(huì)計(jì)入拆遷補(bǔ)償面積；如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺(tái)，那么陽臺(tái)將不會(huì)獲得單獨(dú)的補(bǔ)償。

一、拆遷陽臺(tái)補(bǔ)償?shù)拇_定

產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算：拆遷補(bǔ)償是基于產(chǎn)權(quán)面積來計(jì)算的。如果陽臺(tái)被計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，那么在拆遷時(shí)，陽臺(tái)部分將會(huì)按照相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

陽臺(tái)面積認(rèn)定：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果陽臺(tái)在產(chǎn)權(quán)證上有明確記載，那么其面積將會(huì)計(jì)入拆遷補(bǔ)償范圍。如果產(chǎn)權(quán)證上未記載陽臺(tái)面積，但陽臺(tái)符合相關(guān)規(guī)定（如凈空高度等），也有可能獲得一定比例的補(bǔ)償。然而，如果陽臺(tái)屬于違章建筑或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建的，那么將不會(huì)獲得任何補(bǔ)償。

二、拆遷陽臺(tái)補(bǔ)償方式

拆遷陽臺(tái)的補(bǔ)償方式通常與房屋整體的拆遷補(bǔ)償方式相同，包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換等。具體采用哪種補(bǔ)償方式，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和被拆遷人的選擇來確定。

貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償是通過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷陽臺(tái)進(jìn)行估價(jià)，然后按照估價(jià)結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。這種方式簡(jiǎn)單易行，能夠迅速解決拆遷問題。

產(chǎn)權(quán)置換：產(chǎn)權(quán)置換是指將被拆遷的陽臺(tái)置換為其他房產(chǎn)或資產(chǎn)。這種方式通常適用于那些希望保留房產(chǎn)的被拆遷人。在產(chǎn)權(quán)置換過程中，需要確保置換的房產(chǎn)或資產(chǎn)與原陽臺(tái)具有相當(dāng)?shù)膬r(jià)值。

綜上所述，拆遷陽臺(tái)的補(bǔ)償主要取決于陽臺(tái)是否包含在產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)以及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。如果陽臺(tái)被計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積且符合相關(guān)規(guī)定，那么被拆遷人將有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。在具體實(shí)施過程中，建議被拆遷人詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和法規(guī)，并咨詢專業(yè)律師以維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、農(nóng)村拆遷陽臺(tái)賠償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村拆遷陽臺(tái)依照房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)面積賠償，具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格施工圖的封閉陽臺(tái)按全面積計(jì)算賠償，半封閉陽臺(tái)按一半面積計(jì)算賠償。

【法律依據(jù)】

《建筑面積計(jì)算規(guī)則》第三條第十一款

建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

第三條第十八款

建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。

三、拆遷露臺(tái)是否可以賠償

法律分析：具體情況具體分析。

針對(duì)這一部分國(guó)家并沒有專門的規(guī)定說露天陽臺(tái)補(bǔ)多少錢一平，主要需要參照當(dāng)?shù)叵掳l(fā)的補(bǔ)償安置方案來確定。

而且總的來說，一般對(duì)于房屋的補(bǔ)償?shù)牟糠郑仨毷欠慨a(chǎn)證上有的部分，也就是說一些合法的面積才會(huì)補(bǔ)償，如果是非法加蓋的，可能是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、房屋拆遷陽臺(tái)面積怎么算

法律分析：拆遷時(shí)候面積，是按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，陽臺(tái)如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會(huì)算，如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺(tái)，那陽臺(tái)就不算。

如果算的話，陽臺(tái)下投影面積，若下面為陽臺(tái)，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強(qiáng)可算一半面積。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

五、拆遷中陽臺(tái)按什么標(biāo)準(zhǔn)賠償

自建房拆遷陽臺(tái)按照臨建進(jìn)行賠償，計(jì)算方式為陽臺(tái)重置單價(jià)加上價(jià)格補(bǔ)貼來乘對(duì)應(yīng)的陽臺(tái)面積。而對(duì)于自建房當(dāng)中的陽臺(tái)來說不屬于商品房的部分，所以不按照商品住房來進(jìn)行補(bǔ)償。

拆遷按什么標(biāo)準(zhǔn)賠償

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

農(nóng)村拆遷陽臺(tái)怎么賠償

農(nóng)村拆遷陽臺(tái)的賠償一、征地補(bǔ)償： 1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5。3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。 2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5。8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9。9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15。6萬元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13. 8萬元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13。6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2。1萬元。二、農(nóng)村拆遷其他稅費(fèi) 1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。 2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算。 3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。 4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。三、拆遷陽臺(tái)的計(jì)算方法 1、農(nóng)村拆遷如何賠償，一般被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積; 2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 因此，農(nóng)村房屋征地計(jì)算方法是由政府商量決定的。

房子拆遷按什么賠償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

單元樓拆遷按什么標(biāo)準(zhǔn)賠償

1、首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。2、其次是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。3、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

商品房拆遷按什么標(biāo)準(zhǔn)賠償

《征收補(bǔ)償條例》 規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

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文章來源參考：【頭條】拆遷樓房陽臺(tái)怎么補(bǔ)償，拆遷時(shí)陽臺(tái)算補(bǔ)償面積嗎

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投稿：喻晴

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