怎樣簽訂房屋拆遷補償協議書,我家里的老房子要拆了，怎么簽訂拆遷安置補償協議,簽訂拆遷安置補償協議時應注意以下內容：（一）主體不符不簽1、拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議在某些政府為主導的建設項目中，拆遷方為了推動拆遷進度和便于對拆遷
簽訂拆遷安置補償協議時應注意以下內容：
（一）主體不符不簽
1、拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議在某些政府為主導的建設項目中，拆遷方為了推動拆遷進度和便于對拆遷事務進行管理，常設立一個臨時機構即拆遷指揮部，在這里工作的人員均是專門針對這個建設項目從相關機構抽調來的，拆遷工作完成了便撤回到本單位。拆遷指揮部無法人資格，不能獨立承擔責任，不能成為合法的拆遷人，因此與拆遷指揮部簽訂拆遷補償安置協議后就為以后回遷安置帶來潛在的風險。被拆遷人要認清究竟誰是拆遷人，最簡單的辦法就是核對與你簽訂拆遷協議的是否為拆遷許可證上的拆遷人或建設單位。如果兩者不一致，就不能與其簽訂拆遷安置補償協議。
2、沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產開發資質的公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協議有些商業開發項目中直接與被拆遷人接觸的不是拆遷許可證上的拆遷人，但其以拆遷人的名義與被拆遷人簽訂拆遷補償協議，出現這種情況有兩種可能：一是他是受真正的拆遷人授權委托和被拆遷簽訂拆遷協議，被拆遷人一定要看到授權委托書并將授權委托書作為合同附件，否則視其沒有拆遷許可證；二是真正的拆遷人將項目轉讓與他，并由他來實施拆遷，被拆遷人一定要看到該轉讓合同并要到拆遷管理部門進行確認，在沒有得到有效確認的情況下視為其未取得拆遷許可證。
3、拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協議這類主體在法律上的定位是拆遷單位，受拆遷人委托參與被拆遷人的談判，當該項目拆遷工作完成后便到轉移到另一個建設項目，其無論如何也不能成為拆遷人，當其以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協議時，被拆遷人可要多長幾個心眼。拆遷公司與拆遷人均有委托合同，合同中可有些條款對拆遷公司是硬性的，如不能出現被拆遷人訴訟、復議、上訪等事件，拆遷公司為了不出現此類事故便隨意答應被拆遷人的條件，結果當條件不能實現時，被拆遷人去找拆遷人理論，拆遷人對此多是不認的，即使被拆遷人進行訴訟，但由于拆遷公司并不是合法的拆遷當事人，法官也沒有辦法判決拆遷人履行合同或賠償被拆遷人的損失。
（二）內容不確定慎簽這類問題主要集中在以下幾個方面：一是房屋回遷時間不定。二是異地安置房屋交付時間和安置地點不明。三是違約責任沒約定。曾有某重大項目的拆遷安置補償合同糾紛案件，被拆遷人為了支持項目建設，服從“先拆遷騰地，后解決糾紛”的安排，在一個月內便全部簽訂了協議將房屋拆除。但是拆遷補償協議只約定了十八個月后安置，屆時雙方簽訂安置房屋買賣合同，但安置房屋交付時間和安置地點并沒有確定，沒有約定違約責任。當十二個月過去了，被拆遷人仍不知道拆遷人是否在建設安置房屋，更不知道安置房屋建在什么地方，何時才能住進安置房屋，也不知道安置房屋的面積、設計等有關房屋的各種信息，當他們要求拆遷人說明情況時，拆遷人讓找政府，政府又不能做出明確答復，這樣踢皮球一樣讓被拆遷人找來找去，被拆遷人忍無可忍起訴到法院要求撤銷該拆遷安置補償協議。這就是拆遷人在拆遷安置補償協議中沒有將安置房屋的具體內容明確造成的訴累，由于合同中沒有約定有關安置的內容，法官判案也增加了難度，給被拆遷人帶來了無盡的煩憂。
說起拆遷簽約之前的陷阱，被拆遷者主要應該注意兩個方面
第一是拆遷方提出的獎勵期問題
許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會規定一個獎勵期限，在這個期限里簽約的業主可以多得到一些補償但事實上拆遷方提出多個獎勵期補償遞減的情況并不常見，后簽約的業主們往往能得到更多的補償雖然如此，現在的拆遷方大多只規定一個獎勵期了
第二種就是回遷安置房的選擇
拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對更好的房子但事實上并非如此，對于拆遷方來說，為了追求更高的經濟利益，他們往往會在被規劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售而開發商會先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會等到最后所以，問題的關鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題
簽約中注意談判地位和合同細節
簽約中被拆遷者應該注意的就是自身的談判地位和合同的細節等等問題
首先是要千方百計提高自己的談判地位和拆遷方相比，被拆遷者往往處在相對弱勢的談判地位上，比如遇到強拆時房主們絕對不能暴力反抗等等拆遷簽約的合同等等往往也都是由拆遷方制定的，許多的條款可能還不會給被拆遷者看這種情況可能意味著合同上的條款可能對被拆遷者不利，也有可能是合同上的拆遷補償款更高，拆遷員想從中謀利
為了提高自己的談判地位，提出訴訟往往是必須的相比之下拆遷方更害怕敗訴，他們只要有一個敗訴就意味著所有的行政行為都是違法的，其拆遷的成本就會急劇提高，這也是拆遷方更愿意調解的原因
其次的合同細節的注意被拆遷者在合同簽約時往往缺乏經驗，很容易受到對方的影響被拆遷者在簽約時一定要注意合同的各個細節，因為往往是這些細節決定著利益是否能真正實現尤其是在合同上從拆遷補償款的簽訂時，一定要注意大寫的地方絕對不能空著，防止對方篡改補償款數字綜上所述，我們對于怎樣簽訂拆遷合同的問題有了一個明確的答案，有問題可以聯系我們。
拆遷協議書一般情況下應使用省、市(縣)人民政府房地產管理部門統一印制的文本，其內容主要包括：補償形式和補償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責任，當事人認為應當訂立的其他條款。
拆遷協議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機關辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協議必須經公證機關公證，并應當辦理證據保全。同時，被拆遷人應將原有土地使用證、房屋所有權證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產權屬管理部門辦理注銷登記手續。
一、協議安置房屋拆遷糾紛怎樣處理
達成拆遷補償安置協議后，拆遷糾紛處理方式：
拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，應當通過司法、仲裁途徑來解決。
如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。如采取仲裁方式，拆遷當事人必須自愿達成仲裁協議。仲裁協議包括房屋拆遷補償安置協議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達成的請求仲裁的協議。仲裁委員會的選擇由當事人協議確定。仲裁實行“一裁終局制”。裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。沒有仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理;當事人達成仲裁協議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。
二、房屋拆遷補償怎么走？
房屋拆遷補償流程有：
1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。
2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
4、確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。
5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。
6、裁決拆遷。
7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：
1、異地安置；
2、回遷安置；
3、給付一定的補償金。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
房屋拆遷的補償如下：
1、搬遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發生損失的機器設備補償；
2、停產停業損失，包括實際經營損失和預期經營損失；
3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；
4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。
拆遷補償要交什么資料？
1、建設項目用地預審申請表；
2、建設項目用地預審申請報告；
3、項目立項文件與政府簽訂協議等相關材料；
4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；
5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規劃圖；
6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。
拆遷補償不合理怎么辦？
1、首先要考慮和拆遷方進行協商處理，因為協商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節省。同時，要注意的是，在進行協商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規定進行充足的了解，以保證自身在協商時有足夠的理由；
2、如果協商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；
3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結果起60日之內向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當地法院提起行政訴訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
●如何簽拆遷補償協議
●拆遷協議如何簽
●房屋拆遷補償合同
●房屋拆遷合同怎么簽
●拆遷房屋的協議
●房屋拆遷簽約
●拆遷協議流程
●拆遷住宅房屋補償協議
●房子拆遷協議書
●拆遷補償協議簽訂流程
●確認拆遷權益的訴訟
●確認拆遷權益的訴訟
●是否享受拆遷補償怎么網上查
●拆遷如何確權
●確認拆遷權益
●房屋拆遷如何確權
●拆遷房認定書
●拆遷權益確認之訴
●拆遷房產權確認怎么定
●拆遷確認單
●拆遷征收補償協議書，商鋪拆遷補償協議書范本 :今日土地征收規定更新
●房屋拆遷補償安置協議書簽字，動遷安置協議幾人簽字:今日房屋拆遷補償規定更新
●拆遷房屋補償協議書范本，房屋拆遷補償協議書范本怎么寫:今日房屋拆遷補償規定更新
●簽約拆遷協議書怎么補償征收，協議拆遷和征收拆遷的區別 :今日土地征收規定更新
●土地征收拆遷補償協議書，拆遷安置補償協議書:今日土地征收規定更新
●土地征收協議書幾年有效,拆遷協議有效期是幾年:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷補償安置協議書，什么是拆遷補償協議:今日房屋拆遷補償規定更新
●城市房屋拆遷補償安置協議，拆遷安置補償協議書:今日房屋拆遷補償規定更新
●房屋拆遷補償安置合同，拆遷安置補償協議書:今日房屋拆遷補償規定更新
●征地拆遷協議書?征地拆遷協議簽訂主體是誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●河源房屋拆遷補償標準2021年，公司債權債務協議書范本:今日拆遷補償標準更新
●房屋拆遷安置補償合同，拆遷安置補償協議書:今日房屋拆遷補償規定更新
●房屋拆遷補償協議書，什么是房屋拆遷補償安置協議:今日房屋拆遷補償規定更新
●村委會拒不分配征地補償款,村民怎么辦?若村委會不給,怎么樣才能拿到拆遷補償協議書：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷補償協議能抵契稅嗎?拆遷補償安置協議書可以抵稅嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農村土地承包合同怎么寫,農村土地協議書怎么寫才有效:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●集體土地搬遷補償協議,集體土地搬遷補償協議書怎么寫:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●離婚協議可以改嗎怎么改,離婚后離婚協議書可以更改嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償協議主體的法律規定是什么,征地補償協議書主體有誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋征收協議書?房屋征收協議有異議怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
文章來源參考：【頭條】怎樣簽訂房屋拆遷補償協議書，拆遷協議如何簽本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：韓文詩
內容審核：劉鵬飛律師
