蘭州房屋拆遷面積補(bǔ)償比例,蘭州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),永登縣中川、秦川等鎮(zhèn):土地區(qū)片價(jià)27306元 畝,地上附著物平均價(jià)23812元 畝,兩者相加統(tǒng)一按綜合補(bǔ)償價(jià)51118元 畝一次性補(bǔ)償;皋蘭西岔等鎮(zhèn):土地區(qū)片價(jià)32226元 畝,地上附著物平
永登縣中川、秦川等鎮(zhèn):土地區(qū)片價(jià)27306元/畝,地上附著物平均價(jià)23812元/畝,兩者相加統(tǒng)一按綜合補(bǔ)償價(jià)51118元/畝一次性補(bǔ)償;皋蘭西岔等鎮(zhèn):土地區(qū)片價(jià)32226元/畝,地上附著物平均價(jià)23812元/畝,兩者相加統(tǒng)一按綜合補(bǔ)償價(jià)56038元/畝一次性補(bǔ)償。
蘭州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一、土地征收補(bǔ)償
(一)集體土地征收補(bǔ)償
1、集體水澆地征收補(bǔ)償。
根據(jù)省政府(甘政發(fā)[2012]151 號)區(qū)片價(jià)和新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)地上附著物近年來補(bǔ)償情況,永登縣中川、秦川等鎮(zhèn):土地區(qū)片價(jià)27306元/畝,地上附著物平均價(jià)23812元/畝,兩者相加統(tǒng)一按綜合補(bǔ)償價(jià)51118元/畝一次性補(bǔ)償;皋蘭西岔等鎮(zhèn):土地區(qū)片價(jià)32226元/畝,地上附著物平均價(jià)23812元/畝,兩者相加統(tǒng)一按綜合補(bǔ)償價(jià)56038元/畝一次性補(bǔ)償。
2、集體旱砂地征收補(bǔ)償。
結(jié)合新區(qū)原有標(biāo)準(zhǔn)和附著物補(bǔ)償情況,兩者相加各鎮(zhèn)統(tǒng)一按照每畝19200元綜合補(bǔ)償價(jià)一次性補(bǔ)償。
3、集體旱土地征收補(bǔ)償。
結(jié)合新區(qū)原有標(biāo)準(zhǔn)和附著物補(bǔ)償情況,兩者相加各鎮(zhèn)統(tǒng)一按照每畝13000元綜合補(bǔ)償價(jià)一次性補(bǔ)償。
4、集體公用地、宅基地等農(nóng)村建設(shè)用地的補(bǔ)償,按照相鄰地類區(qū)片價(jià)補(bǔ)償。
5、溫室大棚等設(shè)施農(nóng)業(yè)用地的補(bǔ)償,土地按綜合補(bǔ)償價(jià)補(bǔ)償,地上構(gòu)筑物按新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
6、鎮(zhèn)、村、社要加強(qiáng)對征地補(bǔ)償費(fèi)的管理,按規(guī)定分配發(fā)放,并在征地補(bǔ)償費(fèi)中預(yù)留被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人承擔(dān)費(fèi)用。
(二)國有土地收回補(bǔ)償
1、國有出讓土地,按照《蘭州新區(qū)片區(qū)地價(jià)》(新辦發(fā)〔2014〕115號)評估補(bǔ)償。
2、國有劃撥土地,按照國土資源部《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3、國有劃撥用于發(fā)展生態(tài)、林業(yè)的荒山荒坡地,經(jīng)新區(qū)農(nóng)林部門確認(rèn),開發(fā)使用并發(fā)揮效益的,按生態(tài)、林業(yè)方面規(guī)定評估補(bǔ)償,否則不予補(bǔ)償,無償收回。
二、房屋征收補(bǔ)償
(一)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶宅基地上房屋征收補(bǔ)償與安置為優(yōu)化房屋拆遷新秩序,規(guī)范房屋征收補(bǔ)償,杜絕因新區(qū)征地拆遷群眾無序、違法建房造成資源浪費(fèi),達(dá)到少蓋不少得,多蓋不多得的目的,根據(jù)近年新區(qū)安置補(bǔ)償情況和農(nóng)村正常宅院房屋建筑面積,綜合農(nóng)戶獎(jiǎng)勵(lì)、過渡費(fèi)等各方面因素,征收農(nóng)戶宅基地上房屋統(tǒng)一按農(nóng)戶人口每人310000元一次性貨幣補(bǔ)償安置,鰥寡孤獨(dú)一人戶按330000元一次性貨幣補(bǔ)償安置,農(nóng)戶房屋及附著物和其他院落房屋及附著物一律不再補(bǔ)償。
1、貨幣安置對象:以2010年8月15日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì),有承包地、有宅房、有農(nóng)業(yè)戶口的社集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶確定為一次性貨幣補(bǔ)償安置對象。
2、農(nóng)戶數(shù)量核定依據(jù)和時(shí)間:核定農(nóng)戶以社為單位,以2010年8月15日公安部門及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所農(nóng)戶戶籍為依據(jù)核定一次性貨幣補(bǔ)償安置農(nóng)戶數(shù)量。
3、農(nóng)戶人口數(shù)量確定:依據(jù)核定的農(nóng)戶戶籍信息中的人口基數(shù),結(jié)合近幾年新生、因亡、因婚、因?qū)W、服現(xiàn)役等正常人口增減情況,核定一次性貨幣補(bǔ)償安置的現(xiàn)有農(nóng)戶農(nóng)業(yè)戶籍人口數(shù)量。 對以下人口納入農(nóng)戶貨幣補(bǔ)償安置人口(1)部隊(duì)服現(xiàn)役的;(2)在校學(xué)生或2010年8月15日以后畢業(yè)至今未就業(yè)的。對以下人口一律不予納入貨幣補(bǔ)償安置人口(1)國家行政、企事業(yè)單位工作和部隊(duì)已安置的;(2)農(nóng)戶家庭成員中已死亡人口戶籍未注銷的;(3)非婚人員及其子女;(4)農(nóng)戶因二婚隨遷的子女及其他人口;(5)新區(qū)已安置的人口。
4、安置補(bǔ)償費(fèi)管理:農(nóng)戶貨幣安置補(bǔ)償費(fèi)由鎮(zhèn)、村、社管理,農(nóng)戶合理使用,農(nóng)戶貨幣安置補(bǔ)償費(fèi)必須按照每人30m2—35m2(鰥寡孤獨(dú)50m2—60m2)的標(biāo)準(zhǔn)購買新區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃新建的經(jīng)濟(jì)適用房或具有合法手續(xù)的商品房,由土地征收管理中心監(jiān)管,鎮(zhèn)、村、社負(fù)責(zé)通過一定程序足額交清購房款及相關(guān)費(fèi)用,不足部分自行承擔(dān),剩余部分一次性發(fā)放農(nóng)戶。
5、違犯國家計(jì)劃生育政策農(nóng)戶戶口補(bǔ)償:按照新的國家計(jì)劃生育政策,對于農(nóng)戶中已經(jīng)確認(rèn)為超生的人口,不論超生幾人,交清社會撫養(yǎng)費(fèi)后,一律視為一人按貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)31萬元的50%予以一次性補(bǔ)償;自本方案實(shí)行之日起,超生的一律不予貨幣補(bǔ)償安置。
6、安置樓房選擇:本著集中管理,方便議事,沿襲歷史的原則,新區(qū)城建局和相關(guān)部門對新區(qū)范圍內(nèi)可提供貨幣化補(bǔ)償安置農(nóng)戶房源的房地產(chǎn)企業(yè),按《城市商品房預(yù)售管理辦法》進(jìn)行房源篩選,房地產(chǎn)企業(yè)提供可團(tuán)購的房源,征管中心和各鎮(zhèn)按團(tuán)購房源信息,指導(dǎo)村支部、村委會、社集體民主決策,以村或社為單位,相對集中的合理回購新區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房或者商品房。
(二)企業(yè)房屋征收
1、征收新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)企業(yè)房屋,對營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、土地等手續(xù)齊全并正常生產(chǎn)的一律按照《蘭州新區(qū)房屋重置價(jià)格及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)政策評估進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,否則不予補(bǔ)償。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,以被征收人提供的近三年納稅證明為依據(jù)確定;不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)確定。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限,商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)按半年予以補(bǔ)償;工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)按一年予以補(bǔ)償。
(三)養(yǎng)殖業(yè)建筑物征收
1、對2010年8月15日之前新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的土地、營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)齊全的養(yǎng)殖企業(yè)建筑物和后期經(jīng)農(nóng)林水務(wù)局批準(zhǔn)、備案的,按新區(qū)相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)評估進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
2、養(yǎng)殖企業(yè)停業(yè)搬遷損失。按畜禽圈舍建筑面積每月每平方米20元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;存欄養(yǎng)殖牛達(dá)到80頭以上、羊達(dá)到500只以上、豬達(dá)到500頭以上、雞達(dá)到5000只以上的按18個(gè)月期限補(bǔ)償;養(yǎng)殖企業(yè)達(dá)不到以上規(guī)模的,按6個(gè)月期限進(jìn)行補(bǔ)償。對弄虛作假,蓄意套取國家補(bǔ)償資金的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)經(jīng)農(nóng)林、公安、執(zhí)法、土征中心和鄉(xiāng)鎮(zhèn)證實(shí)的,一律不予補(bǔ)償。
(四)商鋪房征收對新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi),原則上按2010年8月15日之前所建的商鋪,營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等手續(xù)齊全并正常經(jīng)營的,一律按照《蘭州新區(qū)房屋重置價(jià)格及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)拆遷政策評估進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償,營業(yè)損失按照商鋪營業(yè)面積每平方米每月20元補(bǔ)償,一次性補(bǔ)償12個(gè)月,否則不予補(bǔ)償。
(五)非村、社集體經(jīng)濟(jì)組織人員房屋征收征收非村、社集體經(jīng)濟(jì)組織人員的房屋,有宅房等相關(guān)手續(xù)房屋,一律按照《蘭州新區(qū)房屋重置價(jià)格及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)拆遷政策評估進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償。
(六)違法房屋拆除對于2010年8月15日《蘭州市人民政府關(guān)于禁止在蘭州新區(qū)控制區(qū)域內(nèi)亂搭亂建通知》發(fā)布后,未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)修建的房屋,一律由新區(qū)執(zhí)法局按違法建設(shè)拆除。
三、房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)新區(qū)拿出一定額度的資金,專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)積極配合房屋征收的農(nóng)戶。
自征管中心發(fā)布房屋征收公告規(guī)定期限內(nèi),第一階段簽訂協(xié)議并搬遷的每戶獎(jiǎng)勵(lì)10萬元,第二階段簽訂協(xié)議并搬遷的每戶獎(jiǎng)勵(lì)5萬元,第三階段簽訂協(xié)議并搬遷的每戶獎(jiǎng)勵(lì)2萬元,對在超過規(guī)定期限簽訂協(xié)議的一律不予獎(jiǎng)勵(lì)。
以上就是蘭州政府對蘭州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,各地國為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不會完全一樣,即使是同一個(gè)城市,也會有不同的區(qū)別。但以上標(biāo)準(zhǔn)可以供大家參考,在拆遷過程中涉及到補(bǔ)償時(shí),會有包括對土地的補(bǔ)償、房屋的補(bǔ)償和其他一些附屬物的補(bǔ)償,被拆遷人可以參考以上的拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目。以上就是小編整理的內(nèi)容。
法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：一、住宅房屋拆遷過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
拆遷住宅房屋被拆遷人或房屋承租人自行過渡的，過渡補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算，在規(guī)定的過渡期內(nèi)，一類地段每平方米每月補(bǔ)助10元。其他地段過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以一類地段過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，每降低一個(gè)地段遞減10%。
二、非住宅房屋拆遷歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
拆遷非住宅房屋被拆遷人自行過渡的，歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算。一類地段：商業(yè)鋪面房每平方米每月補(bǔ)助40元；生產(chǎn)經(jīng)營性用房每平方米每月補(bǔ)助25元；辦公用房每平方米每月補(bǔ)助15元；庫房及其它用房每平方米每月補(bǔ)助10元。其他地段歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以一類地段歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，每降低一個(gè)地段遞減10%。
三、搬家補(bǔ)助費(fèi)
拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人自行搬遷的，每戶一次性補(bǔ)助搬家費(fèi)400元。?
四、拆裝補(bǔ)助費(fèi)
因拆遷導(dǎo)致被拆遷人或房屋承租人電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)庠O(shè)備等發(fā)生遷移、安裝、拆除等給被拆遷人或房屋承租人造成損失的，由拆遷人按恢復(fù)所需費(fèi)用予以補(bǔ)助。本市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷的，按以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)城鎮(zhèn)國有土地上實(shí)施房屋拆遷的，補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由縣、區(qū)人民政府另行制定。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、草房每平方米補(bǔ)償1900元2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。在住房保障方面：將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償
法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：李諾春
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