拆遷樓房補償幾百萬,農村房屋拆遷補償，一百萬現金和一套安置房你選哪個,今天，愛土拆遷律師團就來為大家分析下：農村房屋拆遷補償的三種方式貨幣補償、劃地重建(自建房屋)、產權置換，各自有什么利弊。一、農村房屋拆遷補償共有三種方式農村集體土地房屋
今天，愛土拆遷律師團就來為大家分析下：農村房屋拆遷補償的三種方式貨幣補償、劃地重建(自建房屋)、產權置換，各自有什么利弊。
一、農村房屋拆遷補償共有三種方式
農村集體土地房屋征收標準：農村集體土地上的房屋補償標準，國家沒有統一的補償標準，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。同時要根據房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。
還要結合政府的安置方式來區別計算。按照純貨幣補償的，應該給予附近城鎮的商品房均價的補償；劃地重建的，應該給予重置成新價補償(本地修建原有規模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費；產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費。
二、應該選擇一百萬補償款還是一套安置房？
劃地重建，就是說，政府征收您的房屋，會給您再給一塊地進行重建。給貨幣補償，需要你自己建房屋。而貨幣補償就是政府給你一定的貨幣補償，您需要自己去買房屋。一般是幾十萬上百萬，當然各地社會經濟不同，補償也有較大差距。產權置換，是征收方直接補償一套房子給被征收人。
讀到這里，大家心里可能就開始糾結了，究竟選哪一種方式是大家最劃算？
貨幣補償，目前是最為簡便的。拆遷補償的金額可以一次性到位，大家也不用擔心后續種種的麻煩。什么事情的好壞都是雙面的，拿到一筆不菲的金額之后，有可能你的賠償金額小于房屋的市場價，你就需要多花錢來買房子；也有人對這筆天降橫財無法掌控，在暴富后吃喝玩樂，很快揮霍一空。這就需要因人而異，如果你規劃理財的能力突出，能夠將補償金額利用到最大化，建議你可以選擇這一方式。
劃地重建，也叫房屋重置成新，是比較繁瑣的工程，是需要自己親力親為的，但是對于房屋的結構，構造，裝飾裝修是可以選擇自己想要的。對于長期想生活在農村的人來說，尤其是老人，住慣了農村房屋以及適應了農村生活環境，換個地方不一定就可以過的舒適。
產權置換，是征收方直接提供一套或幾套房屋對被征收人進行安置。有的時候，征收方提供的房屋面積大于應當安置的面積，這就需要被征收人補錢；往往多個10來平就是幾萬塊錢的差價，對于農村農民的經濟壓力不言而喻。有的時候，征收方會提供小一點的房屋，不夠的面積部分會以現金方式補償；這時候也很麻煩，一大家人住不下，補差面積的錢又遠不足以再買一套房。
對于究竟如何選擇哪一種補償方式，完全是看個人的意愿和當地實際情況。正所謂蘿卜青菜各有所愛，只要是自己認定的方式就是最正確的補償方式。
三拆遷補償的協議所包含的條款主要有這些
在這里跟大家也提及一下，關于簽訂的協議需要注意的內容，以防大家存在模糊。
1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
2、安置用房面積、標準和地點；
3、產權調換房屋的差價支付方式和期限；
4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；
6、違約責任和爭議解決的方式；
7、當事人約定的其他條款。
每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應該看拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要寫明補償金額、搬遷期限；對于實行產權調換的，協議主要寫明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限；對于劃地重建的，協議要明確重建地點、面積、重建資金、搬遷費等。
農村舊房拆遷每平方米補償1000元是不是合理的，不能一概而論的，要依據當地的房屋價格水平而定，房屋拆遷補償是需要評估的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
一、征收土地報批程序
第一步：發布征地通告
由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。
第二步：征詢村民意見
由縣或市級國土資源局會同所在的鄉鎮政府，就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。
第三步：地籍調查和地上附著物登記
由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并由國土資源局現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。國土資源局應將所有權人、使用權人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。
第四步：擬訂“一書四方案”組卷上報審批
由縣或市級國土資源局根據征詢、聽證、調查、登記情況，按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設用地說明書，農用地轉用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應土地方案。”并組卷向有批準權的機關報批。
農村舊房拆遷,每平給1000左右補助,合理嗎
農村舊房拆遷每平方米補償1000元是不是合理的，不能一概而論的，要依據當地的房屋價格水平而定，房屋拆遷補償是需要評估的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
房屋拆遷補償糾紛如何處理
一、行政或司法強制
(一)行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。
(二)司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。
二、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
農村拆遷安置補償選“房”還是選“錢”
依據我國相關法律的規定，對農村房屋進行拆遷時，選擇安置房還是貨幣補償，由被拆遷人自行決定，被拆遷人所在地的房地產有升值空間的，可以選擇產權置換。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
被征收人應當和誰簽訂補償協議
1、集體土地上：按照規定，有權批準征收土地的，只能是國務院或者省、自治區、直轄市人民政府依照法定程序批準后，由市縣級人民政府及其國土部門組織實施并負責本區域的征地拆遷工作。由此可知，被征收人應當與市縣級人民政府或者其國土部門簽訂補償協議。實踐中，有些地方可能是村委會拿著一紙協議書找被征收人簽字，這時被征收人需要注意村委會是否有被委托，需要其出具授權委托書，才可與其簽訂補償協議。
2、國有土地上：根據規定，市縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收工作。市縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。由此可知，市縣級人民政府及其確定的房屋征收部門以及房屋征收部門委托的房屋征收實施單位都可以與被征收人簽訂協議。但須注意和被委托的單位簽訂協議時需讓其出具授權委托書。
法律分析：各地的補償標準是不一樣的，而且評估標準根據當地的情況而定。一般評估房子磚混結構的房子基價在1元至525元每平方，框架結構的房子基價在1元至750元每平方，簡易彩鋼瓦房基價在1元至225元每平方，另外加上房屋裝潢評估的價格和房屋附著物價格綜合而成。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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●為什么拆遷會有錢
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文章來源參考：【頭條】拆遷樓房補償幾百萬，2021年樓房拆遷賠償本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：韓軒光
內容審核：李站波律師
